中原陆家嘴进入倒计时，谁能更早承袭外溢！
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而市场风向转变并不只反映在销售数据上，土地市场也泛起涟漪。
最近顶豪聚集地北龙湖连续拍出3宗宅地，绿城首入北龙湖，中海、金茂相继再下一城。带着皇冠的北龙湖，一举一动都影响着郑州地产走势。
以2012年10月北龙湖注水为节点，北龙湖营造期即将进入第8个年头。随着龙湖上第、建业海马九如园、正弘翎交付，开始聚集人气。
如今北龙湖南岸宅地消耗殆尽，中海进驻北岸正式开启北龙湖2.5容积率时代。
也许每位郑州人，都梦想着跻身北龙湖，但是并不是谁都适合那里。
站位北龙湖西侧金水老城区、东面龙子湖、南边CBD都已进入存量房时代，房价介于1.8w—3w/㎡之间。
北侧一路之隔的金水科教园区便成为辐射圈内唯一可以延展、腾挪之地。
同时凭借着与北龙湖10—15分钟车程距离优势，房价却不到北龙湖一半。巨大价差也让这片区域成为未来北龙湖淘汰赛中，优胜者的理想跳板。
奈何金水科教园区就如同徽菜，懂得人乐此不疲，不懂者充满疑惑。
摆在它面前最大沟壑是与北龙湖的互动性，很多人diss它只是借助地缘优势自嗨，现实中连条路都没有。
事实上这种窘境很快就会结束，2019年12月10日，一份关于《郑州金水科教园区总体规划（2019-2035）》被公布。
城市规划者清晰认知，金水科教园区想发展好，绑定北龙湖是必然。新的规划中明确强调，借势发展，并且为加强关联开绿灯。
区域内3条地铁线穿行，20号线经慧城大道、杨金路东西延伸，在片区内设有8站，与1、6号线接驳。并且地面有中州大道、龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路、东三环六路直通北龙湖。
连接金水科教园区与北龙湖的龙津路、龙源路跨连霍高速立交；迎宾路、慧城环路下穿城市干道都在建设中。
新的规划指出：
金水科教园区是郑州都市主城区北部拓展区的一部分，要为区域的建设与发展提供空间上的支持。
北龙湖固然高端，但如果只有金融产业与豪宅，无异于空中楼阁，难以续航。
于是调整大量商业、商务用地，转化为住宅用地，无疑为北龙湖作为中原城市群商务、金融发展动力核，增加储备。
宅地的增多，也就意味着居住属性增强，楼市有更大想象空间。
区域价值商嗅觉最明锐的一定是地产商，如今金水科教园区已经聚集美盛、福晟、碧桂园等知名房企。
这些项目严格恪守着区域属性，很低调但业绩不会说谎。在2019年整个郑州市场都在一片凄惨声中，碧桂园国控天誉上半年累计销售额约15.86亿，金水区排名第一；全年备案成交金额26.2亿，排名郑州第五。
可以肯定的是，所有红盘背后一定有独特的认可逻辑。
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碧桂园连续第三年入选《财富》世界 500 强，位列第 177 名，有着近30年房地产开发经验，一直致力于为追求美好生活的人提供好房子，好社区，这也是碧桂园能够将足迹遍布全中国的原因。
碧桂园国控天誉自然不例外，占据中州大道与杨金路交叉口位置，被金水、惠济、北龙湖三区拱卫。
严格意义上来说这是最不缺地缘客户的站位，同时因为区域的低密，改善属性。碧桂园上马“天字号”与之匹配，容积率2.49的舒适指标下，整个项目采用小高层+洋房配置，契合“副北龙湖”的改善居住需求。
作为碧桂园整个体系的高分段产品，天誉装修也是相对高标准。
传统的厨房、卫生间不必多说，该项目使用的是三层双中空玻璃，并且配有室内新风系统，都是提升居住舒适度的神器。
回想碧桂园多年稳居国内房企头把交椅，除了一针见血的产品定位，销售模式也是其中核心武器之一。
众所周知过去一年里，全国各地多次上演价格波动事件。一方面因为市场下行，房子确实不好卖；另一方面则是开发商为回收资金，采取以价换量的销售模式。
然而碧桂园国控天誉，销售价格一直处在金水区第一梯队，同时销售额亦稳居同区域首位。
作为金水区明星项目，天誉表现出价格与价值相匹配，并以卓越的品牌影响力，赢得了市场和客户的一致认可和追捧。
当然，现如今客户对地产的忧患并不仅来源于房价，还有“盲盒开箱式交付”。买房小龙女，交付翠花的比比皆是。不到收房那一刻，业主永远不知道新房带来的是惊喜还是惊吓。
一方面源于预售制的遗憾，另一面在传统地产开发中，房企都是唯一主角，业主除了签字、交钱没有任何话语权。
开发商对于工地保密程度，不亚于秘密基地，置业顾问对于工程也是讳莫如深。
在我们业主群里，偶尔会有邻居晒出现场照，马上就会出现一连串咨询，可见业主还是渴望了解工程进度的。
遗憾的是无一例外他们都是“潜入”，并不被现场欢迎。
但是碧桂园国控天誉的业主没有此遗憾，因为买房时实景园林已经可见，交付前可以随时亲临自家现场。
虽然不能进入“家中”，但是开放的大面积样板段足以了解社区环境和工程进度、质量。
所以天誉能取得近如此成绩，与项目本身给业主带来的生活理念与价值有莫大关系。
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从销售均价及销售数据来看，作为金水区销冠楼盘,天誉的价格与价值是被认可的。
2019年市场趋冷环境，天誉很少发声情况下，依然能做到逆势热销，成为区域价格标杆，足以证明项目背后，拥有一支具备高净值溢价能力的营销团队。
成熟豪宅操盘经验、高标准客户体验、职业化营销服务，在项目整体运营中体现的淋漓尽致。
作为区域拓荒者，天誉带动片区售价从1.5万，直接拔升至2万+，可谓以一盘之力，拉升了整个杨金片区土地及片区价值。
21世纪前20年中国房价翻了近10倍，未来炒房10年翻一番概率几乎为零。
具备专业素养将是未来买房避坑的关键，在具有潜力的片区选择拥有靠谱品牌、产品的项目，才能坐享城市发展以及区域变革所带来的多重红利。
然而区域是公平的，它不会偏向于某个人，所有决胜下一轮楼市周期的先决条件一定是抢赢时间。
2016年新房市场，2018年二手房市场，买房与卖房一样，也许一个月时间差售价就天差地别。
不过碧桂园国控天誉最高建筑只有50米，大大缩短建设周期，仅剩的百余套房源，最晚交付周期是一年，最早的不到半年。
因为环保调控，施工周期被延长，从两年到两年半，甚至有三年交付周期。但是碧桂园国控天誉，准现房的销售节点对客户来说无疑会很大程度上减少购持有成本。
而预计6个月后，金水科教园区与北龙湖之间的第一条核心干道，龙源路与连霍高速立交将投入使用。
打通最后一公里，金水科教园区将迎来第一波红利，正式进入北龙湖资源共享时代。
以目前金水科教园区的开发状况，很多项目都将错失，而碧桂园国控天誉的交付时间，正好乘上这阵东风。
对于购房者而言，买房不只是买一座安憩身心的房子，也是近享其所带来的潜在资源价值。
时间无法倒流，错过将不会重来！