每日房地产简报 | 住房可负担性恶化，群租房投诉激增

住房可负担性恶化，群租房投诉激增

最新研究表明，由于可负担住房供应不足，为了降低住房成本，不少人只能选择牺牲住房质量。悉尼各地方议会收到的有关“群租房”、“改造房”等投诉案件激增。悉尼大学悉尼政策实验室（Sydney Policy Lab）于4月29日发布了最新的研究报告。报告指出，越来越多经济紧张的悉尼居民开始选择非法改造平房、车库、以及群租房进行居住。报告作者Nicole Gurran教授说道：“这是一个日益严重的问题。把经济适用房的问题留给市场并不能让这一问题得到解决。”据其透露，2011年至2016年人口普查期间，大悉尼区居住在严重拥挤的住宅中的人数增加了一倍以上。另外，过去两年来，有关非法住宅的投诉显著增加。Gurran说道：“悉尼地方议会收到的有关非法住宅的投诉数量从每月10起激增至80起。”

房产税收入创新高，超越同期雇主工资税

澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，2017/18财年，澳大利亚各级政府征收的房产税收入创下历史新高。同时，民众缴纳的房产税超过了雇主缴纳的工资税。据统计，在房地产行业大幅增长的过去五年中，各级政府征收的房产税增长了85亿澳元。相比之下，同期雇主工资税收入则仅增加了39亿澳元。其中，仅过去一年（2017/18财年），房产税收入就达到了惊人的303亿澳元，较2016/17财年激增了16亿澳元，较雇主工资税要高出56.09亿澳元。房产税的最大受益方为当地政府。澳大利亚统计局指出，“地方政府税收收入的唯一来源是房产税。相比之下，州政府的税收来源构成还包括雇主工资税、以及商品服务税（GST）等。”

GPT旗下大楼年收上千万，估值却低至2澳元

根据《悉尼晨锋报》的报道，澳大利亚上市地产巨头GPT持有的一处年收入超千万的物业，按照当地法院的判决，估值却不超过2澳元。据悉，这座34层的大楼位于皇后街100号，为澳新银行全球总部所在地，同时也是柯林斯街最重要的历史建筑。这处大楼归上市地产公司GPT旗下写字楼批发基金所持有，年收入大约为1400万澳元。GPT旗下写字楼批发基金认为这处大楼的公允价值为2.85亿澳元。但是，由于这处建筑物属于历史遗产，维多利亚州民事和行政法庭（VCAT）近日判决该处大楼的估值不超过2澳元。和其他著名城市地标业主一样， GPT对这一判决提出了上诉。

干旱天气、投资限制也无法阻挡海外投资者对澳洲优质农场的需求

持续的干旱天气、以及投资新规限制也未能阻挡海外投资者对澳大利亚优质农地的投资热情。根据全球商业地产服务机构，高力国际（Colliers International）提供的数据，2018年澳大利亚农地交易飙升了22％，达到33.4亿澳元。据悉，高力国际对澳大利亚不少于500万澳币的农场交易进行了追踪和统计，并发布了“农业研究和预测报告”。报告指出，2018年，澳大利亚价值超过500万澳元的农场交易共录得254笔。就地域而言，维多利亚州2018年的农场交易额增长了近一倍，超过10亿澳元。其中养羊站Telopea Downs交易额达到创纪录的7000多万澳元。除维州外，昆士兰州的农场销售额飙升60％，达到10亿澳元。与此相反，2018年新南威尔士州农场销售额下降了26％，略高于8亿澳元。

Airbnb与澳洲短租平台达成战略合作伙伴关系

全球短租巨头爱迎彼（Airbnb）宣布与澳大利亚本土短租平台MadeComfy达成战略合作伙伴关系。按照签署协议，MadeComfy旗下管理的所有物业将在Airbnb平台上进行独家展示，供任何租期短于30天的客户选择。作为回报，Airbnb将为MadeComfy提供支持，助力其在澳大利亚市场的扩张。MadeComfy的联合创始人Quirin Schwaighofer表示，作为协议的一部分，MadeComfy将获得Airbnb系统的更多接口。当然，这仅仅是众多好处之一。他说：“Airbnb不仅仅是给予我们信息支持，他们也成为了合作伙伴，帮助我们成长。”事实上，Airbnb近期动作频频，剑指全球物业管理市场。2018年12月，Airbnb收购了法国物业管理公司Luckey Homes，并且领投了旧金山物业管理公司Lyric价值1.6亿美元的融资活动。