关于2021年经济、房产、社会的40个预判详细版
彭叔关于2021年的40条预测详细版，详细版是彭叔为什么会做出这种预判的解释。
一、2021年货币政策会先松后紧。
其实关于这点，大家不用怀疑，因为高层已经不止一次表态过，货币政策不会急转弯，所以2021年上半年的货币政策必定还是延续了2020年的宽松政策，等到了2021年下半年的时候，基本上社会恢复正常运转以后，货币政策必然会收紧。所以2021年货币政策是上半年松下半年紧。
二、2021年会有很多城市继续以人才的名义放松调控。
经过了彭叔这一年多来的观察，发现只有用人才的名义放松调控，才不会出现一日游三日游的情况，这就说明用人才的名义放松调控是得到了高层的默许的，在这种情况下，会有很多的城市在2021年用人才的名义放松一部分调控政策。
三、2021年全国重点城市的限售、限购不会取消。
从2020的几个重大会议都能看的出来，房住不炒已经是国策了，短期内不会取消，这就意味着调控政策中比较重要的限购、限售还是调控的基本政策，是不会被取消的，也是红线，一旦越过了这个红线，就会出现几日游之类的情况。
四、2021年全国新房成交金额、成交面积还会再创新高。
这个是建立在2020年土拍面积创新高，2021年那些房企又面临了三条红线以及各类债券偿还的高峰期，那么在2021年这一年里，房企的销售任务会比2020年还要竞争激烈，因为对于房企来说，2021年是三条红线的第一年，这一年去杠杆的成绩将会决定他们后面2年的日子是好是坏，所以这些房企都会使出吃奶的力气，在2021年使劲卖房降杠杆，同时因为2020年又卖出去了那么多的地，这就意味着房企的库存又增加了，这使得房企会有比2020年更多的新房可以卖，鉴于此，2021年新房的成交金额和面积还会大于2020年。
五、2021年全国二手房成交量会低于2020年的二手房成交量。
现在全国买房人其实已经进入了一个饱和期，换句话来说，每年有多少人买房，其实大家心里都有数的，如果这些人买新房的多了，那么买二手房的自然就少了。2020年的二手房成交量创下了历史最高，这是得益于2020较为宽松的货币政策，让很一部分投资性购房者流入了二手房市场，这才导致2020年二手房成交量这么高，而在2021年中，因为新房的供应量大增，这些投资者会转为打新，再加上货币一收紧，二手房自然就很难创下比2020年还要高的记录。
六、2021年全国一些三四五六线城市的楼市会出台一些放松调控的政策，比如说买房给补贴之类的。
这个是没办法的事情，因为一些小城市对于土地依赖太重了，而且在前些年搞扶贫的时候，这些城市已经可以说把自己未来十几年的钱都给花了，如果这个时候没有房产税做为新的税收来源，那么他们就只能继续依靠房地产来维持财政收入，所以一些连新房都卖不出去的小城市，肯定会出台各种的救楼市政策，就比如说买房补贴之类的。
七、2021年底全国待售二手房数量会大于2020年底。
因为随着全国的人口红利结束，买房的人自然会比过去要少，这点从出生率就能看到了，而房子却是越来越多，这就自然造成了卖房的人越来越多，但是买房的人却越来越少的情况，而且二手房是会慢慢变老的，2020年没卖出去的二手房，等到2021年，楼龄就又增加了一年。买房的人不会随着他的年纪增长而变的喜欢老房子，而房子却会自然变老。在这种情况下，2021年全国待售二手房数量肯定是超过了2020年底的。
八、2021年全国新房库存量会继续升高。
这也是很无奈的，谁让各地财政对于土地还是那么依赖，在没有解决税收问题之前，土地肯定还是要卖的，这就导致新房数量还会变多，但是因为购房者数量的减少，新房的库存量还是会继续增加。
九、2021年全国房价不会出现暴涨，也不会出现暴跌，而是整体会以5%的比例上下浮动。
经过了这一年多来的观察，彭叔认为我们的楼市就是一个政策市，根本不是一个市场化的产物，也就是说，房价是可以随意调动的，直到房价崩盘之前，房价都是可控的，那么现在高层要房地产稳，房地产就不能不稳。那么这个稳的红线5%，所以全国房价就在这个5%以内随意摆动。
十、2021年全国一部分二三四五六线城市的二手房房价会出现20%以上的下跌。
这个二手房房价下跌主要是对应是那些在前期房价快速暴涨，但是城市本身的经济却没有跟上，导致房价和当地经济增速悬殊太大，从而导致的房价快速下跌。这种城市房价通常在过去已经累计上涨了50%以上，所以在到达顶峰之后，应该会有一个20%以上的回调。但是只会出现在二手房上，因为只有二手房房价才能反应正常的市场，新房不能。
十一、2021年全国一线城市新房房价和二手房房价将会继续上涨，但是涨幅会低于2020年。
2020年在四个一个一线城市里面，深圳房价是大涨了，2021年就算接着涨，肯定幅度会不如2021年，2020年广州房价也涨了，2021年广州新房供应比2020年多了那么多，涨幅肯定不如2020年了，上海原理同广州。只有北京楼市2020年是没有经历大涨的，但是因为北京楼市是全国楼市的风向标，所以就注定了哪怕北京房价具备了一切可以上涨的条件，但是北京房价就是不能像其他三个城市那样涨，就算北京房价2021年涨幅比2020年高，但是其它三个城市房价都涨不到2020年的地步，所以平均来看，2021年的一线城市房价涨幅必定会低于2020年。
十二、2021年全国一二线城市之中，房价年度涨幅能超过10%的，不到5个。
现在全国一二线城市总共大概在40个左右，高层对于房价调控的红线是5%，超过了这个数就意味着楼市过热要被约谈了，在这种情况下，就算这个城市房价再有能力上涨，但在涨到了5%过后，必然会引来高层的注意，这个时候这个城市房价继续上涨，那么在涨到8%左右的时候，肯定会被喊过去约谈，然后轻则出点小调控政策，重则会出很多大调控政策，在这种强压下还具备房价涨幅超过10%的城市，不到五个，甚至有可能连一个都没。
十三、2021年全国一二线城市之中，二手房房价下跌的城市将超过三分之一，二手房房价涨幅低于3%超过三分之二。
也就是在那40个城市中，二手房房价下跌的城市会超过10个以上，并且将会有接近30个左右二手房房价涨幅在3%以内，做这个判断，是因为明年二手房会很难卖，尽管学区房能一枝独秀，但是架不住学区房数量占比整个庞大的二手房市场太少，所以在平均价方面，还是会被拖累。