每日房地产简报 | 房市表现多样化，悉尼一房公寓售价超200万
房市表现多样化，悉尼一房公寓售价超200万
虽然近期悉尼的房价受到了冲击，但不同层次的市场表现不同，比如：上周位于悉尼Pyrmont码头的项目中一套面朝东的一房公寓以230万澳元的价格售出。这远远高于Pyrmont公寓2018年第二季度的公寓房中位价1,168,750澳元。虽然，该地区总体表现良好，房价同比上涨12.6%。但对于一个一房公寓来说，该价格还是出人意料。当然，这并不是悉尼单房公寓最高的售价。今年2月份，一套位于邦迪海滩（Bondi Beach）附近的公寓卖出了286万澳元的高价，创下了新的纪录。
澳政府严打Airbnb瞒报租金收入行为
据报道，数据匹配技术将被用于检测哪些纳税人没有申报从爱彼迎（Airbnb）等短租平台上获得的收入。澳洲税务局（ATO）称，网络平台所提供的数据将与税务局记录进行比对，检测哪些纳税人没有申报租金收入。目前，约19万名澳人的记录将被检，税务局还将调查过度申报减免的人。“我们越来越多使用数据和技术去识别您在纳税申报单中的缺失收入。”税务局助理局长安德森（Kath Anderson）昨日透过声明说，“这些数据将用于识别那些为了申报未经许可的减免，而在共享经济出租平台上登记不宜出租的物业的纳税人。”
GPT集团开始在悉尼西部Parramatta盖新写字楼
在获得QBE的主要租赁承诺后，GPT集团即将开始在悉尼西部中心城市帕拉马塔（Parramatta）建造一座价值3亿多澳元的新塔楼。随着悉尼奥林匹克公园的发展，以及悉尼西部工业部门的扩张，GPT也一直在加大对悉尼西郊的投资力度。上个月《澳大利亚人报》曾报道称，GPT正在与QBE进行谈判，让其成为新写字楼的主要租户。GPT拒绝透露其新签署的合同，只表示已与一位预先承诺的租户就其在史密斯街32号的26000平方米写字楼达成协议。一旦签订租约，房客将承诺租用13,600平方米，占其可租用面积的51%，从而为塔楼的施工铺平了道路。GPT的办公室和后勤负责人马修·法迪（Matthew Faddy）表示，拆除工程已经开始，目标是在2020年年底完成该项目的开发。
全国内城区公寓楼建设遭腰斩
仲量联行最新公寓市场报告显示，由于银行收紧信贷，开发商取消了部分新项目，所以过去一年，全国内城区公寓房建设几乎减少了一半，商业地产代理商表示，楼市衰退是由悉尼推动的，悉尼的公寓房数量从2017年第二季度的39,621套，下滑到今年第二季度的16,143套。报告显示，布里斯班在建公寓下降了近38％，从去年第二季度的11,048套降至今年的6877套。墨尔本的公寓房总数几乎没有变化，仅下降1.1％，至19,696套。
墨尔本房市热潮过后表现各不相同
根据澳洲房地产网站Domain的最新数据显示，在经历了近6年的房价大幅增长之后，房地产市场的繁荣已经正式结束。墨尔本6月份的房屋中位价下降1.8%，至88.2万澳元。许多郊区实现了惊人的增长，一些郊区的中位价翻了一番还多。但在一些地区，房价依然是温和上涨，甚至根本没有涨，尤其是在公寓房方面。South Yarra、Hawthorn East以及Hawthorn成为房市增长期的赢家，在这段时间内房价增长率超过115％。据悉，外西区的房屋增长率最低，其中Brookfield,、Kurunjang和Bacchus Marsh的表现最差。此外，在市中心及其周边的高密度开发地区整体业绩最差，Travancore、Carlton和Abbotsford的房屋中位价跌幅高达31.7%。Dockland和Southbank分别小幅上涨1.6%和1.8%。
Domain称悉尼楼市低迷导致其全年亏损
Domain警告称，曾经白热化的住房市场还在继续降温，今年冬季，悉尼房地产市场低迷导致公司出现亏损。该公司从母公司费尔法克斯（Fairfax）分拆，并于11月份在澳大利亚证券交易所（ASX）单独上市后显示全年亏损，但公司对其增长前景持乐观态度。截至6月24日，Domain（DHG）年度税后净亏损为620万澳元，而截至2017年6月25日的年度净利润为3,030万澳元。扣除重大项目，如2690万澳元无形资产和投资的净亏损、重组费用净额460万澳元后，该集团账面利润为2350万澳元。
昆州房地产市场最旺的10个区
昆州有十大楼市旺区，他们分别从价格、交易额、房产售出所需的天数都打破记录，或者中位数价格突破百万大关。其中包括：ASCOT：Domino‘s Pizza的执行官梅吉（Don Meij）以1100万澳元售出Ascot豪宅创下了布里斯班的房价销售记录；昆州房子卖得最快的是位于Moreton Bay地区的Brendale；2017/18年度这个阳光海岸腹地郊区BUDERIM房屋易手数量最多；BUNDALL 2017/18年度首次加入百万俱乐部；此外，还有COORPAROO、KALINGA 、 MANLY 、SUNSHINE BEACH 、UNDERWOOD 等10处旺区。