英国房产 | 布里斯托房产市场值得投资吗？

作为英国第六大城市的布里斯托，已经成为伦敦人想要逃离首都，追寻更安静、物价更低生活的理想目的地。这座城市有着复杂的历史，曾经英国的重要港口。目前已摇身一变成集电子科技、创意媒体和航空航天业为一体的创新城市。

布里斯托目前房产情况和投资前景又如何呢？以下我们便来好好分析一番！

布里斯托有什么优势？

作为英国西南部的枢纽城市，并且与首都伦敦、温泉胜地巴斯、威尔士首府卡迪夫和学术之城牛津保持着良好的交通连接，布里斯托曾以造船及贸易业而名声大振。目前，布里斯托的经济主要以金融、电子科技、航空航天及创意媒体行业为主，同时以一连串酒吧、餐厅、剧院和夜生活而闻名。

有着辉煌历史的市中心码头已经转变为集娱乐、文化及历史文化经典为一身的休闲地，当地两所大学——布里斯托大学University of Bristol及西英格兰大学University of the West of England共有超过5万名学生入读。

近几年，布里斯托更以注重绿色自然和自由。曾经在2015年获得欧洲绿化城市称号，同时，布里斯托也因拥有发达的自行车绿道，成为健骑人士所热爱的城市。

也许让布里斯托有名的莫过于克里夫顿吊桥Clifton Suspension Bridge，跨越风景如画的峡谷，作为一级保护建筑，在1864年12月开放给公众以来，一直是这座城市的主要象征，也是世界上杰出工程作品之一。

布里斯托的交通也非常发达，主要火车站Bristol Temple Meads到英国首都伦敦帕丁顿London Paddington车站也只需1小时37分，到威尔士首府卡迪夫Cardiff Central车站47分钟，到罗马温泉之城巴斯Bath Spa车站仅需11分钟。布里斯托机场更是有直达航班通往全球超过125个城市。

布里斯托什么类型房产受欢迎

研究显示，在布里斯托，半独立式房屋Semi-detached更受欢迎，甚至超过之前受欢迎的公寓，其他还包括独立式房屋detached，小排房terraced homes和排房townhouse.

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目前市场上的房产数量与去年相比，从3027套下落到2486套，降幅约为6%。布里斯托房产中介NEXA总经理Jake Gready表示，想要买房之后不后悔，那么事前还是需要有充分的考虑时间。房产是价值较高的产品，购房和卖房之前需要慎重考虑，不应该草率决定。

同时，Jake也指出，买家和投资者不应该过分依赖线上平台，通常较好的10%房产都不会在主要线上平台如Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上售卖。接触到的许多买家曾经都过分依赖这些线上平台，却比跟中介直接联系的买家相比错过了不少好房产。

投资者需要注意什么问题？

NEXA数据显示，自信贷减缩以来，与2000年到2005年数据相比，2018年布里斯托售房者下降23.2%。但该公司表明，信贷缩减并不是导致布里斯托房产市场放缓的唯一原因，短期因素包括脱欧的不确定性及英国大选，长期的因素还包括英国社会的结构性问题。总经理Jake Gready表示，近期的交易数据与布里斯托长期房产趋势相冲突，揭示了房产市场的更重要的问题。

在1990年代后期，布里斯托地区每年平均售出7732套房产，到千禧年，该数字上升至9551套。在全球金融危机及抵押贷款市场紧缩之后，房地产销售量迅速下降了三分之一，至5790套。在2012年信贷紧缩后，每年平均出售房产为7335套。

Jake Gready指出，尽管房产市场从2013年开始出现复苏，但与信贷紧缩前的数量相比依然不够乐观，自2010年代中期以来，房产交易数量一直表现平平。

而比起房产价格和价值变化，交易数量更值得市场关注的原因是它更能反映出当地房产市场的健康度以及发展潜力。

“在当地出售房屋的人减少，不仅不利于布里斯托房产市场，同时也对该地经济产生影响，因为相关的如建筑商、装修业、房产律师、搬家公司、房产中介、房产贷款等关联行业业务也会受到影响。” Jake Gready补充道，“从长远来看，政府为增加房屋供应量的大型房屋建造计划将有助于房产交易量的增加，但短期内，可能印花税改革会是更有效的措施。首次购房者无需支付一定水平的印花税，如果这项优惠可以拓宽到希望搬去更小房子的屋主，则可以空出大量成熟的家庭用住房，因为印花税而减少的税款也可以通过增加市政税而平衡。”

布里斯托市场的变化？

Jake Gready表示，较大的变化是租赁市场的增长，在过去的15至20年间，布里斯托地区的租赁市场增长了两倍以上。自2000年以来，社会公租房保持相近水平，所有权房屋有轻微增长，然而个人出租市场却有明显的增加。这归根于在这15至20年间，布里斯托地区新建房屋数量持续增长，大部分新建房屋都被以租养房，即买房出租Buy-to-let的买家购入，也有不少房东将自己二手房卖给买房出租的买家，从而换更好的新房子。

住房部长最近表示，担心新的房屋建筑商会在不合适的地方，以不合适的价格，建造不合适的房屋类型。许多租客因为无法支付新房订金而只能选择继续租房，而房租和租客的收入之间也有一定的联系，例如收入增加，租金可能也会同步增加。而在过去7年，居民收入下降，布里斯托更多租客只能支付较少的一居或二居室，但他们中许多人已经组织了家庭，需要的其实是更大的三居甚至四居室。

尽管英国的房屋数量有小幅上涨，但如果没有在正确的地点，以合适的价格建造足够的新房屋，长期来看，房产市场依旧会所有下跌。

目前布里斯托的租赁市场依然有上涨空间，这对买房出租的业主来说是个好消息，但对整个城市的房地产市场长期健康而言，可能会是一个问题。