新冠危机也无法阻止房地产繁荣！如何从中挣到更多钱？

即使是新冠危机也没有使德国的房地产繁荣停滞不前。汉堡的城市，区域和住房研究所(Gewos)以及门户网站Immobilienscout24的分析表明了这一点。尽管该流行病产生了巨大的经济后果，但公寓和房屋的租金和价格在今年上半年依然进一步上涨。租户和公寓购买者根本没有喘息的空间。

德国房地产市场在第一季度的上升趋势后，从4月到6月，租金和房价持续上涨。Gewos董事总经理Carolin Wandzik说：“到目前为止，在德国房地产市场上还没有看到因为新冠造成的暴跌。尽管4月份出现了小波动，但是根本和新冠危机无关。

具体来说，第二季度现有公寓的平均租金攀升至每平方米7.47欧元，比今年第一季度增长了0.8％，比去年同期增长了3.6％。公寓房的房价也变得更加昂贵：第二季度全德平均价上涨至每平方米2183欧元，比上一季度增长1.8％，比去年同期增长8.5％。单户住宅的涨价幅度略低。Wandzik总结道：“德国房价和房租继续上涨，尽管上涨动力有所减弱。”

房屋所有权需求依然旺盛

以上结果来自ImmobilienScout24门户网站上检查的中等区域80平方米，3个房间，中等配置的典型现有公寓的租金报价和房价。而单户住宅则检查了130平方米的住宅物业。结果令人惊讶，因为一些经济学家预计房地产市场在新冠危机中会受到抑制。但是事实证明德国房地产市场将相对良好地度过危机。

德国的房地产繁荣已经持续了十年，因此不会出现意外的改观。长期强劲的经济，不断增长的收入和城市住房的短缺，许多地方的房价已经大幅度上涨。低利率也使房地产融资变得便宜，并且投资者越来越倾向在房地产市场中寻求回报。德国央行已经多次警告城市住房价格的上涨。

根据Gewos的数据，令人震惊的是，七个最大城市的公寓第二季度的价格比去年同期上涨9％。从全德平均水平来看，增长率也高达8.5％。来自Gewos和ImmobilienScout24的数据与其他分析一致，如房地产专家仲量联行最近计算，在德国排名前八位的城市中，公寓要价在今年上半年上涨了9.3％。因此，柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，杜塞尔多夫，斯图加特和莱比锡的增长幅度甚至超过了往年的平均水平。租金也大幅上涨。

Immowelt门户网站最近报告说，德国许多城市的现有物业和新建筑物业的价格均出现强劲上涨。没有新冠危机的影响迹象。首席执行官Cai-Nicolas Ziegler说：“房屋所有权在德国依然是稀缺紧俏商品。”

银行给了一些希望。德国Volksbanken和Raiffeisenbanken联邦协会（BVR）在6月表示，人们将继续涌入城市，廉价房贷也能防止价格暴跌。新冠危机只能使德国房市的繁荣稍微减弱而已。

当然，房产市场到底受多大影响还要看今后的发展，问题是，即使经过几个月的短时工作，德国人是否仍能支付高租金或雄心勃勃的准备好购房资金？也许到今年晚些时候，新冠效应才可能显现出来。“但是，到目前为止，德国公民显然依然拥有足够的储备。”

适合私人投资者的房地产投资

德国人对于自己的住宅，公寓或出租公寓的需求正在增加。平均而言，私人家庭每月在房屋上花费近900欧元。住房成本吞噬了所有消费支出的三分之一。而且，德国单身家庭的数量正在增加，那些单独居住的人需要40平方米，或者60平方米的居住空间。因此，私人投资者非常适合在房地产进行投资。最简单的办法并不是直接购买房产，而是购买房产公司的股票，如在Dax，MDax和SDax中，就有很多房产股。REIT AG的Alstria和Hamborner相对安全，因为其债务比例控制的比较好。如下图所示：

当然，私人投资者也可以投资两大国际房地产基金：

开设投资账户是

金融投资第一步。

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