12天拿地7宗，绿城1月在杭豪掷近百亿，或为重当“一哥”

1月26日，杭州出让两宅地，分别为下沙中心区单元JS0402-46地块、余杭区凌寒街以南香岸路以西地块。经竞价，两地均以顶价为绿城摘下。其中，下沙宅地成交金额为20.18亿元，竞自持比例为8%。余杭区宅地成交总价为8.59亿元，竞自持比例为2%。

据中指研究院数据，2020年，绿城在杭州全年拿地金额为236亿元。1月还未结束，绿城今年已经在杭州拿下7宗宅地，全部以顶价成交，金额达97.1亿元。

据绿城方面披露，2020年绿城中国浙江区域公司总销售额超过850亿元。

一位市场人士告诉《国际金融报》记者，今年绿城在浙江的销售目标是冲击千亿，或为达成这一目标，绿城在上半年将积极在浙江大本营扩充土储。

向规模要利润

今日绿城拿下的两宗宅地，分别位于下沙金沙湖板块和东湖新城板块。

其中下沙金沙湖板块的宅地，从区位价值来看，确实具备相当优势。不仅周围配备有龙湖天街、印象城等商业，距离一号线下沙西站五分钟步行可达。

该地块成交楼面价为24624元/平方米，竞自持比例为8%，除此以外，地块还需配建公租房8194平方米。据出让文件，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米，精装标准为不高于4000元/平方米。以此计算，该项目虽然不愁去化，但利润空间并不高。

另一宗位于东湖新城板块的宅地情况比较类似，虽然利润空间较小，但其周围在建联奥特莱斯，塘栖中学等，区域潜力较大。该地块成交楼面价为12418元/平方米，毛坯销售均价不高于16920元/平方米，精装标准不高于2500元/平方米。

开年以来，杭城土地市场火爆，大多数宅地最终皆以顶价及一定自持比例成交。相比去年而言，绿城在杭州拿地也变得更加激进。

据浙江省土地库，纵观绿城拿下的七宗宅地，全线顶价成交且均有一定自持，自持比例最高的是1月22日拿下的富春61号地块，达20%。而去年绿城在杭拿下的7宗宅地，皆不需要自持。

记者注意到，绿城今年拿地的另一个特点是“射程范围”更大。2020年，绿城在杭拿地虽然宗数不多，但体量都较大，大多为总价30亿元左右地块，并且出让面积均大于40000平方米。从近期情况来看，绿城的目标范围更加广泛。如15000平方米、总价在5亿元左右的富春60号地块，同样吸引了绿城的参拍。

杭州一哥之争继续

据中指研究院数据，去年在杭拿地的企业中，滨江集团拿地金额为392亿元，位列第一，而绿城中国则以236亿元位列第二，与第三名的融创拉开了148亿元的距离。

2020年全年杭州的总价地王，是绿城所拿下的亚运村地块，成交总价108.4亿元。而总价第二高的文晖三芒星地块，则由滨江以107.4亿元的总价拿下。

同为杭州本土房企，滨江集团和绿城中国的“一哥之争”由来已久。

据克而瑞数据，2018-2020年的五年间，2016、2017、2019年，绿城的销售操盘金额高于滨江，而2018年、2020年滨江则大幅领先了绿城。从销售权益金额来看，从2018年起，滨江一直高于绿城。

上述市场人士向记者透露，绿城今年开年便在杭州强势拿地，或想在2021年拿下浙江省第一，重回“杭州一哥”。

截至目前，滨江今年在杭拿地三宗，分别为两宗商地和一宗宅地，虽然数量不多，但因其中萧山市北地块体量较大，滨江在杭拿地总额已达78.3亿元。

不过，在积极扩充土储的同时，无论是滨江还是绿城，皆面临“规模虚胖”的质疑。

根据绿城中报数据，2020年绿城上半年新增货值权益占比为57.63%。去年，绿城推进收并购项目，入股比例大多低于50%。而据滨江集团2020年中报，上半年新增货值权益占比为49.6%，已经比2019年同期提高了9.2%，但仍未超过50%。