每日房地产简报 | 为避免缴纳巨额增值税，海外侨民争相卖房

疫情期间买房，买家应留意各类风险

尽管未来几周内，买卖房产的人会很少，但是总有人愿意出售房产。在某些情况下，一部分人由于购买了替代性房产而着急出售目前的住所，以避免桥接资金断裂。还有一些投资者已经制定了周密的卖房计划，不愿意因为疫情而变更自己的计划。当然，也有一些投资者为了减少负债而不得不卖房。同样，成千上万的潜在买家可能在过去几个月一直没有找到合适的房产。还有一部分买家则希望将目前的疫情作为买房的好机会。因此，即便成交率暴跌，但是未来几周内还是会有交易达成。但是，作为买家，在这个时间点买房应该注意以下几点，即工作有保障和/或拥有大量现金或其他流动资产作为安全保障。另外，迫于疫情引发的禁令影响，买家找房和谈判过程难度加大。尽管代理商提供了私下协议和在线拍卖的方式，但是私下协议，尤其是场外交易，远没有拍卖透明，买贵了的风险也相对更大。专家建议买家可以查看最近同一地区类似房产成交价格作为参考。如果没有类似参考，则有必要对2020年类似房产交易折价10%作为一个保守的估计。

大型购物中心缩短营业时间低至每天4小时

澳大利亚大型购物中心开始减少营业时间，以帮助在新冠危机中陷入困境的零售商。早些时候，澳大利亚联邦政府宣布了一揽子政策，以帮助零售租户。其中包括六个月的驱逐禁令、130亿澳元的薪酬补贴，以及银行的偿贷宽恕期等。澳交所上市公司、零售购物中心房东Vicinity已经宣布将旗下所有购物中心的运营时间缩短，其中最受欢迎的DFO中心每天仅开放4小时。公司董事总经理Grant Kelley表示：“减少营业时间可以帮助那些依然开业的零售商降低成本，并且在管理、运营以及团队方面享有更多的灵活性。”据其透露，减少交易时间的举措是基于有关零售商的每日交易数据，并反映了消费者前往购物中心购买必需品和服务的方式和时间。澳交所上市公司Scentre也表示，Westfield购物中心的个体零售商也将采用更加灵活的开放时间。另外，零售行业组织也在进行高层讨论，以商讨进一步的应对举措。

市场面临下行压力，买卖双方谨慎情绪明显

新冠危机造成了诸多的经济不确定性，包括挂牌房产撤回、租金延长缴纳、拍卖清空率下降等等，投资者正在对多种选择进行研究。根据房产研究机构Corelogic提供的最新数据显示，40%的上市房源被卖家撤回，上周拍卖清空率降至近创纪录低点。由于卖方推迟销售、银行收紧贷款、失业率的上升，买卖双方谨慎情绪尤为明显。地产研究集团Domain高级分析师Nicola Powell表示，卖家和房东正在就各项选择进行权衡，以便在市场下行背景下做出正确的决策。Powell表示:“我们看到新的(待售)房源开始出现下降趋势，这表明由于经济前景不确定，卖方正采取谨慎态度。”政府从3月28日开始实施限制措施，禁止房产公开拍卖和集体看房。根据Corelogic的数据，上周原本是一年中最繁忙的一周，但是一纸禁令导致准备落空。在墨尔本原计划参与拍卖的1404套住房中，超过800套（57.5%）的住房撤回。同样，在悉尼，1061套住房中有51.8%撤回。相比之下，二月份的撤回率仅分别为6％和11％。

为避免缴纳巨额CGT税，海外侨民争相卖房

尽管澳大利亚联邦政府实施了针对公开拍卖和开放房屋检查的禁令，但是房产中介表示交易额并不像市场厄运论者所声称的那样糟糕。海外侨民赶在新规生效前出售房产是有利因素之一。据了解，一些海外侨民的住房销售带动了当地一些住房市场的发展。按照新规的规定，如果这些海外侨民没有在6月30日之前出售位于澳大利亚的独栋屋或公寓，则在日后的交易中可能需要支付高达20％的巨额资本增值税（CGT）。地产中介Ray White董事长布莱恩·怀特（Brian White）表示，尽管拍卖人数较少，但销售数据仍然出色。怀特说：“我们正在与莫里森政府沟通，通过技术的大量使用，我们正在努力让交易回归正轨。”另外，出于资产避险需求，投资者购买房产的需求也有所增加。怀特曾经历过数次危机。作为一名资深房地产经纪人，怀特说，包括1970年代初期的油价震荡和最近的全球金融危机在内，萧条时期其实也是一个重要的购买机会。他说：“回顾历史，很多人会发现，买房仍是一项明智的投资举措。”

驱逐禁令让房东面临“定时炸弹”

专家指出，受联邦政府有关驱逐租户禁令影响，成千上万的住宅投资者面临财务困境。并且，这种困境不能通过税收减免和偿贷缓期举措而抵消。根据最新的规定，未来六个月内，住宅和商业业主不得驱逐因新冠疫情而遭受财务压力的租户。为了缓解由此给房东带来的财务负担，联邦和州政府正在着手制定一系列税收优惠，包括豁免业主土地税、贷款偿还相应延期等。但是，税务机构Mr Taxman的负责人阿德里安·拉夫迪（Adrian Raftery）表示，这项禁令虽然有利于租户，但是对于很多并不是很宽裕的房东却构成打击。他说：“一年中，大多数投资者需要依靠44至48周的租金收入来偿还贷款和维持其他运营成本，例如市政和水价、地税和维修费等。房东可以用自己的积蓄和其他收入在短时间内弥补这一差距，但是如果他们自己也丢掉了工作会怎样？“这就会变成一个定时炸弹。”