【地产新闻】跌跌涨涨，澳洲房价增值最大首府城市，未来谁主沉浮？

根据上周RP Data公布的全澳房价指数结果，我们可以看到澳洲八大首府城市房价呈现下滑的趋势。11月，八大首府城市房价指数下跌1.5%，全澳整体房价下跌0.5%。备受瞩目的悉尼和墨尔本，分别下跌了1.4%和3.5%。联邦证券表示：这是6个月以来澳洲首府房价首次出现下滑。同时也是18个月以来全澳房价最大下滑。

（图片来源：corelogic.com.au）

但尽管如此，与去年同期相比，悉尼房价仍上涨了12.8%。

由此可见，悉尼房价与其他各个城市之间依旧存在极大的差异

CoreLogic RP Data 房价指数结果显示，截止至2015年11月，悉尼房价涨势强劲。过去3年中，悉尼房价上涨了48%，墨尔本以31.5%的上涨率紧随其后。布里斯班15%，阿德莱德10.9%，珀斯10.7%，霍巴特6.3%，达尔文12.6%，堪培拉9.6%。悉尼房价上涨指数明显高于其他首府城市，也超出了全澳房价上涨指数（30.1%）。

Cumulative change in capital city home values over the
current growth phase, to November 2015

（过去3年各首府城市房价上涨率）

此外，就房屋中位价而言,悉尼在八大首府城市中独占鳌头。根据过去3个月数据统计显示，悉尼独立房中位价为$950,000，公寓中位价为$675,000。根据下图我们可以发现，悉尼公寓中位价等同于墨尔本独立房中位价，而墨尔本公寓中位价等同于布里斯班独立房中位价。悉尼公寓中位价已经超出了除墨尔本以外（与墨尔本持平）所有首府城市独立房的中位价。

（各首府城市独立房中位价与公寓中位价）

此外，悉尼房价的独特性还体现在目前中位价与近期房价最低点的差异上。就悉尼公寓房而言，近期房价最低点出现在2012年1月，与目前中位价$675,000相比，相差38.3%；悉尼独立房中位价与2012年5月出现的最低点相比，相差51.7%。相比其他首府城市，差异性更为明显。

(近期房价最低点与目前房屋中位价对比)

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