楼市黑洞！这是吞噬所有购房者的坑！

在房地产行业沉浮这么些年，见过不少购房者，也劝过不少买房人。

最近几年，我越来越发现，买房路上的那些坑，真不是大家不懂。而是人性使然，即使知道这样做是不对，却依然做此选择！

听起来很奇怪，这不是犯傻吗？明知道是错的，还要买？

但现实中，你可能就是这样的践行者。看房看房，看着看着，就觉得累了，开始嫌麻烦，或诱于优惠活动，或是迫于父母催促，又或是限于工作繁忙等等，各种现场因素干扰着你的抉择，最终你的脑海里只剩一个信念，那就是：先买这套！先买再说！

但冷静下来想想，这套房子真的是你的最佳选择吗？真的能让你实现资产增值吗？

 

经济学将所有人假设为“理性人”，什么是理性人？就是说所有人的经济活动都是出于利己的原则，都希望用最小的经济代价去换取最大的经济利益。

买房的初衷皆是如此，我们希望保持理性，能够花最少的钱，买到最能涨的房子，实现财富增值。但我们又难以摆脱人性，总是被当下情绪、氛围和习惯所影响，做出不理智的买房选择。

买房，难的从来不是理论，而是如何克服人性。今天我们就来好好聊聊，那些人性使然的买房大坑，到底是如何欺骗你，到底该如何避免！

01

只买近的 不买对的

这几乎是百分之九十的购房者，包括我自己曾经都有的毛病，就是：买房永远只盯着自己眼前这一亩三分地。

大家都喜欢在自己熟悉的地方待着，买房时更是难以摆脱这样的习惯。住惯了东边，就坚决不考虑西边；同一地段买了三套，还要买；住在小城市，就绝不投资大城市，总觉得眼前就是最好的。

从来不曾考虑眼前这三分地地段价值如何？也不管周边产品定位如何？自己的需求如何？只要住得习惯，住得舒服，就无脑选周边。

身边不少朋友都有这毛病，问他们为什么？得到的回到总是图方便，不想那么麻烦。

如果你也正打算这样买房，就先问问自己，到底钱重要，还是省事重要！

因为图方便，你可能错过你本可以买到的最能涨的房子。买房最重要的是选对城市、选好地段。如果你不能保证，你最熟悉的地方，是你能买到的最好的城市、最好地段，那我建议你买房前，先问问自己上面这个问题。

过去十年，即使在一线城市，不同地段，涨幅都有分化。同样在深圳，2011年，南山和盐田均价都在2w附近，如今一个均价12w，一个均价5.4w。同样的钱，放在不同的地段，确实都涨了，但资产量级天差地别。

换个地方住，真的这么难受吗？挣钱，真的这么难受吗？

并且，这样的图方便，很可能让你买到价值错配的产品，未来有价无市。

什么叫价值错配？就是你在刚需盘扎堆的地方，选择了改善型产品；在改善型扎堆的地方，选择刚需产品。

身边有个朋友就是这种情况，早年在西乡上车一套60多平的小两房，随着这些年做生意赚了些钱，准备购置一套改善型住房，但就因为图便宜，直接买楼上800多万的4房。

但重点是，他这个小区本就以刚需小户型为主，小户型单价也更贵，大户型基本不怎么涨，房龄也有10多年了。其实以他这个预算完全可以选择好一点的次新房，但他就因为住惯了、图方便就放弃了。

这样图省事，直接在早年刚需地段周边，买改善住房的情况，真的挺多的。但未来，在二手市场，这样的房产真的很尴尬？

刚需，买不起；改善，瞧不上，估计也只有同小区同样图省事的业主能接手，但满足这个条件的人，有多少？

买房从来都是一件麻烦的事情，如果你贪图一时便利，那未来房子卖的便宜，真怪不了别人。

02

忍不住买便宜一点的房子

如果说，图省事，人性的第一大恶；那贪便宜，就是第二大恶！

一分价钱一分货，这句话放在哪里都是对的，买房更是如此。手握一百分的砝码，你非要省那十分筹码，换成九十分的产品，还沾沾自喜，以为捡到了大便宜，低买高出，不是买房最佳的选择吗？

但低买高出的前提是，你能买到真正的笋盘。所谓笋盘，就是房价低但是房子没有硬伤，一般只出现在业主着急用钱，紧急抛售的时候。但这样的笋盘，基本被片区的中介和资深投资客锁住，属于出一套就没有一套的，上架就是下架，对于普通购房者来说，真的是可遇而不可求，千万不要过分自信于自己的运气。

摆在我们普通购房者面前的低价盘，往往带有各种隐伤，如果没有大的产权纠纷、多房多卖的问题，可能就会有户型不佳、邻居吵闹、房屋气味难闻等各种影响叫价的因素。否则，别人业主为啥低价卖？当真是遇到大善人了吗？

一定要坚信，事出反常必有妖！并且此刻，这套房子就已经比同片区的房价低了，未来呢？随着房子愈发老旧，价格差距还会不断扩大。

此刻，你是省钱了；但未来，你会亏掉更多的钱。

正确的做法应该是：有十分的砝码，就应该够十二分房产，千万别回头看8分的房产。

每隔五年，这三类房产价值就会分化一次，未来房价差距会越来越大！

03

没有标准 盲目跟风

总有这么一类购房者，在房价猛涨时，害怕买在高点；在房价下跌时，看空价值城市，总觉得还可以再等等。等来等去，错过一波波楼市机会，徒留叹息！

除非市场一片火热，为所有人看好，他才敢出手！而当你不关注楼市的老母亲，都知道楼市在涨的时候，基本也已经在高位了，调控马上就到，此刻进场就是最惨的接盘侠。

买房，最惨的就是这类跟风党，完全没有自己的判断标准。虽然说得有些夸张，但这就是许多买房人的常态，接触的楼市信息很多，但非常杂乱，没有自己的判断基础，只能盲目跟风购买。

如何在众多信息中大浪淘沙，是一门庞杂的学问，但简单说起来，最底层的逻辑即使以下三点：

1、当下有投资价值的城市，只有一线、强二线与环一线。

2、有价值城市，楼市越低迷，就越是入场好时机。楼市低迷时，一定要仔细观察市场，注意二手市场成交量、土拍情况。

3、要在不确定中找确定性，三大标准：是否新开通地铁、是否新入驻高价值产业、是否有新政策倾斜。

04

老家的房子

老家的房子，总是劝，但总有人要买。

有何魔力？也许有人会说落叶归根，到老终究还是要还家的。但更多的人，可能只是为了在老家人面前，争口气，这套房子炫耀价值远远大于居住价值！

中国人总有种荣归故里的思想，关键在“荣归”，无论在外打拼多辛苦，回到老家总是希望展现出自己最风光的一面，而房子就是最好的证明方式！

在县城里，不知道有几成房子是为了“面子”买单，如果你资金充裕，不在乎这十几万，可以买，土豪请随意。

但如果你本身资金就不富裕，辛辛苦苦攒点钱，一把投在老家的房子上，面子是过的去了。但未来，这套房子可能越来越不值钱，这样的面子真的值得吗？

肯定有人会反驳我？为什么县城的房子一定会降价？我的县城就在涨价！

但是请你环顾一下周边的买房人？拿着拆迁补偿款来买房的绝对是大头！没有好的就业机会，不说年轻大学生离开，青壮年也大多选择离家去打拼，人口流失是大多数县城的宿命。

未来随着棚改逐步完成，货币化安置手段减少，县城房子的宿命，难逃贬值。回老家买房时，先思考一下，你一年能住的上几天？你舍得看自己努力打拼的辛苦钱，放在房子里贬值吗？

楼市里的坑永远不新鲜，但是跳坑的理由却千千万万！

当你思路不清晰时，不妨冷静下来，思考一下，这套房子真的是你的最佳选择吗？