安阳商业调查——熙城漫购
古城甲
前言
古城早在19年5月份就已经启动了“复兴商邺”计划，开始调查研究安阳的商业地产，结果到年底也就推出了一篇《恒大影城》，效率极其低下，与近年来安阳商业的发展如出一辙、交相辉映。
但古城并没有让该计划烂尾，经过漫长的休整期，今天重装出击，给大家带来《安阳商业调查》系列的第二话——熙城漫购篇。
区位概况
熙城漫购位于安阳市龙安区文峰大道与中州路交汇处向南100米路西，于2018年5月1日试营业，是熙城都会项目的商场部分，共有5层，其中负一层是停车场，地上四层是商场主体部分，商业面积官方宣传是近2万平，根据古城的考证，该项目集中商业与写字楼和住宅的商业部分加一起应该在1.7万平左右，四舍五入说近2万平没毛病。
品牌与定位
熙城漫购的定位是社区型商业，但是由于铁西商业发展较为滞缓，该项目可以称得上目前铁西品类最全的一站式社区型商业中心。
从入驻的品牌来看，熙城可谓麻雀虽小五脏俱全，奥斯卡巨幕影城、屈臣氏、豪品客西餐、华莱士西式快餐、蜜雪冰城、拉贝缇、木槿生活、天琴座欢乐园等，此外还有自营的超市，整体质感也能够达到安阳中上水准。
熙城漫购是古城一直比较关心的商业项目，一方面是安阳这两年基本没有像样的商场开业，另一方面是由于熙城漫购对铁西商业的提升起到了较为重要的作用。
图：熙城漫购奥斯卡影城
优势与不足
熙城漫购与恒大影城都属于社区商业，营业面积也在一个等量级（熙城稍大），但是从目前发展来看，恒大影城显然达不到熙城的高度。
那么熙城的优势在哪里呢？
我认为最主要的原因是熙城漫购是由一家专业的商业管理运营公司量身打造的。
一方面，人家具有一定的资源和渠道，招商较为便利；另一方面，对营业面积的规划也更为合理。
此外，熙城漫购开业一年多以来，能够紧跟潮流，不断保持对品牌调整的热情，引进了一些小有名气的品牌，还能够加强体验式消费的尝试，如引入了天琴座游乐园等。
所以，虽然熙城招商和当初的承诺（永辉、肯德基、麦当劳、大地院线）有所差距，但古城对该项目近两年的运营是整体持肯定意见的。
当然了，如果真要挑一些不足那也是有的：
一是三楼招商始终不温不火，奥斯卡开业后也没有完全改变这一情况；
二是四楼（之前规划是美食广场）是健身房与商场基本隔绝，从直观上减少了商场开放的面积；
三是楼梯、装饰等硬件有些袖珍，在商场内逛略显压抑。
图：熙城漫购扶梯
展望与未来
那么对于熙城来说，应该在哪些方面进行改善或者努力呢？
一方面，建议与健身房协调，探索开放通往四楼电梯的可能性，如果方案合适，很可能是双赢的；另一方面，尝试将自营的服装区域引入三楼，二楼完全进入中档以上，三楼较为惠民，应该能够带来更多的客流。
至于硬件压抑，那这是社区商业的缺陷，但如果能够通过一些颜色、灯光或镜面的应用，改善人的直观感受，那也是可以的。
此外，古城建议熙城能够放眼安阳，要么选择在合适的区位建设新的项目，要么以商管的身份参与其他社区商业项目的建设。将品牌打响，那么“熙城漫购”就不仅仅是某个楼盘的配套社区商业了。
图：熙城漫购二楼
总结
目前，熙城周边在建的新都汇有配套商业，对面的丹尼斯文惠店到目前也没有实质性动工，很可能更改规划或是继续磨洋工，同时周边还有一些小有名气的餐饮店，所以这里的商业氛围整体还是不错的，古城也衷心希望熙城漫购能够利用当前还算积极的商业环境，在今后的经营中更上一层楼，为安阳商业复兴贡献出自己新的贡献
本话结束，咱们下集再见！
编辑：kevin