这个地区将是悉尼未来的中心! 多个开发项目正在进行中

Liverpool：悉尼新的CBD已逐步成形

在过去的10年里，Liverpool用于基础设施建设的支出超过澳大利亚其他任何城市，继而获得了创纪录的发展。如今的Liverpool被定位为新悉尼机场的门户。谁也不曾预见，10年后的今天，位于悉尼西南部的Liverpool正在迅速成长为一个集就业、居住、科技、教育、医疗和娱乐于一体的时尚中心，并拥有全国最好的交通枢纽。Liverpool市长Wendy Waller表示称：“Liverpool即将成为悉尼第三个CBD，也是悉尼新机场以及西南部的门户地区。”该地区正在进行许多新的基础设施项目，比如西悉尼大学新校区、耗资7.4亿澳元的Liverpool 医院升级工程，以及即将在Badgerys Creek兴建的西悉尼国际机场。此外，更多以科技为基础的公司也正迁往该地区，以利用邻近机场的优势。住房供应方面，未来五年内，新州规划部门将在Liverpool建造12750套住宅，较两年前的预期上调72%。

“砍租时机到了”，超过1/3的租户考虑搬家

受疫情影响，澳大利亚住房租赁市场出现巨大波动，租客市场特征非常明显。根据Finder的一项调查，超过30%的租户已经或正在考虑搬迁，原因在于节省租金。SQM Research数据显示，全国范围内租金下降超过3%，租户搬家可以节省3600多澳元。租赁房屋供过于求让澳大利亚租户处于主导地位。疫情让更多租赁房屋回到市场，同时潜在租户数量却仍受限制。国际学生、游客和移民不再，大量新的租赁房屋和Airbnb挂牌的房屋重返租赁市场，却无人问津。与此同时，大多在酒店业等遭受重创行业工作的本地租房者则回家与父母一起居住，退出了房屋租赁市场。整个澳大利亚4月和5月租金中位数下降了3.75%，其中悉尼和墨尔本租金下降了6%以上。对于租客而言，除了搬家以外，他们也可以考虑要求现有房东减租。租户可以了解所在地区类似房产的租赁价格，与房东协商更符合市场的租赁价格。

维州开发商：启动项目越来越少，公寓也卖不动

受维州政府封锁政策影响，开放看房和公开拍卖活动受到限制，维州的开发商们发现，公寓销售似乎变得困难重重。据咨询公司Urbis上周的统计数据显示，今年第二季度，墨尔本只有6个住房项目启动，而去年的季度平均水平为19个。但是，这并不一定会加剧城市住房的短缺，因为预计外来人口将大幅减少，继而抵消新增住房供应下降的影响。随着有能力购买新房的人数减少，较大的建筑商和开发商将能够渡过这段低迷期，但中小型开发商将更容易受到影响。如果开发商开始倒闭，将影响到依赖该行业的分包商、咨询师和专业人员组成的更广泛的供应链。上周，州政府批准了5个住宅项目，其中包括Gurner在墨尔本南部投资10亿澳元的三座塔楼混合开发项目，但行业人士普遍担心市场将无法支撑这些项目。此外，虽然政府的封锁措施在未来几周可能会放松，但已陷入困境的维州经济仍面临很大的风险。根据维州政府的预测，失业率将飙升至11%，约30万建筑业从业人员将受到直接影响。

Rabobank：抢跑五年之后，澳大利亚农地价格增速放缓

在经历了五年的强劲增长后，农地价格在未来18个月内预计不会增长。一方面，澳大利亚东海岸农民忙于进行干旱后的修复工作；另一方面，经济放缓对农业收入和投资信心造成压力。荷兰合作银行（Rabobank）数据显示，在过去五年，农业用地价格复合年增长率为8.8%，涨幅主要集中在2017年和2018年。据Rabobank预计，土地价格大幅上涨的趋势已经过去，预计2020年将出现一段低增长期，具体因质量、地区和类型而异。不过农业土地价格仍受多个因素支撑。首先，由于农业土地市场多样化，一些地区仍有可能出现成交热潮，尤其是高降雨量的大型农业土地。其次，由于低利率和澳元预期走软等宏观经济因素，以及全国农业地产资产负债表整体健康状况良好，即使价格下降，幅度也不会很大。最后，在受干旱影响的地区，市场上房产一直短缺，许多卖家选择推迟出售，供应减少也支撑了价格的坚挺。

WeWork获母公司1.1亿澳元股权注资，看好未来灵活办公盈利前景

受疫情影响，澳大利亚共享办公运营商WeWork获得母公司1.1亿澳元的股权注资。根据提交给企业监管机构的公司备案文件显示，WeWork澳大利亚公司以每股1澳元的价格向阿姆斯特丹母公司WeWork Companies发行了1.1亿股股票。尽管自新冠疫情爆发以来，WeWork办公据点人流量急剧下降，但是年内还是开放了新的办公场所。截至目前，WeWork澳大利亚官网上罗列出了21个办公场所，其中包括一个即将开放的布里斯班共享办公中心。在疫情最严重时，WeWork在澳大利亚各地办公场所的人流量下降至5％。到7月初，随着限制的放松，布里斯班已经恢复至疫情前的80％。在悉尼，人流量仍然仅为正常水平的25％到30％。摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师预测，随着企业租户减少其长期租赁空间，他们可能转向灵活办公空间，继而推动Wework业务回升。

悉尼楼市企稳，墨尔本持续冰冻

悉尼住房市场出现了企稳的迹象，拍卖清空率持续上升。相反，在被封锁的墨尔本，住房挂牌数量跌至创纪录低点。根据CoreLogic提供的初步数据，截至9月12日的一周内，悉尼606套上市拍卖房产中有507套成交，初步拍卖清空率达到了70.4%，高于前值69.5%。悉尼住房市场的回升也推动了市场看多情绪，上周，澳大利亚联邦银行（CBA）公布了最新的房价预测，即澳大利亚整体住房价格从峰值到低点的跌幅为6%，低于4月份预期的10%。相反，在墨尔本，大面积封锁导致公开拍卖和看房活动受到抑制，按照目前的时间表，一直要到10月底才会解禁。截至9月12日的一周内，墨尔本的初步清除率仅为27.3%，只有14套住房挂牌拍卖。去年同期，墨尔本共有826套住宅上市拍卖，当时的拍卖清空率高达74.5%。SQM研究公司Louis Christopher表示，目前感觉像是在暴风雨来临的前夜，现在看多楼市尚为时过早。