被日本房产的税费搞晕了？看过来，让你秒懂的费用明细！

日本税费复杂，种类繁多。购买房产时，很多投资人更是被这些税费弄的晕头转向。今天，暖灯君就和大家一起梳理一下购买日本房产时需要缴纳哪些税？从此再也不用担心税费问题！

饭要一口一口吃，路要一步一步走，税当然也要一点一点缴，分为以下3个阶段。

一、购买时需要支付的费用

1、中介费：

交易价格的3%+6万日元+消费税

2、登录税（国税）：

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％

3、房产取得税（地方税）：

买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）

土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％

（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

4、印花税（国税）：

贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费：

代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险

暖灯提示：

购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%

如果您买入的房产价格为100万人民币，那么您需要准备106-107万的资金。

二、持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税（国税）：

每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％

2、都市计划税（地方税）：

每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。

土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％

（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）

3、物业管理费

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）

6、税理士费用

7、个人所得税

暖灯提示：每年持有的成本约为房价的1%-2%

三、出售房产时产生的税费

1、中介费：

交易价格的3%+6万日元+消费税

2、增值税：

5年内，增值部分的税率是 30%，5年及5年以上税率为15%。（增值部分的计算会由专人来进行）。

3、源泉税（外国客户）：

出售时交易价格×10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。

注：有可能产生的费用：

1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用；

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元不等；

3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。

购买日本房产，缴税就按暖灯三步走，让你再也不晕头。