重庆楼市正在经历一场虚假的买方市场
（图源网络）
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如今的重庆楼市，风平浪静，也偶尔有热点。
为了年底促销，冲刺最后的业绩，不少开发商也拿出了一些活动，比如首付分期、送礼等等这样的优惠政策。面对这样的现状，市场上有买房需求的人大概分为两种心理：瞄准优质楼盘，趁机入手；迟迟观望，等待更优惠。
前者，看到有比较心水的楼盘，恰好也在做促销活动，今年上半年达不到首付门槛的，趁着首付分期，积极下叉，错过了会后悔，但现在买肯定划得着。
这种决定可能不是最英明的，但肯定不冲动，毕竟经历过2018年，我们都晓得：有些优惠，一旦失去就不在，有些房价一旦前进就无法回头。见好就买，皆大欢喜。
后者，觉得楼市处于买方市场，现在就不买，等到起楼市绷不住了，放出最优惠的信息再入手。
这种侥幸心理有点让人哭笑不得，不到炸锅的时候，我们也不晓得哪种优惠才是开发商能给出来的最好优惠。就好像马上要来的双十一，看了看没有达到预想中的优惠，觉得双十二可能才能拿到最低价，结果到了双十二的时候，活动又确实没得双十一优惠。
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因为两种心理作祟，所以现在市场出现一些不同寻常的现象：虚假的买方市场！
为什么说是虚假的买房市场呢？
首先我们看一下百科对于买方市场的定义：商品供给量超过需求量，卖者降低销售条件，想方设法将自己的商品销售出去，以致廉价抛售商品，这对买方十分有利，对商品有充分地选择余地，引起市场商品价格下降。
目前来看不少楼盘确实降低了销售条件，想方设法完成2019年最后一点目标，有些楼盘可能以增加成本的方式间接降低了一点利润。
有的人也确实会被打动，毕竟需求非常急迫：要结婚，要换学区房，生了二胎要置换大一点的。
也有的人觉得这些优惠没有打在自己心坎上：又不是我非要的那个盘，还没有实质性的降价，送再多我也不会拿出首付买你这个盘。
可是，买方真的有选择吗？
现在买房的人可以做决定是否在这些活动优惠楼盘中下叉，但是没得让开发商毫无原则降低商品购入门槛的机会。
在2016年重庆楼市上涨前夕，在重庆买房，没有购房资格？没关系，放开限购。首付不够？来嘛，首付两成，首付分期。觉得贷款利息高了？老师，贷款利率打9折，打骨折，买一套嘛。
但是，现在买房，如果想进核心区，还是那几个盘，还是那个价格，没得选，没得降。好嘛，买不起核心区就买远一点，位置好的、价格低的、品质高的，还是要需要排队购买，并且可能还没得啥子优惠政策。
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重庆楼市正在经历一场虚假的买方市场，天量供应时代已经过去，核心区土地供应断崖式下跌，近郊土地供应已近枯竭。
前几年房价低、不同板块之间房价差异不大、遍地皆可上车的时候已经过去了，如今我们发现，现在的楼市只是看起来表现得有利于购房者，其实我们仔细一看：
对于购房者来说优质房子的选择空间更小了，而一些楼盘出台优惠政策也处于一个僵持阶段，让人看起来有很多选择的余地，但其实并没有像前几年那样可以没得原则地去操作了。
实际上你正在经历的不过是一场虚假繁荣的买方市场！