销售额6年增长33倍，这个房企的速度是怎么做到的？
作为金融属性非常强的地产行业来说，效率就是利润，所以很多房企都在强调高周转，比如恒大碧桂园更是高周转的典型代表，但是有一家房企，虽然房地产仅仅是其板块的一部分，但其倡导的“有质量的高周转”模式取得了巨大成功，2011年23亿，2012年100亿，2013年220亿，2014年230亿，2016年487亿，这家房企就是阳光城，从其进入到一个新城市的节奏，可以看到其背后的运营效率。
● ● ● 1● ● ●
2014年，阳光城的合同销售额仅为230亿，2017年1-11月份销售额769.1亿，全年营销额有望接近千亿，而其2017年的全年计划销售额仅600亿早已完成全年任务。关于阳光城高速成长的原因，我曾经专门推送过：阳光城为什么发展的这么快？除了打造有战斗力的团队、坚持高周转和结果导向的企业文化外，对区域和城市的选择以及改变拿地模式也是重要原因。
此外就是从以往的招拍挂改为购拍并举，扩充储备。对开发商来说土地是最重要的生产资料，地拿错（比如很贵），问题就会出现。对于拿地这方面，阳光城充分发挥出闽系企业经商的天赋。
阳光城提出“三全战略”：一是全地域拿地，在早期的布局战略下以核心城市为根据地向周边环辐射，寻找合适的机会谨慎进入三四线城市。二是全方式拿地，除招拍挂，还包括并购、三旧改造、产业引导、特色小镇、一级土地整理等方式。三是全业态发展，住宅、产业等业态全部推进。
2016年砸下125亿，并购13个项目、55宗地块，并购获得835.9万方的土储（约为招拍挂的6倍）；2017年1-11月份，阳光城已经耗资600多亿拿地，拿地面积896万方，通过收并购获得了27个项目，而并购价款仅为211.56亿元。
同时，拥有项目155个，对应货值4800亿元，目前满足开发条件的货值达3000多亿元，基本完成全国化布局，堪称“隐形的收购狂人”！
● ● ● 2● ● ●
以阳光城进入2016年刚刚进入的城市郑州为例，看看其速度和打造产品的逻辑。
丽景湾是阳光城进入郑州的首个项目，2017年2月7日拿地，3月16日召开新品发布会，5月6日营销中心正式亮相，不到一个月后的5月30日就开盘，首推1200套房源，去化1136套，超9成去化率。从拿地仅仅113天不到4个月就实现开盘，效率实在厉害。
阳光城先后以丽景湾、丽兹公馆、檀悦布局郑州南龙湖、中原区、经开区，两地块是合作开发，一块地招拍挂，开发土地超759亩、货值储备逾210亿元。
但是相对于丽兹公馆、丽景湾两个住宅项目来说，檀悦显然有所不同。
檀悦是一个集住宅、酒店、公寓、商场为一体的都市综合体项目，位于经开区第一大街和航海东路交叉口。
2016年9月15日，10余房企参与角逐，经历11小时厮杀，636轮报价，阳光城以总价28.24亿拿下，折合单价2663.65万元/亩，楼面价8878.87元/平米。
该地块用地性质为批发零售、住宿餐饮用地兼容商务金融、城镇住宅用地，用途多样化，从区位优势看，这块地无论是住宅还是商业地，都相对优质。
除此之外地块的附加调价规定商业商务设施中主体部分应有建筑面积不低于9万方的商业综合体；竞得人自持期限不低于10年；期满后，仍不得分割转让；综合体建设周期不超过两年，且两年内实现满铺运营，而且还有一个酒店。这些特殊的附加条件，自然而然的拔附属价值，对房企商业开发和运营方的要求非常高。
为什么一定要这块地？为什么研发花了这么长的时间？
● ● ● 3● ● ●
此次阳光城拿下檀悦地块，用内部人的话说：之所以一定要拿下这块地，就是用这个项目来在郑州这个城市打造品牌的。
项目占地106亩，分为商业、住宅两个区域，北侧4栋精装公寓和1栋五星级酒店（已意向签约希尔顿），共4层9万方的自持商业临近航海路；南侧8栋纯高层住宅，东南方向一所6班制幼儿园。
由于地理位置的优越性，周边环绕地铁、幼儿园、购物中心、公园、郑州第七人民医院、加上自身商业配套。形成10分钟成活圈，一站式满居住、购物、出行、上学、休闲、就医的全部生活需求。
美国大都会风格外立面，辨识度极高。8栋住宅中大部分都是一栋一个单元，保证居住舒适度，有利于提高空间利用率。
景观设计亮点很多，除了现在很多项目都有的环形跑道和超大的儿童户外游乐区外，还专门为老人和成年人设计有不同的活动空间。
社区景观打造上，分区域多样式组团结合。包括入口设置迎宾广场、景观门楼、两侧的迎宾水景，高大银杏树林立两侧；内部有下沉式绿地公园，儿童游乐区，会客厅等，给予不懂年龄端提供特定的休闲区，互不打扰。
檀悦是阳光城集团在原产品上升级的二代【睿】Life系，这是阳光城集团结合人居理念打造出的新产品体系，其以睿社区、睿友邻、睿产品、睿服务四个维度进行全面升级革新，倡导的是一种强调人与人的交流，鼓励相互帮助的生活方式。为冰冷的建筑合围，增添一抹邻里的暖意。
物业直接关系到后期居住舒适度，檀悦的“睿”服务，并非是一味地提高服务标准，而是在乎“优悦+”的享受。自有物业公司，采用15分钟响应、24小时待命、360°御管家、社区APP、“五心”个性定制、多重安防保障等智能物管模式。
智能化小区加上贴心的物业服务满足居住属性需求。
在户型设计上檀悦主要户型有87平米三房、106平米三房、128平米三房、137平米复式、141平米四房，处于当下的主流面积段，以大户型为主。户型设计相对方正，而且因为做了连廊设计，能保证每个户型的通透性。部分户型送面积较多，得房率可达到80%。
其中88㎡（建面）三房，两卧室朝南，布局合理，户型方正，空间利用率较高；主卧配有阳台，可计入卧室面积，如此更显宽敞，也成就一方私密世界；次卧带飘窗，客厅连接阔绰阳台，保证面宽，视野开阔。
88平设计出如此通透三房已属不易，目前郑州市场上并不常见。这个三段式卫浴设计，完全干湿分离，必须点赞。
上面这个是137㎡的户型，我个人觉得非常值得推荐，可实现4室2厅2卫的超大空间。
建材使用上也属于较高级别，指纹密码锁，地暖，三层中空玻璃，卫生间既做上下水。
另外为方便业主的生活，社区还配有四点半学校，游泳池，健身房等，把后期业主生活的实际需求考虑的比较到位。
9万方的商业是项目配套的一大亮点，自持商业不是阳光城的战略重点，目前在上海，广州，福州，苏州等地均有类似项目上马。比较已开业具有代表性的商业项目有西安高新区的阳光城·林隐天下、阳光天地等。
● ● ● 4● ● ●
其实，房地产业务，仅仅只是阳光城控股的一个板块而已。
阳光城的母公司阳光控股已经位列世界500强，行业涉足环保、教育、地产、金融、物产、资本等多个领域，其中包含三家上市公司。
旗下龙净环保在综合及大气污染治理领域双双排名第一；阳光金融作为兴业银行民营第一大股东，发起成立华通银行、海峡人寿、阳光证券等；阳光教育拥有200多所幼儿园、近40所K12学校以及1所本科大学；阳光资本则是中民投的发起者之一。
一个未经证实和公开的消息是，房地产板块阳光城的内部目标是在2020年完成3500亿销售额。而围绕这个目标的一系列内部动作也已经展开。
不久前，阳光城已经收购了一家建筑工程公司和一家园林公司。11月27日新成立了建筑事业部，承担公司建工体系业务。要在设计、建筑、装饰、建工、销售、园林等领域完成产业闭环，推进高周转、高品质、低成本的商业模式。
按照阳光城执行董事长朱荣斌在内部会议上的说法，新千亿级的阳光城将在“规模上台阶，品质树标杆”。
通过阳光城的品牌效应以及运营能力，相信檀悦应该是经开区2018非常值得期待的一个项目。