每日房产简报 | 悉尼CBD公寓市场衰退！Meriton项目急转型
首次置业者购房“压力”大，专家呼吁加快房产改革
根据《澳洲金融评论》报道， 经济学家理查德·霍尔登(Richard Holden)在一份题为“公平竞争环境”的报告中表示，工党的负扣税改革是非常有必要的。联邦工党的政策是基于2016年发布的一份McKell报告制定的，该报告探讨了五种不同的负扣税改革策略。如果工党在下一次选举中组成政府，工党希望在明年年底之前出台这些改革，同时对资本增值税进行改革，将折扣率从50%减半至25%。工党发言人表示，尽管悉尼和墨尔本的主要市场房价降温，但首次购房者仍然面临住房负担能力问题。 2015年悉尼房价中位数是收入中位数的16.9倍。今天，价格是收入中位数的17.2倍。大多数经济学家和房地产专家过去一直批评这一政策。许多人担心过度的政策干预会进一步收紧租赁市场，并有可能使经济陷入衰退。
股价不断下挫，Lendlease暗示剥离“问题”资产
根据《澳洲人报》报道，由于股价不断下挫，Lendlease已暗示，退出陷入困境的工程建设，是目前解决集团困局最有效的方法。公司首席执行官史蒂夫·麦肯告诉分析师，预计包括昆州两个项目和NorthConnex的工程都会被打包出售。瑞士信贷分析师表示：“我们对Lendlease的问题项目作出充分的评估后，退出是最佳选择。”瑞士信贷将其表现优异的评级和每股16.20澳元的目标价保持不变，并表示，董事会可能会选择对工程部门进行分拆，同时也愿意考虑对该业务的报价。然而，如果这些项目或其他项目的成本进一步超支，那么董事会可能需要考虑其他的清盘方案，或会面临更大的损失。
公寓市场衰退，Meriton项目急转型
根据《澳洲金融评论时报》报道，公寓开发商Meriton第二次改变了位于悉尼CBD的Sussex St的混合使用项目的计划。该地块位于Sussex St 230-234号，由于该地块毗邻唐人街，所以非常具有商业开发价值。Meriton在2017年初向政府提交了第一份开发申请，该申请包括高32层拥有102套公寓的混合型项目，并于同年5月获得批准。今年4月，开发商向悉尼城市发展委员会重新提交第二份开发申请，该项目将改变成为一个纯酒店的开发项目，并于9月份完成申请。Meriton相关负责人表示，集团此举是为了平衡资产类别，提供资产多元化。而房产业界人士认为，这或许是公寓市场衰退的一个重要信号。
新南威尔士州发出警告 移民减少将导致房价下滑
根据《澳大利亚金融评论》获得的新南威尔士财政部文件《房价与移民流动》(Housing Prices and Migration Flows)显示，由于移民人数减少，悉尼和澳大利亚全国平均房价将低于预期轨迹。“如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全国房价将下跌7.8%，新州房价将比正常基线低6.8%。” 根据从1993年到2017年间，实际房价上涨与净移民人数占比的趋势变化图可以发现：强劲的移民往往会给房价带来上行压力，因为更多的人意味着更大的住房需求； 移民减少意味着寻找住房的人减少，从而造成房价下跌。联邦政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人，格拉坦研究所(Grattan Institute)估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全国房价下跌约3%。“即便是暂时减少海外净移民数量，也可能显著缓解价格压力。”
墨尔本东南区大型购物中心以1.78亿被收购
根据《澳洲金融评论》报道，Elanor投资集团与全球房地产投资管理公司Heitman成立了一只新基金，以1.78亿澳元收购墨尔本的Waverley Gardens购物中心，本次交易卖家为黑石基金。Elanor首席执行官格伦·威利斯(Glenn Willis)表示：“我们很高兴与Heitman合作，获得了Waverley Gardens购物中心。”“此次收购进一步突显出埃拉诺有能力确定高投资质量的资产，这些资产对我们的资本合作伙伴和证券持有人来说都是非常有价值的。”收购Waverley Gardens使Elanor拥有和管理的资产组合超过12.5亿澳元。Waverley Gardens的交割日期点预计将在2018年12月。
花旗：看好工业地产巨头Goodman长线发展
根据花旗的数据，工业地产巨头古德曼(Goodman)可能会连续第二年成为上市地产股中表现最好的股票。花旗团队表示，这在澳大利亚实际投资信托领域是一项罕见的壮举。该团队指出，房地产股的回报率比许多投资者可能意识到的要大得多。花旗分析师戴维·劳埃德(David Lloyd)、阿德里安·达克(Adrian Dark)和苏拉杰·内巴尼(Suraj Nebhani)在最近给客户的一份报告中写道：“根据我们对推动2019年回报率的因素的早期评估，包括重新关注信贷指标、相对资产负债表强度和全球利率上升，以及收益的确定性和增长，我们认为古德曼集团仍处于最佳表现的有利地位。”
推荐阅读
27
11-2018
27
11-2018
26
11-2018