最猛楼市“威风”不在？到2023年，澳大利亚住房需求锐减11.5万套

写字楼业主Charter Hall：万事俱备，只等租户复工

作为澳大利亚最大的写字楼业主之一，Charter Hall敦促租户返回写字楼工作，并表示集团已经为应对新冠大流行做好了充分的准备，同时返回办公室工作有助于提高员工的团结性。在全国各地，企业复工速度各不相同。例如，由于封城的影响，墨尔本写字楼复工水平最低。在Charter Hall大厦中，大约有17-18％的企业仍在运营。在珀斯，Charter Hall管理着包括Raine广场在内的多座写字楼。大约82％的租户已经返回办公室开始复工。堪培拉约有83％的租户已经复工。阿德莱德的这一数据大约为58％，昆士兰则为44％。以悉尼为重心的新州（包括Chifley Tower大厦在内）的这一比例则大约为22％。整体而言，Charter Hall在澳大利亚管理着大约200亿澳元的写字楼资产，涵盖CBD大楼到郊区大型办公园区。截至目前，账面价值仅出现了小幅下降。

Star赌场老板出售豪宅，预期售价750万至820万

澳大利亚星亿赌场（Star casino）首席执行官Matt Bekier将位于富人区Vaucluse的豪宅挂牌出售，预期售价介于750万至820万澳元。据了解，Bekier的这栋三层豪华住宅内部设计包括游泳池、家庭影院、娱乐室、书房和起居室等等。2012年，Bekier以妻子Melinda的名义，斥资405万澳元前橄榄球球员、酒店大亨Steve Bowden手中购得。继一名客户新冠病毒检测呈阳性后，星亿赌场于上周启动了清洁工作，并且因为公共卫生命令而被罚款5000澳币。由于悉尼旗舰赌场的赌客大都是国内居民，同时布里斯班和黄金海岸赌场保持开放（容量为疫情前的50%），相比其他企业，星亿赌场承受住了大流行所带来的经济影响，并且业绩表现好于预期。

高端写字楼风向标：悉尼地标Grosvenor Place权益出售

澳大利亚多元化地产集团Dexus宣布出售悉尼地标建筑Grosvenor Place的部分权益。鉴于优质写字楼成交率上升，Dexus预期售价接近疫情爆发前的定价水平。对于新冠疫情后的高端写字楼市场而言，这笔交易可以说是一块“试金石”。在新冠疫情的影响下，写字楼市场两极分化现象愈发严重。一方面，高级优质写字楼价值表现坚挺。另一方面，低端存量写字楼则持续承压。据了解，本次出售的这座大楼25%的权益。Dexus控股的信托在Grosvenor Place拥有一半权益（Dexus经济权益为37.5％，加拿大基金经济权益为12.5％）。另外一半的权益由主权财富基金中国投资有限责任公司、和基金经理Arcadia共同持有。新冠疫情影响了办公室的入住率。并且，由于空置率的进一步攀升，写字楼市场前景加剧。尽管如此，优质写字楼市场几乎没有任何受困扰的迹象。一方面，这些大楼的租户主要是蓝筹公司，租金收入稳定。因此，收入承压的主要是一些规模相对较小、建成时间较早的写字楼。Dexus这笔交易有望为顶级写字楼资产房东提供一剂定心丸，即高端写字楼的价值表现依然坚挺。

澳大利亚购物中心投资回报排名 QIC旗下基金受冲击最大

澳大利亚一些控股大型购物中心的批发零售基金投资回报损失惨重。数据显示，过去一年，此类基金的投资回报率为负20%，甚至更糟。据了解，在联实集团（Lendlease）、GPT和QIC等房企巨头旗下的非上市基金中，购物中心等零售资产占比相对较高。截至6月30日的一年内，很多此类资产均经历了大规模的减值。来自摩根士丹利资本国际/美世澳洲核心月度地产基金批发指数（MSCI/Mercer Australia Core Wholesale Monthly Property Fund Index）显示，QIC购物中心基金遭遇的冲击最大。QIC购物中心基金规模为54亿澳元，投资标的包括墨尔本的Eastland和悉尼的Castle Towers等购物中心，过去12个月的总回报率为负21.5％。Lendlease旗下价值44亿澳元的零售地产基金“Australian Prime Property Fund Retail”在过去12个月的总回报率为负20.7％。同样，GPT的批发购物中心基金已经作出重大减记，旗下39亿澳元投资组合在过去12个月内的回报率为负21.1％。

引入海外战略合作伙伴，澳大利亚地产巨头Stockland获5250万投资

澳大利亚房企巨头Stockland引入首个海外投资合作伙伴，以进行大型住宅项目的开发。据了解，Stockland已经和泰国上市公司Supalai PCL（以下简称：Supalai）达成协议。后者斥资5250万澳元获得墨尔本北部Donnybrook地区Katalia总体规划社区50%的股权。Katalia项目位于Donnybrook火车站以东1公里，距墨尔本中央商务区30公里。整个项目为期八年，拥有1500个地块，预计将于未来几个月开始施工建设。尽管这是Stockland的第一个海外合作伙伴，但对于Supalai却并非如此。在和Stockland合作之前，Supalai曾于2014年和墨尔本开发商Peet和Satterley一起投资了澳大利亚的绿地项目。Stockland首席执行官Whitson说：“Supalai是战略合作伙伴。他们属于有耐心的资本，除了在泰国进行直接开发外，他们希望继续涉足澳大利亚市场。”Supalai成立于1989年，市值约为20亿澳元，在泰国的滚动开发项目每年约有200个。

到2023年，澳大利亚住房需求锐减11.5万套

未来三年，澳大利亚将减少对11.5万套住房的需求，给内城区公寓市场带来巨大的下行压力。根据澳大利亚移民部提供的统计数据，截至目前已有31万人离开了澳大利亚，另有30万人打算离开。与此同时，失业率高企和技术移民的暂停也威胁到了原本具有弹性的楼市。房地产咨询公司Macroplan的研究显示，鉴于上述这些因素，再加上墨尔本和悉尼内城区租金降幅高达20%，房价跌幅预计与租金保持一致。Macroplan首席执行官Brian Haratsis表示，我们预计房价跌幅介于5%-20%区间。他说：“悉尼内城（如Darlinghurst）公寓房价预计下跌12-14%，而墨尔本南岸公寓房价跌幅则预计介于18%-22%。”据其预测，在未来18个月内，墨尔本住房需求将减少3.8万套，而悉尼则将减少3.9万套。值得注意的是，由于政府对移民人数的限制，即便是楼市升温住房需求也会永久“消失”。AMP首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，移民一直是影响住房需求的一个特别重要的因素。他说：“在移民的推动下，澳大利亚不断增长的人口逐渐成为经济增长的引擎”。