官方动作频频！粤港澳大湾区里竟是深圳这个区最积极？
最近，深圳市副市长王立新在2019年未来论坛·深圳技术峰会上喊出“此时不来大湾区奋斗，更待何时？”，演讲内容持续刷屏，可见深圳全力建设世界级湾区的决心。
但是，在湾区规划发布后，深圳各区近期动作最频繁的，可能不是你猜到的那个。
（图源坪山在线）
上周，坪山政府发布了一条工作动态，仔细品读，信息量巨大。
该公示信息透露，3月以来，坪山政府正在全面提速与周边区域间的合作，目前已与福田、龙岗、大鹏签订了部分合作框架协议，还组织代表团到惠州进行交流学习。
不仅如此，坪山近期其他方面的动作也不少。
沉寂了半年之久深圳土地市场，近期一口气推出五块优质地段的居住用地，其中一块就位于坪山区。而近期深圳评选的“新十大文化设施”和 “十大特色文化街区”，也有两个位于坪山区。
种种迹象表明，本身就拥有产业优势和土地储备优势的坪山区，也许将成为粤港澳大湾区的一匹“黑马”。
科创+生物医药+新能源
土地大区抢占风口
大湾区纲要发布后，坪山区可谓干劲儿十足！
从举全区之力推进重点项目征拆，到先后跟福田、龙岗、大鹏和惠阳区展开交流合作，签订部分框架协议，这3个多月来，坪山一直探索粤港澳大湾区的新玩法。
可以说，坪山的亮点就在于，它非常清楚自己的长处与弱势，理智、果断的选择一条“协同发展”的路，集各方优势于一体，最大化自己的土地空间优势。
打响重点项目征拆大会战，举全区之力推进“大兵团作战”，5 0天完成地铁总征拆签约81%。
土地空间资源一直是坪山区最核心的优势之一，最新公布的数据显示，截止到2017年，坪山可建设用地面积达到25万平方公里，是深圳可开发土地面积最大的区域之一。
而现在，土地储备大区还在不断释放土地空间，要把这项独特优势做大做强。
5月27日，坪山政府发布公示，称已召开“大兵团作战”疑难处理工作会议，重点讨论了龙兴路道路改造、地铁16号线等项目面临的问题。
“大兵团作战”是坪山区提出来的，特指坪山将以“大兵团作战”模式，强力推进重点项目征拆，是目前坪山举全区之力，正在大力推进的一项工作。
（图源坪山在线）
坪山非常清楚自己在土地储备上的优势，也将此作为“决胜东部中心建设”的先决条件，甚至召开了发展空间保障大会战的誓师大会，立下“军令状”，要加大土地整备力度，释放更多土地空间。
效果怎么样呢？非常惊人！
据媒体报道，自3月4日重点项目征拆攻坚战启动以来，短短50天，坪山区全年地铁总征拆任务完成签约81%，全年各征拆任务完成56.69%。
（图源坪山在线）
3个月走遍福田、龙岗、大鹏、惠州，积极抢占科技创新+新能源+生物医药等风口。
2月中，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，3月初，坪山就与福田区签署“携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议”，提出要推动福田的创新政策在坪山复制推广，创新成果在坪山转化，以及优质公共资源在坪山布局。
（图源深圳新闻网）
第一步，坪山就成功连线深圳CBD福田区，抓住现代产业和金融资本两大强项。
这还只是开始，紧接着，坪山就同时向周边的龙岗、大鹏、惠州等地区伸手，寻求共同发展，而且目的性很强。
近些年来，坪山在新能源汽车、生物医药、新一代信息技术及智能制造等三大产业的发展已经初具规模，也拥有了一些例如比亚迪新能源汽车、赛诺菲巴斯德医药等知名企业。
以本区现有的产业方向为基础，坪山与大鹏开展生物医药的联动发展、又和惠阳交流新能源汽车，同时也向龙岗提出要加强对接合作。
修路+建文化设施+引进医院、教育设施，坪山真的很努力！
可以说，坪山区成立时间稍晚，但发展势头丝毫不弱，从近期的最新动态也能看出坪山的崛起趋势。
自认为基础配套不够充足，近年来坪山政府引进了不少医院和教育设施。尤其是医疗资源，近两年先后引入了北京中医院大学、南方医科大学深圳口腔医院、深圳平乐骨伤科医院、萨米国际医疗中心、湖北医药学院等医疗资源，就医环境大大提高。
而且，深圳“新十大文化设施”之一的深圳自然博物馆也最终确定落户坪山，项目定位非常高——“中国领先，世界一流”的现代大型综合性自然博物馆，现代化、智慧化、高科技应用程度最高的综合性自然博物馆。
（图源壹地产）
加上去年年底被列为“十大特色文化街区” 的坪山区大万世居，深圳新评选的20个文化代表中，有两个位于坪山区。
（坪山大道城市设计意向图 图源坪山检察）
而且，就在上个月，坪山大道规划成果也正式出炉。西起与龙岗交界的碧岭隧道，东达深惠边界，总长约21.5公里，是自西向东贯穿坪山连通深惠的交通要道。
如果说南山福田是领先的尖子生，坪山就是奋发努力的后起之秀，当之无愧的“潜力青年”。
“一天一个样”
坪山中心区逐渐成熟
作为2016年才正式成立的新区，又是大工业区，坪山的生活配套一直为人诟病，也因此沦为“深圳房价洼地”。
但是，随着高铁的开通、以及地铁14、16号线的规划建设，坪山现在的发展可谓突飞猛进。尤其是中心区，堪称“一天一个样”。
2018年8月，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议上，坪山中心区确定为深圳市17个重点区域之一，并定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。
（来源坪山发布）
为了担得起深圳东部中心的定位，坪山不仅规划建设了坪山会展中心、坪山文化中心（又称“六馆一城”）、坪山体育中心等一系列文体设施，还自我总结弱势，在教育和医疗方面作了非常大的投入。
（坪山六馆一城规划设计 图源网络 ）
因为各项配套的逐渐完善，坪山的房价也是水涨船高，尤其是中心区的项目，刚需盘价格突破4字头，惹得人们大呼“深圳再无洼地”。
话虽这么说，购房热情却丝毫不减。毕竟坪山仍在快速发展中，价格在深圳也仍具优势。
而且，中心区是坪山的交通、商业、教育、医疗、文体设施最集中的区域，也是目前发展最快的区域，每次有新项目入市都是市场关注的热点。
目前，随着中心区各项旧改的推进，项目建设步伐加快，最近还有一个大型地铁综合体即将入市。
恒大城位于坪山中心区核心地段，整个项目体量惊人，计容积率总建筑面积约100万平。
项目集住宅、商业、办公于一体，其中住宅约78.8万平，自带约13万平的商业、18班幼儿园和2500平的会所。
（图源咚咚找房）
除了中心区便捷的高铁、公路交通优势，恒大城本身处于在建16号地铁线旁，距离在建14号地铁线的距离也在步行范围，是区域少有的地铁口大型综合体。
恒大城位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路，东侧为规划的和兴路，南侧是主干道深汕路、西侧规划昌盛路和松坪路，在交通、商业、教育、医疗等各项配套上优势突出。
商业配套：项目周边已经有较为成熟的商业体，例如商业体量8.6万平的益田假日世界。而且项目自身还配备了13万平的商业，定位打造空中花园式街区。
教育配套：坪山区的教育是短板，目前优质教育资源都集中在中心区，而项目周边的教育资源尤为丰富。
项目600米范围内有坪山九年一贯制名校——坪山实验学校，东南侧还有在建的飞西学校，规划总建筑面积达到19.7万平，预计下半年竣工。此外，小区内一期二期还各规划了一所18班幼儿园。
（图源深圳坪山实验学校官网）
文体配套：文体资源丰富也是该项目的一大优势。项目周边有坪山文化中心，也就是俗称的六馆一城，占地面积约10万平，向市民提供包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等综合文化服务。
而且，项目北侧就是规划占地38万平的半月环公园，分为汽车商务区、市民亲子区、都市生态园与文化湿地区4大主题，是坪山中心区的绿肺。
项目周边1.5公里内环绕了四大公园：燕子岭公园、坪山湿地公园、马峦山郊野公园和坪山中心公园。
（图源家在深圳）
医疗配套： 坪山近年来为了改善医疗配套而大力引进的诸多医院也在项目周围分布。
项目1公里范围内有深圳华南妇科医院和二级甲等坪山区人民医院、北京中医药大学国医堂，以及规划的坪山中心区医院，3公里范围内还有一所三级甲等医院深圳市萨米医疗中心。
（深圳市萨米医疗中心 图源官网）
目前，恒大城分四期开发，即将入市的为一期的两栋超高层住宅，主推产品为76- 156平的2-5房，基本上为南北朝向。目前已开放样板间，入市在即。
（样板间实拍图）
从实拍图来看，户型方正，实用性强。整个项目风格偏现代，注重健康人居，预计将吸引一批坪山置业者的目光。
撰文排版/圆圆
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