买房不该踏入的四个「户型误区」 2024-08-01 19:55:31 据天猫数据显示,去年整一年里,线上看房人数大约是8000万,而今年,仅仅在双十一的前10天,在线上看房人数,就已经达到4000多万:不管你是否相信,但线上看房的趋势,就在那里。而线上看房,最容易获取的,是户型图,但最不直观的也是户型图。户型相当重要,一定程度上,户型就是家的形状。当我们闭上眼睛想象家的形状,出现的就是户型,这样一个陪伴家人最久的空间,值得我们去了解。但我们经常会掉入很多关于户型的误区。卧室越多,户型越好?第一个误区,就是「卧室越多,户型越好」。“同样90平,我们比隔壁楼盘多个卧室”这句话是楼盘销售的话术里,最奏效的一个。房价越高,我们越无法抵抗「多一个房间」的诱惑。但这是一种天大的误会。先看一个中规中矩的刚需户型,89平两居室,非常标准。再看左下方的89平,某昌平在售项目。这个户型里,客厅,餐厅朝北,虽然有三个卧室,但每个都很小。右下是顺义某楼盘89平的三居。多了一个卧室,但整个客餐厅和北侧卧室,成了一条能跑马的长廊。狭长型的空间,不好停留,看得出来,这是为了强行做出多一个卧室,而变得很失败的户型。户型迭代到今天,无疑,这两种户型都是不及格的。从第一个标准两居,到两个不及格的三居,其实是户型降级的过程。市面上这种降级,非常普遍。为了挤出一个小到不能被称作卧室的卧室,而把户型整体都打乱了。而很多为了追求多一个房间的购房者买完之后,发现自己得到的,是一个户型不及格的房子,和一个只能当作杂物间的卧室。卧室越多,不一定越好。对改善客户来说,这个误区也存在。一个150平的户型,多少个卧室比较合适?选择一:三房,选择二:五房。很明显,5个卧室的房间,很显然是群租房思维。改善的目的是改善面积,改善客厅,厨房等等的面积,而不是为了卧室数量。所以,不要为了多一个不好用的卧室,牺牲了整体户型的合理度。得房率越高的户型并不是越值得买的户型的第二个误区,是得房率误区。得房率越高的户型,并不是越值得买的。先来看得房率的本质。某种意义上说,买商品房需要为两部分买单,一部分是户内的「地毯面积」,也就是脚能踩到的部分。另一部分,是公共区域,也就是公摊。如果把得房率无限的抬高,就意味着要压缩公共区域面积,那么会得到什么结果?来两个很极端的案例,这是苏州的一个小区,它是没有入户门厅的。和80年代的筒子楼,央产房一样,几乎没有公共区域,公共区域空间,狭小逼仄。而另一种情况,虽然有入户门厅,但非常拥挤。这两种户型的得房率很高,但会让你回家的感受非常差。而对应的,就是另一种小区。入户有明亮气派的挑高大堂和门厅,走廊也很宽绰。所以,宁愿牺牲掉一部分得房率,换一个更好的入户大堂,换一个更宽走道,这都是非常必要的。千万不要过分追求一个得房率。赠送得来的面积会在某些地方失去户型的第三个误区,就是顺延得房率展开的。也就是提高得房率的另外一种,利用赠送面积。大家随意逛几个售楼处,肯定会听过一个词叫「拓展空间」,这些空间,可能是电梯井,设备平台等等。本质上,是把产品卖出更多溢价,或者卖的更快。赠送空间出现的目的,只有一个:让空间看起来更大,客户觉得划算。但赠送面积存在的风险性,则全权需要购房者承担。选择主流户型会是明智之选么?第四个户型的误区,项目主流户型,一定是最好的户型。但真实的情况下,面对80%相同的户型,你选择20%的户型,可能会更明智。先从开发商视角来看,开发商的经济账里,操盘的主要利润来源,是庞大数量的主流户型。而开发商的利润,肯定会吃掉购房者的利益。相反,小众户型,或隐藏户型,很多时候则会有一些意外的性价比彩蛋。更重要的,是当我们站在未来的换房视角。恒大研究院给的中国人平均换房周期,是8年。所以,换房时的房子的竞争力,也是需要被提前考虑的。想象一下,在未来的二手房市场上,如果你买的是主流户型,市场上会挂出非常多和你一样的主流户型,他们都是你的竞争对手。如果你的这套户型,是有一定的独特性,这意味着你的竞争对手在主动减少。因为没有标的可以对比,定价权也被牢牢抓在你自己的手里。这,就是小众户型的优势。 以上为正文 来自真叫卢俊的好朋友——「好评与差评」 赞 (0) 相关推荐 买房故事丨被宅在家,我更想换房了 *本文共3465字,阅读大约需要12分钟. 突如其来的疫情,打乱了人们的生活节奏,近期不少读者向我们讲述了他们在疫情宅家期间发生的故事,有吐槽的,有搞笑的,有为难的,也有引人深思的.疫情就像是个放大器 ... 乡村别墅|29万这样建简欧风,过年返乡建房,选高性价比的这款准没错! 让乡村居住更美 漂泊异乡,进城打拼 城里有房,村里有别墅 也许是你一直遥不可及的梦 今天为大家带来的这幢简欧别墅 只需要29万 村小宅的智造设计师们 让你的梦想触手可及! 村小宅 匠品系列 ... 一套非常深受女性喜欢的新中式风格,168平三房,入户就很禅意 装修风格:新中式风格 实际面积:168平米 空间格局:三室两厅两卫 设计师:风云帆设计工作室 项目位置:陕西省西安市 装修造价:全包预算造价35W 01户型图 原始结构图 见到房子的第一眼,很明显的就 ... 75㎡两室刚需,砸掉厨房成就开阔空间 两室刚需,只需要满足一家三口入住即可,但是户型多少都会有一些问题,需要装修过程解决,尽量少做不必要的改动,务实最要紧.全包含定制9.5万. ▲原始图纸,进门有小门厅,右手是厨房和洗衣间:门厅进来就是客 ... 拿来吧你!测血糖的四个「潜规则」 随着人们对慢病管理意识的增强,许多糖尿病患者都意识到血糖监测的重要性,除了自备家用血糖仪,也会去医院监测血糖,只为了记录自己真实的血糖变化,帮助医生评估病情,调整治疗方案.但很多患者却发现两者间的结果 ... 四年「疑难问题解答」1、数位和位数的区别 四年「疑难问题解答」1、数位和位数的区别 「跳出误区」下杆除了转身,你还需要注意“降”! 安卓用户直接点图片,苹果用户请扫描二维码 安卓直接点图片,苹果扫 五一小长假开始了! 约好球友打球了吗? 还是打算悄悄练习,让球友刮目相看呢 很多球友认为,下杆转身就能做到好的挥杆,但是过于关注身体转 ... 「更正误区」带你找准握杆发力点,把球杆握稳稳! "握杆不要太紧,不要太用力",这句话相信很多的球友都听过,而且应该有部分球友会以此作为自己的握杆准则!但是握杆的力度真的是这样的吗? 继上集视频,2017年度中国十佳教练.高提士高 ... 「思维误区」大小三角你分得清吗?做错就麻烦了! 每一位学习过高尔夫的球友都会听过保持三角形稳定对挥杆的好处.但对于三角形具体说哪里?以及应该如何保持却很少人清晰知道. 今天的视频,我们跟着高提士高尔夫技术导师.右侧挥杆职业教练刘朋一起探究这个高尔夫 ... 「告别误区」这是让你击球更加稳定的小秘诀 不知道大家有没有试过挥杆脱手呢?或者说在击球的瞬间,感觉杆面忽然就打开了,小球一下子就往右边飞跑了. 这种情况更多的是我们的握杆不够稳定,球杆不能稳定在我们的双手中,导致脱手的情况. 小编向高提士运动 ... 人不补血老10岁!避开「滋补误区」,让你面色红润、肌肤紧致、头发浓密、精气足 本 期 导 读 气血盈,则容颜美丽.精气足,让你比同龄人年轻不止10岁. 补血是最好的「抗衰魔法」. 气血足,面色红润有光泽.精力旺盛不易累,头发乌黑亮泽又浓密,皮肤紧致有弹性,女性的月经正常不 ... 买玉那些事儿 | 大话皮色之「皮色误区」 关于皮色,有常见的五个误区,我逐一论述: 1.只有籽料才有皮色? 很多朋友说起"皮色"就特指和田籽料当中五彩斑斓的那层颜色,其实皮色广泛存在于和田玉各产地.各产状当中,举例如下: ... 「古代名画」《瓷器制运图.三十四幅》十八世纪绘制 原创「古代名画」<瓷器制运图.三十四幅>十八世纪绘制 超梦说 关注 1/34