这样看来,买央企的房子还是要放心些。

现在重庆行情非常稳定了,买房再也不用抢了,大家又开始“精挑细选”起来。以前买房子,讲的是买到房子,而现在买房子讲的又是买到:

好房子!

那么买重庆哪里的楼盘?买哪个开发商的楼盘才靠谱呢?今天我们带大家了解一下,什么才是好房子,怎么选好房子。

01 买大品牌开发商的房子。

买大品牌开发商的房子还是要好一点,现在很多大一点的开发商都有自持物业。他们一般都挺重视物业这一块,所以才会选择自持。

特别是大一点的开发商,他们在重庆的项目较多,如果爆出一两件“黑料”,可能就会影响其新产品销售。所以大品牌开发商一般都会自持物业,然后他们还会给于物业一些补贴,做出很多超出于小开发商或者小物业公司的增值服务。

他们可能会多做这些事情:

1)小区业主人人都有一个微信贴身管家,有任何问题都可以及时反馈到管家那里;

2)对任何一个没有小区门禁卡的陌生人,保安除了严查之外,还给予了温暖的笑容;

3)业主的快递,如果有需求可以送到家门口,不需业主下楼取快递;

4)定期组织医院进小区做免费体检,时常关心业主身体健康。有条件的小区配置专门的直升机坪,为小区业主的健康保驾护航;

5)对于小区业主超能力范围的“需求”,先记录下来,然后找时间研究可行性方案。如果实在没有办法满足业主的“需求”,给于道歉并送上一份小礼品以表心意;

6)逢年过节组织孤寡老人做活动,吃团圆饭,并组织员工为其表演节目;

7)记得每一位小区业主的名字,不要见面说“你好!”,要说“张先生,你好!”;

8)定期对小区外墙进行清洗或者更换,做到如刚接房一般高大上,对于折旧的桌椅、花艺花盆、健身器材,每年定期检查更换新器材;

9)小区业主的电梯广告归小区业主所有,开发商无条件帮业主做好电梯广告寻租,保证不扣留一分广告费,定期公开所得收益并且平分给业主。

我们最常见的就是每年都会组织业主出去游玩,这种例子不少。重庆某一家房企,每年都会把业主聚集在一起吃团年饭,这种事情挺温馨的。还有一些房企,虽然没有吃团年饭,但是过年过节还是经常送电影票、大米、食用油等生活用品给每家每户。这种东西虽然不值钱,但是给人心里暖暖的。

你信不信小区的大妈领了礼品之后会说什么?他们去其他小区打麻将的时候,经常会去比较(攀比)。比如打着打着就带出一句:

张大妈:“今年中秋节,我们小区还发了月饼的”。

这种由业主自发的带节奏很有效果,比你开发商花钱打广告效果好多了,一般张大妈说完,马上就会引来其他大妈跟风炫耀,一个麻将馆都听得到:

王大妈说:“我们小区才组织去春游了,我和老伴两个人去的”;

接着李大妈说:“上次我们小区,还不是送了大米的”;

……

这种“病毒般”的“口碑传播”,会给业主形成一种好的印象。以后他们买房的时候,就会对经常提及的开发商有良好的印象,久而久之就会形成开发商品牌附加值。

以后在同一个地段销售同样的住宅高层,这家高品牌附加值的房企,就有资本做一定的品牌溢价了。比其他周边项目贵出10%,依旧会有人买单。

所以,买房尽量选大的开发商,至少大的开发商品质有保障。

02 央企引领整个行业的服务革新。

其实大品牌开发商也有很多,光你我知道的名字可能都有10-20多个(金科、中铁建、华润、香港置地、龙湖、协信、融创、东原、华宇、中海、招商、恒大等等),你又怎么能分辨出谁才是真正的好品牌呢?

这时候我们建议优先考虑大品牌开发商中的“央企”。

你先看央企的优势有哪些?

央企背景大,房子出了问题总有人管,不比一些私人开发商,虽然也是大品牌了,但是却用高杠杆的方式玩周转流,一个项目出事可能就是“全项目”停工,前几年爆的雷还少了吗?这样的房子买起来都让人不安心。

所以我们认“央企”,它是地产行业的标杆。

如果我们放眼重庆市场,你会发现这两年重庆楼市火热,很多开发商趁着这两年重庆牛市行情,都忙着赶工程进度、火速出货。这种“高周转”的项目真的还不少,他们多多少少算楼市趋于平静之后的“定时炸弹”,也许会爆也许不会。

最近购房者爆出XX开发商的车库有问题,又或者爆出XX开发商的精装修标准有问题等等。

但是,真正遇到事时我们才发现:

央企在处理纠纷的问题上好很多。

最近一家央企中铁建就遇到了类似的“售后”问题。他们在西派城这个项目上,有业主发现开发商铺设的地暖走线方式不合理,便在网上发起了一场对西派城的“言论讨伐”,一时间西派城处于舆论的焦点。

但央企终归是央企,中铁建西派城拿出了诚恳交流的姿态,和业主代表开展了两次会议:

第一次中铁建西派城把业主代表召集起来,以会议座谈的形式了解如今需要解决的问题,认真记录并在现场承诺整改。这种及时解决问题的态度,获得了业主一致好评!

对于没有机会参与到会议谈判的业主,中铁建西派城也安排了一个直播分会场,这让业主也可以第一时间了解到现场谈了什么。

央企做事果然是坦荡大气,这一点真的值得重庆其他房企借鉴学习。

第二次,中铁建西派城又把业主请到了工地上,给业主展示了整改后的实地现场工艺和更换的新品牌材料,同时在确保安全的前提下,带着业主参观了部分未竣工工艺制作项目。

我们摸底采访了几位业主,好几个嬢嬢表示对中铁建西派城的整改方案很满意,并且这个项目的精装标准确实很高,已经迫不及待的想接房了。

这样看来,遇到售后危机时,央企开发商不会像私企开发商那样找借口洗脱自己的责任。有问题就改嘛,改不好我再改嘛,至少从这件事上,我对西派城的房子再次充满了信心。

买央企的房子还是要放心些。

03 西派时代领跑南区改善型市场。

说起中铁建这家开发商,他们家在重庆南区还有一个西派系列做得很好,就是“西派时代”。

因为这个项目是出来不久的新项目,可能很多新一线的朋友都没听说过这个项目。今天接着西派城整改这个话题,我们继续深挖“西派”系列产品,看看中铁建将给南区人民带来什么样的“改善型标杆产品”。

A、继续延续“西派系列”的精装标准。

一般购房者很少有懂家装的,但是我因为之前工作关系有接触到重庆家装市场,所以还是比大多数人知道一些家装品牌。

大多数重庆人很少有知道家装中的优质品牌,这是因为装修业主不喜欢看到主材上面全是logo之类的图样,恨不得装好之后房间里一个家装品牌的logo都不要出现。

这样的情况之下,别人装修花了50万,你只花了10万,一般人从肉眼上很难区别优劣。有些定制类产品还可以闻闻甲醛味道,或者看一下原木纹路,但这些都不足以让你放心买到的装修材料没有任何问题。

但西派时代用的这几个合作品牌,我看了一圈都还是挺让人放心的:

我从他们的这一张表上看到了很多“高大上”的品牌,如果西派时代真的按照这个标准装修,基本上确定无疑是“豪装”了。

施耐德开关、海尔空调、方太厨电、凯迪仕密码锁、阿里斯顿地暖、索菲亚橱柜、科勒卫浴、摩恩水槽、奥普风暖、3M净水器等等,都是大品牌的家装主材。

如果你自己去逛商场,我估计你都不会舍得花这么多钱去装修。

所以西派时代的装修标准,应该是可以满足绝大多数精英人士的需求。

B、特立冷峻的外立面,是业主实力的象征。

我们在路上开车,突然看到一辆豪车的时候,是什么心里感受?

(莱特莱斯银魅,现存仅1辆,非银魅照片)

快多看几眼,看看15亿的车长成什么样子;

好帅气,果然与众不同!

这个车要是碰上去,要赔多少钱呢?

同样的,央企中铁建也相当豪气,他们把“西派系列”延续到了南重庆,“西派时代”继续延续豪宅风格。不卖小户型,只卖大平层,保持着对业主的精选,确保小区业主的整体素养偏高,犹如马路上的“法拉利”,包包里的“LV”。

(西派时代效果图)

对的,“西派时代”就是要给大家与众不同的“身份优越感”。能设计出这般绝美的外立面,这更需要中铁建对自家品牌实力的自信。况且这样的金属漆涂层立面具备自洁功能,历久弥新。

央企力量,果真非凡!

C、超大间距中庭,把公园搬回家。

你以为西派时代只是做做样子而已,其实他们更注重细节:

(西派时代效果图)

我们发现他们的中庭是由四栋楼合围起来的。里面配套设施非常丰富,有人文、有生态、有艺术、有韵律、有萌趣、有活力,贝尔高林操刀的项目难以挑剔。中庭景观贯穿水景,长约数十米的不锈钢铺面瀑布,灵动又简洁。

D、归家需要一种“”仪式感。

虽然现代科技很发达,我们点份美团外卖就可以解决吃的问题,打个车可以用滴滴,订机票可以用去哪儿?几乎你生活的方方面面都会有新科技给你服务。

但是,“西派时代”想得更多。他们认为“回家”需要仪式感,需要的是一份“尊崇感”。

如果你仔细观察会发现,他们家的落脚大厅和其他开发商的还不一样。这种只有星级酒店才有的圆弧式落客区设计,出现在了“西派时代”。

(西派时代模型)

想象一下,你刚下车就有管家站在车门口等你下车,微笑着为你开门。

当你走入约6米高的臻装入户大堂,又会让你有一种走进皇家宫廷的感觉。电梯是双开门的,户户独立刷卡入户,每一栋楼又还有公共备用电梯,车位是按照1:1.7来配比的……

此时此刻你获得的是一份尊重,一份来自社会对于你今天地位的认可感。让你每一次的回家,都感觉如同“起驾回宫”。

每天都可以享受上帝般的感觉,是一种什么体验?

同时,我们了解到这个项目的价格还算相对便宜,精装修同等价位,在周边只能买个清水房,项目品质还赶不上西派时代。

花普通价格买豪宅自住,想想就有点小激动。

总结:买房子还是不要着急,我们消费者应该多比较一些项目再做决定。相信你看了今天的文章,你心里应该知道什么楼盘是好楼盘了吧。

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我们知道,2018年来很多粉丝在公众号后台提问,希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙,所以往往就没有给大家及时回复。

11月,我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市,所以特此送给大家3天的知识星球免费体验卡,欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。


文:浮云

图:网络

注:本文为推广

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