团泊西区春来到：碧桂园、中骏未竞拍分获双子地块

2018年3月7日下午，位于团泊西的津静（挂）2017-13号和津静（挂）2017-14号两宗地块迎来出让，最终成交结果如下：

津静（挂）2017-13号，竞得公司碧桂园，成交总价2.532亿元，合算楼面价为5889元/平米。

津静（挂）2017-14号，竞得公司中骏，成交总价2.627亿元，合算楼面价为6036元/平米。

【现场回顾】

首先迎来出让的13号地块在开拍前已经有了两例报价。

但该地块并未能进入竞拍环节，工作人员直接宣布结果，碧桂园以总价2.532亿元成功摘得13号地块。

紧接着，显示器上出现了14号地块的报价情况。

与13号地块的情况如出一辙，14号地块依然未进入竞拍环节，即被中骏以略高于底价的2.627亿元成功拿下。

【地块介绍】

据悉，13号地块出让土地面积35826.9平方米，起始总价为2.522亿元，起始楼面价5866元/平米；14号地块出让土地面积36266.4平方米，起始总价为2.617亿元，起始楼面价6013元/平米。两宗地块均位于静海区团泊新城西区。

津静（挂）2017-13号

地块出让土地面积35826.9平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。

该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。该地块挂牌起始价为25220万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为26230万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建安置商品房建筑面积阶段。安置商品房建筑面积上限为37000平方米。

津静（挂）2017-14号

地块出让土地面积36266.4平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。

该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。该地块挂牌起始价为26170万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为26550万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建安置商品房建筑面积阶段。安置商品房建筑面积上限为41000平方米。

【区域解读】

众所周知，作为天津西南板块的团泊西区近年来发展迅速，以体育产业带动板块升级。2017年天津全运会主场馆遍布其中，萨马兰奇纪念馆、奥特莱斯大型商业成为区域内首屈一指的大型商业配套，成为了人们旅游娱乐的好去处。

2013年，由于东亚运动会的举办，第一次将人们的目光聚焦在团泊西区，当时大兴土木建造全运会场馆，天津体育城的概念浮出水面。除体育场馆配套之外，包括天津医科大学、天津体育学院等五所高校纷纷迁入团泊西区，为区域内的大型配套锦上添花。

就区域发展潜力而言，由于其资源的特殊性，拥有大量的人才储备。高素质人才的聚集，使得区域内人文气息十分浓郁。同时，天津中医药大学第三附属医院、中国医学科学院血液病医院，糖尿病医院等医疗资源未来将会服务于众，如此完善的医疗资源在整个天津首屈一指。

利用优质资源吸引人口迁入，从而购房需求逐渐增多，团泊西区正在不断地释放优质土地，且土地整理进度可观。目前，招商、金科、禹洲等实力房企进驻团泊西区，良好的市场氛围，让团泊新城成为天津西南板块的又一大型宜居板块。

据了解，该板块全新盘愉景城为地铁学府大盘，位于南奥湖区，计划2018年上半年首开，目前王顶堤华润超市一层、梅江永旺超市三层外展体验馆已开放。

百花齐放、百家争鸣，良好的市场氛围让团泊西区楼市拥有更多产品供置业者去选择。对于想要入驻天津西南板块的置业者来说，前路愈发明朗，其价值的释放只是时间早晚的问题。