激战港珠澳，酒店集群的战斗才开始打响
来源：旅界
【酒店高参】酒店“抱团发展”早已不是新鲜事，从单个酒店联合运营到酒店集群协同发展的趋势不可避免。
一箭双雕
与广州、深圳相比较,珠海是座慵懒的城，甚至一度因为宜居的气候和长隆海洋王国成为老广周末闲暇找乐的后花园。
新落成的港珠澳大桥，让珠海链接港澳，化身一地三通关”的巨型交通枢纽，凭一己之力跃身社交网络新贵，也成为热钱涌入的地方。
去年10月，世茂集团斥巨资以56.4亿元成功摘得港珠澳大桥珠海口岸战略要地。这是世茂当年度最大一笔交易，对此世茂董事长许荣茂颇为自得，他说这是世茂集团在粤港澳大湾区又一次重要落子。
一年后，这片被命名为世茂港珠澳口岸城的战略要地迎来希尔顿酒店集团旗下康莱德品牌、雅高酒店集团旗下费尔蒙品牌，世茂喜达酒店集团旗下茂御、茂御居、凡象等高端品牌酒店签约入驻。
对于珠海未来前景，世茂丝毫不掩饰野心。
按照世茂喜达酒店集团总裁唐鸣的说法，未来世茂港珠澳口岸城这数家酒店会形成酒店集群的概念， “几家酒店之间定位不同，优势互补。”
值得一提的是，世茂集团在引入希尔顿酒店集团旗下康莱德品牌、雅高酒店集团旗下费尔蒙品牌后也悄悄完成了当初勾地时的地块要求。
彼时，按照珠海政府对世茂亲自操刀打造人工岛超级综合体的公告要求，竞得人须在须引进洲际、丽思卡尔顿、皇冠假日、艾美、索菲特、莱佛士、朗廷、万豪、万丽、瑰丽、威斯汀、喜来登、铂尔曼、凯宾斯基、君悦、喜达屋、凯悦、雅高、悦榕庄、香格里拉品牌的其中一家酒店。
同时，上述地块的旅馆 16万㎡计容建筑面积须建设不少于 2 个酒店项目。
顺利引入费尔蒙、康莱德后，世茂一箭双雕，这座人工岛超级综合体项目雏形已现。
草蛇灰线
2018年，珠海瑞吉酒店、珠海仁恒洲际酒店等大湾区地标级酒店相继开业，据不完全统计，这几年珠海有接近30家高端酒店品牌开业或筹建中。
珠海需要这么多五星级酒店吗？
不妨先看一组数据，港珠澳大桥通过六车道所连接的经济区域，包括珠江三角洲的九个城市以及中国香港、中国澳门。数据显示，区域内总人口已经接近7千万人，区域GDP达到1.4万亿美元，超过美国旧金山湾区。
美国GAMCO资产管理公司负责人特里维森觉得美国城市调研中常用的“90分钟定律”是理解港珠澳大桥经济效益的基础，即分析师通过计算景点周边90分钟能够触达的人口量，来计算景点、酒店能够吸引的旅客量。
研究显示，一旦旅客到达特定地区的时间超过90分钟，出行量就会大幅下降。如果大桥能够将原本2-3小时的出行时间缩短至90分钟以内，将能够直接增加出行频次。
而港珠澳大桥通车后，从珠海到香港只需40分钟，从珠海的拱北口岸到澳门的距离更是短到步行5分钟，一座桥让三座城市前所未有地高度紧密联系起来。
考虑到港珠澳大桥将缩短原本以香港、澳门为目的地的国际游客参观内陆城市的时间，因而长远来看，旅界君看好中高端型酒店的增量客流，奢华型酒店也会因为会展和高端商务人员访问，驱动营业增长。
毕竟疫情只是暂时的，横琴口岸、港珠澳大桥口岸8月26日起恢复粤澳牌车辆通关，澳门恢复内陆居民自由行也余温未散。
后疫情时代，珠海大桥通车给珠江三角洲和中国香港、中国澳门所带来的经济效益，将不能用“1+1=2”简单概括，收益的产业包括酒店、旅游、物流等。
世茂建酒店完成了当时的允诺，也为大湾区未来埋下伏笔。
激战港珠澳
在协同发展浪潮推动下，酒店与酒店间的竞争，已经上升到“酒店集群”之间的维度。
其实酒店集群这个概念，这些年无论国内、国外均炒得火热。自从新加坡闻名海内外的圣淘沙给国人以启迪，吉林长白山、深圳金沙湾等地的酒店集群陆续拔地而起。
例如，在明年5月计划开业的佳兆业金沙湾国际乐园项目中，分别包括了深圳金沙湾佳兆业W度假酒店、深圳金沙湾佳兆业洲际&英迪格度假酒店、深圳金沙湾佳兆业凯悦度假酒店，囊括了万豪、洲际、凯悦全球三大酒店集团旗下头牌，可谓群英荟萃。
再回到世茂港珠澳口岸城这个项目上，在城市发展与商业综合体运营的驱动之下，唐鸣认为，随着Staycation（宅度假）的风行，未来酒店不再是单一的住宿环节，而会作为旅游目的地，这意味着酒店从住宿场景延伸至酒店周边衣食住行游购娱等多种休闲业态。
事实上，世茂在港珠澳口岸城选择费尔蒙和康莱德也是深思熟虑的结果。
康莱德这些年致力于在国内一二线城市打造网红新地标，且与世茂在厦门合作的厦门康莱德口碑甚佳；而费尔蒙历史悠久，在国内甄选业主颇为谨慎，可谓世茂的一次全新尝试。
总之，资本的嗅觉是敏锐的。
酒店业是一个地区对外的窗口，是城市发展的品牌和形象，也是一个地区经济发展水平和实力的直观体现，世茂敢于把酒店集群的概念应用于珠海，也是看好这座城市的未来潜力。
2019年，珠海在中国户籍人口城镇化率排名第一，是前十里面唯一一个广东省的城市。
同时，据有关部门统计，截至2019年末，珠海常住人口为202.37万人，较2018年人口的189万增长了13万，为了加速城市化进程，珠海做了很多努力，实行了入户新政，降低入户门槛，加大人才引入力度等政策。
从本地消费能力到辐射港珠澳，珠海酒店的发展格局随着世茂入局被重塑，跨过港珠澳去投资成为一件政治上正确，经济上也正确的事情。
说起酒店集群可能为珠海带来的长线区域性发展，一位世茂港珠澳口岸城外资酒店合作方团队负责人用自己熟悉的“煲汤”做比喻，“既然材料找好了，火候也调好了，需要的就是让它慢慢炖，把养料炖出来。”
港珠澳风起，一场激战刚刚开始。