武清年内宅地首次出让 富兴首城均自持

今日是天津8月份土拍的首个拍卖日，今日有两宗土地进行拍卖，两宗地块均为武清下朱庄区域住宅、商服用地。两宗地块紧密相连，该两宗地的成功出让为之前一直较火的武清下朱庄区域再添新的住宅用地。此外，这两宗下朱庄地块是自2017年2月8日武清两宗黄庄地块出让接连惨遭“熔断”以来，武清区首次成功出让的经营性住宅用地。

津武（挂）2016-036号地块最终由富兴以总价5.598亿元摘得，成交楼面价9602元/平米。1.65万㎡竞自持面积、合算28%的自持面积比例摘得。

津武（挂）2016-037号地块最终由首城以总价3.642亿元摘得，成交楼面价9606元/平米。0.95万㎡竞自持面积、合算25%的自持面积比例摘得。

土拍回顾：

今日大屏幕果然没开启，好在小编有存货

参与今日武清下朱庄两宗地块竞拍的房企总共有11家，分别是：首城、富兴、金融街、万科、金科、正荣、石榴、松江、华远、保利、新华联。

036号地早早的有了一个报价

036号地块首先拍卖，拍卖节奏起步平稳但突然加快，多家房企开始叫价，十几轮过后就由金融街叫到最高限价。拍卖进入竞自持阶段。此时，拍卖师询问三遍各家房企是否认可竞自持，无退出房企。自持面积竞争依然激烈，一开始4家房企轮流出价速度非常快，几轮过后，变成了各个房企和首城的PK，很快抬到1万平米自持，首城始终出价十分坚决，但出人意料的是，没有成功击败最后出现的富兴。最终，富兴以1.65万㎡竞自持面积、合算28%的自持面积比例摘得。

037地块同样有一个报价

随后开始竞价037号地块，起初3家房企开始叫价，随着拍卖师将叫价幅度降低，速度慢了下来，不过，金科突然出手最高限价3.642亿，让拍卖进入竞自持阶段。此时，拍卖师询问三遍各家房企是否认可竞自持，无退出房企。自持面积竞争依然激烈，金科、首城和富兴均在出价，富兴依然很强势，中间虽有房企乱入，但是依然阻挡不了首城和富兴的PK，最终，首城以0.95万㎡竞自持面积、合算25%的自持面积比例摘得。

两宗地块回顾：

武清下朱庄再次发力 带动区域进一步发展

津武（挂）2016-036号地块位于武清区下朱庄街道办清源路西侧，津武（挂）2016-037号地位于武清区下朱庄街道办嘉平道南侧。

036号地块土地面积38865.1平方米，容积率1-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为46650万元。

挂牌出让竞买报价设置最高限价为55980万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为54000平方米。

037号地块出让土地面积25276.7平方米，容积率1-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为30350万元。

挂牌出让竞买报价设置最高限价为36420万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为36000平方米。

观察周边，如保利溪湖淋语、万科南湖郡、南湖9号等项目，基本都分布在南湖风景区附近，南湖与本次拍卖的两地块间直线距离在2公里左右，附近新房售价基本在15000元/平米上下。而距离地块周边较近的新房万城聚豪项目目前处于代售状态，查阅之前的价格也基本与南湖附近的相似，可见目前下朱庄的平均单价基本就维持在13000-15000的样子。根据此次两地块的出让楼面价计算，预计未来该区域的新房售价将会小幅上涨。

本次两宗地块的成功出让，为天津的武清区再添新地块，尤其是下朱庄区域，该区域在近几年都是比较热门的新区，天津的限购政策一度让武清的楼市“冷静”了下来。随着武清在土地供应上得到了新的补给以及最近的成交数据上看，未来，武清依然是天津的热门成交区域。