每日房地产简报 | 细节曝光！墨尔本CBD公寓突发大火 可燃覆层再成“祸首”

墨尔本CBD高楼发生大火，可燃覆层再成“祸首”

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，2月4日（周一）墨尔本中心商务区一高层建筑突发火灾，建筑外墙使用的可燃覆层是导致大楼火势蔓延的“主要原因”。据了解，位于Spencer街拐角处的大楼29层冒出浓烟。超过27名消防队员、12辆消防车参与到救火行动中，火灾现场位于Southern Cross正对面的Spencer街200号的高层建筑。墨尔本消防（MFB）发布推特表示，火情现处于控制之下，起因是阳台外的空调外机起火导致。据MFB首席执行官Adam Dalrymple透露，很多阳台上都堆积了很多杂乱的东西。但是，导致火势扩散的主要原因是外墙使用了可燃材料的覆层。据悉，该高层建筑共43层，里面有372户，拥有一个8层停车场，该建筑使用不到10年，与2007年底竣工。

Boroondara学区房溢价明显

据地产网站.realestate.com.au的报道，墨尔本东部Boroondara地区的“学区房”由于受到大量买家的追捧，价格也是一路水涨船高，甚至出现一房难求的情况。相关数据显示，靠近Kew High School的学区房中位价达到2,001,000澳元，较该区域1公里范围内的其他房产高出286,000澳元。另外，Camberwell High School的学区房中位价达到210万澳元，较周围非学区房高出12万澳币。同时，Balwyn High School的学区房中位价录得198万澳元，较周围非学区房溢价8万澳币。当地房产中介Robyn Waters表示，Boroondara地区由于靠近一些顶级公立学校，因此受到了很多学龄期儿童父母的追捧。她说：“越来越多的家长开始在选择送孩子去好的公立学校和私立学校成本之间进行权衡。”

澳洲迎来高尔夫球场关闭潮，相关物业价值严重缩水

由于高尔夫球运动在千禧一代中受欢迎程度日趋下降，很多高尔夫球场会员人数和球员人数均出现显著下滑，进而导致大量高尔夫球场关闭，相关物业价值也是急转直下。全球商业地产中介机构世邦魏理仕（CBRE）董事总经理Danny Betros说道：“几乎在澳大利亚各个地方都可以看到高尔夫球场关闭潮。无论是黄金海岸，还是凯恩斯和布里斯班，这些高尔夫球场根本就不挣钱。”“玩一次高尔夫球往往需要4-6个小时。而对于目前的千禧一代而言，他们很难在一场体育活动中坚持6小时。每个人几乎都在追求快娱乐方式。”由于大多数现代化高尔夫球场往往配套住房项目的开发。因此，在高尔夫球场关闭的情况下，房屋价值可能会下降25％。澳大利亚高尔夫协会提供的数据显示，过去十年澳大利亚高尔夫球场数量下降了4.6％。 2017年，全澳共计有1335个高尔夫球场，其中68％位于非首府地区。

2018澳洲住房销售额锐减510亿

受信贷紧缩、房价下跌、买家情绪不高影响，2018年澳大利亚住房销售价值大幅减少了510亿澳元。据房产数据机构CoreLogic研究负责人Tim Lawless透露，在过去12个月中，房产销售总量下降了大约24%。其中，悉尼和墨尔本销售出现领跌，过去一年的销售量分别下跌了19.1%和21.3%。全澳范围内，住房销售总额从2017年的3190亿澳元下降至2018年的2680亿澳元。住房销售的下滑同时也影响着多地政府的财政收入。同时，整个房地产交易产业链也遭到了不小的冲击。其中包括房产经纪人、建筑师、建筑商、贷款经纪人、以及相关企业等。据CoreLogic估计，按照2.5%的佣金计算，房产经纪人去年的销售佣金收入就减少了12.8亿澳元。

澳洲住房审批量连续两月录得下滑

澳大利亚统计局公布的最新数据显示，2018年12月，住房审批量连续第二个月录得大幅下跌，持续引发人们对住房部门拖累经济增长的担忧。具体而言，2018年12月份，新建或翻新住房审批数量较上月环比下跌8.4％，较去年同期下滑22.5%。其中，私有独栋屋审批数量环比下滑2,2%，公寓审批数量环比下跌18.8%。展望2019年，澳大利亚住房市场俨然已经成为经济增长的主要潜在威胁。伴随房价的持续下跌，澳大利亚消费者信心持续下降，对消费支出构成明显抑制。