大渡口，王者来了！

（图片来源于网络）

在很多人眼中，曾经的大渡口像是一辆不显山露水，钢材用料格外扎实，又深藏澎湃动力的沃尔沃XC90。

后来，在产业腾挪中，沃尔沃改嫁，大渡口失去了核心依靠，一度没落。

几年之后，我注意到最近大渡口悄悄的打出“王炸”！并且区域内惊奇的出现了顶尖级新房项目！

众人惊愕。

是什么原因呢？

是个案还是风向？

有什么更深的隐情？

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梳理了近期的规划，我发现大渡口的崛起之路，十分清晰。

目前他手里，有三张大牌。

1）生态牌

我们知道，大渡口的钓鱼嘴，是重庆主城两江四岸“三大半岛”中唯一一个暂未开发的半岛。

三面环长江，几乎拥有全重庆最充沛的江景资源！

（图片来源于大渡口发布）

这一点，在上半年年规划已经正式公示了！

未来的钓鱼嘴，是长江上游的艺术中心，也是重庆的音乐半岛。

这个做法国内有先例。上海的徐汇滨江，就是很明显的从“近代工业区”变成“活力与艺术中心”，和大渡口有颇多相似之处。

 

同时，这两年，大渡口的公园建设，也走在几个成熟区之前，目前大渡口已建成13个大小公园，在建公园高达10个！

像白居寺公园、来龙寺公园等，加上拟建的钓鱼嘴滨江公园等。大渡口城市公园将会超过800万平方米，服务覆盖率超过95%！

（大渡口公园 来源于腾讯）

“灰色钢城”变“五彩滨江”“公园城市”。生态牌，是大渡口最大的底气。

2）文旅牌

大渡口的历史是悠久而满载温情故事的。

他既有几十年前的重庆老巷巷，更有沉淀重庆记忆的老成渝铁路、老工业厂房...

（重钢旧貌 图片来源于网络）

重庆百年工业史，浓缩于大渡口，成了宝贵的人文资源。

除了工业文化，大渡口还有重庆传为佳话的“义渡”文化。

（已经建成的义渡古镇 图片来源于网络）

大渡口的转型关键，是清晰的：从工业经济变为服务性经济。

工业文创城+艺术中心！

3）政策牌

近来重庆有两件事。

一是重庆主城都市区扩围，大渡口划为主城都市区中心城区；

二是成渝一体化，重庆向西，大渡口恰好成了主城在西边的桥头堡！被纳入了高新区托管园。

城市新格局下，大渡口迎来了政策「顺风车」。

大渡口捏着这三张牌，在牌桌上，底气很足。

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相对应的，一些人看到了机会。

尤其是开发者。

2019年5月初，大渡口土拍，拍出9301元/㎡成交楼面价；

随后没多久，大渡口又土拍，10066元/㎡！

很多人没看懂。

没看懂就对了！

在重庆这个百花齐放的楼市大盘里，开发商往往会基于预期，结合自身情况，做出判断。

就像上述两块地，第一块是中铁建，根正苗红的央企。他擅长走高品质路线；

第二块是佳兆业，他早先就深耕大渡口，对区域十分熟悉。

他们的预期，或许是清晰的：大渡口，已迎来华丽转身的风口！

（大渡口城市界面 来源于大渡口网）

例如中铁建拿地，就有很明显的象征性。

因为他在重庆的拿地逻辑很清晰：

重点围绕“两江四岸”核心区或中心城区优质板块，如西派城在泛江北嘴片区，西派时代在巴滨路；

因为具备资源优势和高价值预期的地方，更适合做出精品项目。

中铁建的拿手绝活是什么？

一是国际化大工程；

二是修房子。

在住房领域，“西派”二字，我们都很熟悉了。

在成都，西派国际的二手房，交易价已经去到40000元/㎡！二手房，是真实的交易市场！

重庆已有的西派系：

1）西派城

2）西派时代

除了位置资源特征，最核心的就是品质和精装，如西派城一期，已经兑现。

品质感远高于周边同时期项目。

（西派城 实景拍摄）

如今，中铁建把西派系拿到了大渡口！

这个事很值得品一品。

3

西派的杀手锏之一，是品质精装。

例如他有着一个神秘的数字代号：1890。

按照西派“1890”精装标准法则，西派系会设计18大系统、90个细节！

从施工入场到集中交付，分为24道工序，每一道工序又细分为4到5个管控节点，每个节点均在智能化平台上进行通报和状态监控，层层把关...

而且他的装修有一个原则，关于装修材料，全部选取高星级酒店使用率最高的品牌！

你不得不承认，「西派系」的产品态度。

所以在他的精装里，你除了会看见配备的“精装标准三大件”：中央空调、新风、地暖；还能找到一堆像杜拉维特、威能、唯宝、高仪这样的装修界的奢侈品牌。

（西派城 样板间实景）

「西派系」都会由国际级的设计大师和设计团队操刀。从建筑、园林到精装，选取上乘的材料。

像西派城和西派时代，大量运用到石材拼接、包裹工艺！

（西派城 样板间实景）

优质的材料，加上国际级的设计手法，组合在一起，回家，很多时候就像是住进五星级酒店...

西派城一期最近交房，品质都实景呈现。

这是西派城的实景拍摄：

（西派城 实景图）

大尺度玻璃、工建化外观、时尚且充满高级感。

同时，西派系的项目，总爱“豪装”地下车库...

我就喜欢精装修的地下车库，因为平时很少逛园林，开车的业主，地下车库的接触机会太多，也就成了评判楼盘品质的核心环节。

（西派系 车库）

总的来说，看了几个西派系的车库，环氧地坪漆地面、车库精装大堂、车道吊顶、安装踢脚线等，都已经是标配。

据说西派系车库都会专门做WIFI信号全覆盖！

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中铁建把在重庆的第三座西派--西派宸樾，给了大渡口。

263亩的项目，一如既往，会全部打造西派系大平层。

同样，请来国际级大师操刀设计。

建筑上，请到了EMO易墨创始人夏若湘；

景观上，是鼎鼎大名的香港贝尔高林。

在艺术中心、音乐半岛大渡口，他们会带来什么样的生活品味呢？

据说说会很炫。

例如在临江的一侧，会打造高差近40米的U-park崖线公园。

（意境图）

足足有3万方大小，配置骑行+慢跑+观景为一体的重庆首条“山城步道”；

以及SKY-SPACE临崖会所，形成商业+“业主会客厅”形式。

整个中庭，会设计出“双中庭、一公园”景观格局。

形成水－休闲－绿化－居住的景观设计逻辑。在1.1万平的翠影公园里，打造约1000平米生态水景。

（意境图）

在专供业主健身及活动的U-park私享主题公园里，除了大面积的阳光草坡，还设计有儿童娱乐的童乐滑梯、蹦蹦床、爬墙，一条800米的健身环步道。

（示意图）

而产品本身，则更有明显的“西派规格”。

（意境图）

外立面的设计意境图上看，铝板、玻璃、石材，构建出很强的质感。

在架空层，会专门打造了4大不同年龄段的主题会所。满足健身、观影、幼教、运动、亲子活动等。

（意境图）

同时，4-5米层高的人行大堂和地下车库，会继续保持着“星级酒店”的规格。

（意境图）

大堂精装的品质感；

以及流露出的精装车库效果图，都有浓浓的“西派风”。

（效果图）

产品配置上，同样达到当前重庆高品质大平层的全部想象：

• 2梯2户

• 高品质精装

• 中央空调、地暖、双流向新风系统

等等。

5

在我的印象中，有着同标准规划、设计和打造标准的产品，其实整个西区，西派宸樾都是独一份。

我在思考，产品背后的逻辑，到底是什么？

或许正所谓“外行看热闹，内行看门道”。

其一，大渡口的蝶变，正在发生。

西派宸樾，恰好处于九龙半岛到钓鱼嘴半岛的沿江公园带上，这一段将是未来整个区域的发力重心。

（位置示意图 大卫标注）

同时，我们注意，九龙半岛--西站--钓鱼嘴，辐射近100万常住人口的区域半径内，实际上明显缺乏高品质住宅项目。

高品质改善需求，很难像北区那样得到满足。

在重庆向西的步伐和城市扩张之下，应该说占据了天然资源和地理位置优势大渡口，迎来了整体加速转型的契机。

大渡口能不能强势崛起？

第一步已经走出来了。

生态、文旅、政策契机，大渡口捏着三张大牌；

同时，通过引进如西派宸樾这样放之整个西部都堪称顶级、成都能卖到40000元/㎡的高品质产品系住宅，为区域能级，定了调！树了标杆。

于是，无论大渡口还是项目本身，都让我们看到了这里的雄心，王者到来的气势！