【观盘】成都万达城的详细规划和营销手法 / 开普饭

才发现今天是万圣节，不好意思，我老了，也不过这洋节日！

刚从广州归来，特意去看了看广州的万达城，回头专门整理，今天先给大家看看位于成都都江堰的成都万达城，四川是万达老板王健林的老家，所以在四川的投资额度比较大，我们来看看成都万达城的规划以及操盘思路，也就是所谓的大投入，大产出。

万达文化旅游城（简称万达城）是万达集团全面转型后的重点打造项目。成都万达城是万达在哈尔滨、南昌、青岛、无锡、桂林、广州等第10个大型文旅项目，据说总投资550亿元。

万达城每个城市的售楼部都是一个根据当地城市文化特点做的异性建筑，比如合肥的大鼓无锡的茶壶，广州的花瓣，因为地块特别大，沙盘超大，土豪万达的的豪气展示的气派十足，售楼中心景区化是成都万达城最成功的设计之一。接待中心以成都市市花芙蓉为原型，内设史上最大移动沙盘、7D影厅、滑雪体验机、9D惊悚体验设备，售楼部成为了当地最具特色的地标建筑，也是游客去都江堰青城山必游之地。据说整个售楼部投资近1.5亿，有8000块特质玻璃，真豪！

五大业态——世界级第四代室内滑雪场、惊悚主题乐园、国际大型室外主题乐园、世界顶级大型舞台秀、世界顶尖电影科技乐园。

万达茂的立体图

万达城的规划与以前的万达广场相比因为地块大了很多，成都万达城项目总占地约5000亩，有住宅、商铺和公寓搭配其新一代的商业和旅游项目，包括：超大型万达茂、室外主题乐园、室内主题乐园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容。万达茂全部为室内项目，彻底解决气候对游乐的影响，它既是万达城的核心组成部分，又可以独立发展。

万达茂最大特点可以在室内玩各种大型的游乐设施，可以购物，也有餐饮，集合滑雪乐园、惊悚乐园、电影科技乐园、国际影城、商业中心等多种业态，全部为室内项目，避免气候的影响。

大型滑雪乐园据说是世界最先进的第四代室内滑雪场，设有多条不同坡度的雪道，垂直落差70米。同时设有超大面积的戏雪区，给南国游客带来独特的冰雪体验；

惊悚乐园是万达自主研发的新一代主题娱乐业态，世界首创。项目将自主创新的黑暗骑乘设备与古蜀国神秘传说相结合，将游客带入一个震撼奇幻的惊悚世界；

电影乐园是高科技与电影艺术结合的科技娱乐节目。飞行剧场“飞越四川”带给观众身临其境的飞翔体验，在空中感受四川大地的壮丽美景。世界首创悬挂动感穿屏过山车，将创新技术与巴蜀文化完美结合，给游客带来前所未有的刺激娱乐刺激；

国际影城设有15个厅、3000个座位，10万平方米商业中心与室内游乐项目连接，据说未来会有50家全球各地美食品牌。

室外主题乐园引进全球最新的大型游乐设备，比如世界首创发射式飞翼过山车和世界最高悬挂过山车

“青城秀”是以四川地域文化为背景，结合当地道教文化及中国武术，而创作的世界一流高科技舞台节目，由全球顶级艺术大师指导，利用现代高科技舞台设备编织一幅超现实主义的永恒之作。

度假酒店群共3座度假酒店，有880间客房，1300个床位。包括1座六星奢华度假酒店，2座4星酒店，展现万达世界领先的度假酒店及园林景观规划设计水平。

滨湖酒吧街引进20家国内外著名酒吧、音乐吧品牌，让游客尽享休闲时尚生活。

综合来说就是自建了九大配套设施——教育、交通、商业、医疗、旅游、养生、度假、休闲、娱乐配套，因为有大量的住宅，所以引进了金苹果幼儿园、龙江路小学、万达成都七中等等教育资源，可以看看目前首推的洋房户型，非常赞！

综合万达城的规划用最简单的语言来描述就是：在近郊有一大片地，一般都是几千亩，属于城市未来发展方向，然后根据当地城市的特色做一个秀场，售楼部和娱乐主题公园也是贴合当地文化特色，运营周转速度快，前期要最先动工可销售的住宅和公寓等产品，然后是酒吧街、滑雪场、游乐设置、酒店等再逐步动工，毕竟前期还是需要大量的销售回款来支撑部分的工程费用，和以往万达广场利用住宅、金街、写字楼和公寓的利润自持一个万达广场不同，万达城的销售利润是绝对不够那么大量的游乐和酒店的。

更值得大家学习的是万达城6月25号才拿地，不过马上就要开盘了，我们回顾一下成都万达城的营销节点和方式：

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