楼市危机诱发“蝴蝶效应 ” 澳洲人财富一年蒸发1450亿

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澳大利亚房价持续下跌，权威地产研究机构CoreLogic表示，悉尼房价下跌幅度和1989-91年相比超出10％。

墨尔本的跌幅“遥遥领先”，而珀斯也不能幸免。但即使受到国民经济的负面影响，南澳、塔州和澳大利亚首都领地的情况要好得多 。

圣诞将至，人们内心深处最大的恐惧来自“财富效应”。如果一个家庭的资产贬值，人们势必减少开支。

财富效应对澳大利亚消费经济的影响非常明显。随着房价的上涨，我们花得更多。在2015年，澳储行研究报告发现，当年房价上涨时，澳洲人购买了更多的汽车。

那今年的汽车销售情况如何呢？很糟糕。

11月份，澳洲人购买的新车比10月份减少了7.4％，这是一个历史性的跌幅。总体而言，2018年，购买新车数量比2017年减少了2万辆（下降了1.9％）。同时有迹象表明，澳洲人在转向更便宜的汽车。保时捷和奥迪的销量大幅下滑，但起亚和三菱汽车销量仍在增长。

对人均财富影响有多大？

澳大利亚统计局最新数据显示，自去年以来，因为楼市，澳大利亚已经蒸发了1450亿澳元的财富。

1450亿元可能还不够直观。

那么，按人口划分住房价值，以计算每个人的损失金额是多少呢？ 自去年12月季度以来，财富的蒸发分摊到所有澳洲人身上，相当于全国每人损失了8900澳元，包括每个成年人和小孩。

如果家中每个人的资产突然减少了8900澳元，谁还会在圣诞节里大肆血拼？

当然，财富的减少并不是均匀分布的。下图表显示了各州人均财富的不同变化情况。

可以预见，新州的圣诞节和塔斯马尼亚的圣诞节会是截然不同的场景。

对股市的影响有多大？

楼市产生“财富效应”似乎也影响着澳洲股市。自8月份以来，澳洲股市1.5万亿澳元的总市值下跌了10％以上。

前几天，朋友Jason检查了一下养老金余额，养老金账户里的钱比前几个月少了10％。这令Jason感觉非常沮丧，好在他不打算马上退休。但对于那些急需养老金过生活的人来说，10％的股市跌幅足以对他们的每周收入产生实质性的影响。

对实体经济的影响有多大？

财富效应很可能通过降低支出来打击澳洲的实体经济。我们无法预估情况有多么糟糕，但圣诞节支出可能会以某种方式给经济一把支撑。

我们将在明年初找到答案，但如果购物中心的停车场是空的，零售商在圣诞节前就开始大打折扣，这可能是一个不好的迹象。

当然，如果经济变得足够糟糕，政府将介入并试图通过支出和降息来提振经济。但政府可能面临因房价下跌而带来的多重问题考验。

第二个对澳大利亚经济造成打击的因素是建筑业岗位减少。许多项目将于2019年完工。但房价仍在下跌，房地产开发商们可能不希望启动这么多新项目。

对澳洲人来说，一个支出紧巴巴的圣诞节就够糟糕了。如果明年房地产打击到实体经济的话，澳大利亚可能会迎来10年来最困难时期。

参考资料：

https://www.news.com.au/finance/economy/world-economy/australias-lost-145billion/news-story/a0360794fc05982b57c3c8d665c9bbff