重庆最新房价!金九银十,我们该买哪里?

于今日而言,大家的心情格外沉重。
1)许多人上班昏昏欲睡被老板骂了
2)今年的法定节假日过完了
3)CCTV5频道不播NBA了
所谓蝴蝶效应,莫不是如此,一个香港渣男2018年在台湾杀了女票,导致2019年中国的NBA球迷看不了转播,真的,没谁了!
但也有好消息,重庆楼市经过2个多月的低迷,10月份有望来个「小振作」。
于是,我们按行政区分别统计了近期重庆新房市场的价格情况,分享给大家。
Tips:
价格均来自于重庆网上房地产,取样于2019年8月-9月新增预售证的期房,单价尽量接近中位数的价格,因为人工统计,或许存在偏差,请谅解。
具体单套价格,请以售楼部实际情况为准。
01

巴南区

巴南因为一段时间的土地持续放量,已经形成了新盘的成片化供给,80-100万级的高层,100-150万级的洋房,200万级的别墅。
从最近的新推产品来看,最直观感受是:偌大的巴南,50来个在售项目,已经很少再能见到单价1W以下的楼盘了。
而这也会是巴南楼市的市场定位:慢慢的凭借新产品、新形象,在重庆发展中,分一杯羹
02

北碚区

此前很长一段时间,蔡家的核心竞争力是价格,与两江相比,他仍然凸显出“性价比”。
但从近期供应的产品业态看,整个蔡家的主力产品已经慢慢变成高溢价的改善类产品了。
作为曾经的北区新刚需和新平价新房的扎堆胜地,他有了自己的野心!
03

大渡口

大渡口,还是以往常态,平平无奇。
但我们注意,他的房价也并不算低了!
也许今年的大体量拆迁,会是他改变的节点。
04

江北区

曾经北滨路的茫茫网红身影,如今只剩下了250w起的融景城。
当年江北嘴的神盘,现在也直接飙到了套内3w。
结论是:江北核心区(内环以内),高举高打已经成为常态
05

九龙坡

九龙坡的新房市场,比较简单,一切楼盘的价格呈现均以距离主城的物理距离来
当然,在坡区人民心中,他有个度。
比如,盘龙的保利爱尚里,以低于周围均价的优势,照样让买家挤破门槛。
而类似于弘阳一品,最近则在忙着组织“内部团购”。告诉大家,地王来了!千万不要以楼面价*2简单计算我的身价哦!
06

南岸区

毫无疑问,茶园还是南岸的主战场。靠着和解放碑的邻居关系,这里的价格也让很多人产生了距离感。
目前为止,洋房成了茶园的主业态,高层几近售罄。
07

沙坪坝

沙坪坝的新房市场,主要还是聚集在西永板块。
今年来,根据网传的第四轮交通轨道+科学城+高新区的风向判断,沙坪坝至少是站在了前排位置。
这边价格普遍已经12000-14000...
这里只显示了期房,龙湖开元和美的金科郡是现房,16000-17000元/㎡的套内价格,但没有被统计进来。
08

渝北区

一个明显的趋势:改善型新房居多,总价200万以上房源扎堆
刚需型新房,低价位的太稀少,尤其是100万以内的,很多很偏远且不是热门的区域,单价都已经上来了!
想找价格洼地之类的新盘,已经几乎没有!
北区,仍然是市场的领头羊和风向标。
在10月份,还会迎来重磅的舜山府新组团,壹江郡等项目开盘。当北区高品质新盘套内价格突破25000元/㎡以后,无论是购买力,还是心理接受度,将如何?是值得我们观察和思考的事情。
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