记住! 只有六个月的窗口期，悉尼住房市场“春暖花开” ！可负担性显著改善

疫情以来，悉尼内环和中环房价跌幅最大

受新冠病毒冲击，悉尼相对富裕的内环和中环地区房价受冲击最大。但是，整体而言，年内迄今这些地区的房价跌幅仍然有限。具体而言，在4月和5月防疫举措最严格的时期，悉尼北岸、内西和北海滩地区的房价跌幅最大。根据CoreLogic的数据，这些地区的房价在此期间平均下降了0.7％。CoreLogic研究主管Eliza Owen说。“到目前为止，房价下跌的幅度仍相对较小。”据其分析，由于价格相对较高，因此，悉尼内环和中环市场最容易受到经济下滑的影响。她说：“悉尼和墨尔本最昂贵的地区似乎正在出现领跌的现象。当价格发生变化时，这些地区往往是'先行者'。”悉尼房价正在下跌的其他地区还包括Canterbury-Bankstown区（跌0.4％）、Hills区（跌0.3％）、Sutherland Shire区（跌0.2％）以及悉尼西南地区。不过，悉尼西南区（包括Liverpool）跌幅相对较小，平均跌幅仅为0.1％。Owen说：“政府严格的防疫举措将住房市场推入了另一轮下跌周期。不过，不同地区房价的周期和结构性变化各有差异。”

Steller联合创始人面临破产

倒闭开发商Steller集团的联合创始人西蒙·皮塔德（Simon Pitard）表示，对于那些试图让其破产的行动，他不会与之进行斗争。但是，他将通过家族企业Pitard Group继续活跃在建筑行业。值得注意的是，这是Steller解体一年多以来，Pitard首次对外发声。在鼎盛时期，Steller公寓、养老院和商业项目遍布整个墨尔本，价值高达42亿澳元。然而，在Pitard和联合创始人尼克·史沫特莱（Nick Smedley）解散商业伙伴关系两个月后，该公司于2019年7月倒闭，拖欠债权人约2.85亿澳元的款项。Pitard表示，自己将很快收到离岸贷方OCP的破产通知书。他说：“一旦通知送达，我就不会与之抗争。我没有任何有价值的资产。”Pitard将失败归咎于Steller在发展业务时从海外机构所筹集的高额费用，他表示自己并未参与其中。他说：“这意味着我们必须更快地增长以支付资金成本，这种情况变得不可持续。”当被问到是什么原因导致他与前商业伙伴Nick Smedley分手时，Pitard拒绝予以置评。

维州公布新一批6大快审基建项目名单

维州政府公布了最新一批的“快审”基建项目名单，旨在加快疫情后经济的复苏。在总计六个项目中，联实集团（Lendlease）的Collins Wharf项目首期阶段已经获批。据了解，该项目位于墨尔本Docklands 地区Collins Street 938号。获批的一期阶段包括新建两座塔楼，共计包668套公寓。整个项目则包括5座大楼的建设。除该项目外，另外五个快审获批的项目还包括：UAG Holdings在墨尔本西北Kensington区Maclaylay Road 346-350号的六栋建筑项目，该项目的建设成本为7000万澳元，将开发426套住宅以及零售空间。BPG Caulfield Village位于东南Caulfield区Station Street 31号的2.5亿澳元综合用途开发项目，包括按建房出租（BTR）、经济适用房、超市、零售和办公楼空间。Quintessential Equity和吉朗市联合进行市政中心和办公大楼的开发。国家残疾人保险计划（NDIS）提供资金、由Deal Corporation（Gardiner）Pty Ltd开发的位于Burke Road 285A号的九层综合用途开发项目。Kennedys Creek区电力供应商South Energy投资2亿澳元进行太阳能发电场的建设。该发电站具备115兆瓦的发电能力，足以为5万多户家庭供电。

悉尼住房可负担性显著改善，但是只有六个月的窗口期

专业人士指出，新冠病毒疫情为悉尼的潜在住房买家提供了一个为期六个月的窗口期。目前，悉尼共有139个中环地区的住房具备可负担性。但是，如果一旦澳大利亚摆脱新冠疫情的影响，那么房价可负担的地区数量将快速减少。据了解，澳大利亚住房中介机构PRD颁布了最新的半年报，即“经济适用宜居房产指南”。报告指出，悉尼的住房可负担性已得到显著改善。与2019年下半年相比，悉尼CBD 20公里以内具备住房可负担性的地区数量增加了16.8％。同样，墨尔本的住房可负担能力也有所提高。目前，墨尔本共有103个地区具备住房可负担性，较上次报告的100个地区略有改善。布里斯班现在有113个可负担的地区，同样高于之前的91个。为了衡量可负担性和宜居性，这份报告考虑了每个州/领地的平均房贷规模，以及借款人偿贷无压力条件下的贷款规模。此外，首府城市中位房价、商业和基建开发项目数量、以及配套便利设施、犯罪率等指标也在报告的考虑范围内。

澳大利亚高档住宅价格下跌明显，墨尔本5月同比下跌逾15%

新冠病毒不仅导致经济下滑，而且也大大削减了海外移民人数，澳大利亚住房市场也因此遭遇冲击。房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，仅在5月份，墨尔本高档住宅市场房价就下跌了1.3％，较上年同期相比则下跌了15.6％。相比之下，墨尔本中档市场房价下跌了0.6％，低档市场房价下跌了0.3％。今年5月份，悉尼（价值超过135万澳元的房屋）房价较上月下跌0.6％，较上年同期则下跌7.2％。悉尼的中档住宅价格下跌了0.4％，低档住宅房价则小幅上涨了0.1％。CoreLogic分析师Eliza Owen指出，从历史上看，悉尼和墨尔本市场高档住房市场更容易受到经济冲击的影响。在2017-2019年的低迷时期，悉尼高档住房市场从峰值跌至低谷的跌幅为17.3％。相比之下，低档住房市场的房价跌幅相对较小，为11％。同期，墨尔本的高档市场价值下跌了16. 3％，而低档市场下跌了4％。Owen说：“当经济状况发生变化时，高档住宅市场往往会首先发生异动。”

提前支取养老金，2/5流入了楼市

最新的数据显示，一些澳大利亚居民从来不会浪费任何政策所带来的机会，包括这场大流行病。例如，一些澳大利亚人一直在试图利用政府有缺陷的养老金提前支取计划进入楼市。尽管这项政策的初衷是为了让因疫情陷入财务困境的人维持生计，但是不少人将这一计划视作购房的机会。一名不愿透露姓名的房产经纪人表示每天都会收到贷款申请，其中1-2万澳币的定金就是提前支出的养老金。他说：“在过去的两周中，我本人和其他经纪人见过许多潜在的买家。他们在收入未受影响的情况下获得了1万澳元（如果是一对夫妇，则为2万澳元）作为购房定金。”申请人来自各行各业，包括采矿、制造、运输甚至政府雇员。大多数申请人都表示，在大流行期间，他们的收入和工作时间完全没有受到影响，但他们选择使用养老金计划提前支取储蓄来获得房贷。根据经济咨询公司AlphaBeta提供的数据，在提前支取养老金的人中，多达2/5的财务状况并未受到大流行的影响。