未来5年，要有新的购房逻辑，3类不起眼的房子或成为“奢侈品”
通常情况下购房者会认为大城市的房子比较有升值潜力，比如一线城市和新一线城市，还有一些经济发展不错的强二线城市。除了城市之外，地段比较好的房子也有非常大的升值潜力，那些市中心的房子，靠近大型商圈和地铁的房子会很受人们的欢迎，未来也会有很大的升值潜力。这就是目前的购房逻辑，不过这种购房逻辑并不一定正确，上文中提到的这些房子都有两个特点：首先这些房子都是房价相对比较高的房子，也就是我们通常说的非常值钱的房子；另外就是这些房子都是大家公认的好房子，不管买过房的人还是没卖过房的人，都知道这些大城市的房子房价很高，都知道黄金地段的房子非常值钱。
不过笔者认为过去的买房逻辑应该发生转变，诚然，很多人都公认的好房子确实是算得上是优质房产，也可以称得上是非常值钱的房子。但是房子的价值和房子的升值空间并不等价，这些房子确实是人们公认的值钱的房子，但正是因为人们都知道这种房子值钱，反而会导致这类房子的房价被炒到很高的位置，可能处于房价虚高的状态。
因此在新的楼市环境下，就应该有新的购房逻辑，那些人们公认的好房子，房价已经处于高位，保值能力尚可，但是升值能力并不强，只有那些容易被人们忽略的好房子，未来才有很大的升值空间。未来5年，在新的购房逻辑下，这3类不起眼的房子，可能会成为“奢侈品”。
第一类：交通相对比较便利的近郊房
郊区房通常是很容易被人们忽视的，因为多数人把眼光都放在市区的房子，认为只有市区的房子才会有很大的升值空间。事实上在一些大城市，市区的房子反而没有郊区的房子更加受欢迎，主要原因是郊区的房子相比于市区的房子要便宜很多。现在还没有买房的购房者，基本上是买不起房子的人或者买房压力特别大的人，对于这些人来说，可能很难接受市区高房价的房子，因此对于这些人而言，更愿意购买郊区的房子。
如果从购房需求的角度来看，未来人们对近郊区的房子的需求量更大，主要有两方面的原因，首先是房价问题，现在大多数城市的房价都处于高位，很多人买不起市区的房子；然后近郊区的房子去市区也相对比较方便，如果是远郊的房子的话，基本上没办法每天上下班工作。当然如果近郊区的房子靠近地铁站或者公交站的话，就会变得更加受欢迎，即使现在每家每户都有车，但是并非所有的出行都需要依赖汽车，很多时候坐地铁出行会更加方便，因此如果近郊区的房子靠近地铁站，交通比较便利的话，居住体验上可能比市区的房子还要好。
郊区的房子相比于市区的房子还有一个非常独特的优点，就是生活环境比较舒适，因为郊区的自然环境相比于市区更好，同时郊区的生活环境也更加安静。现在人们长时间生活在喧闹的都市，也逐渐开始向往郊区的安静与闲适，生活在近郊区可能不如市区配套设施完善，但是会有更加舒适的生活体验。
第二类：物业服务水平比较高的房子
物业服务水平也是人们买房的时候非常容易忽视的问题，物业服务水平比较好的时候，我们可能没有什么特别的感受，但是如果物业服务水平不好的时候，可能就会给生活带来很多麻烦，严重影响居住体验。
物业服务水平是保证居住体验非常重要的一个因素，对于一个小区来说，只有拥有好的物业，才能正常运行下去。很多人不知道物业到底是干什么的，只知道物业是看看大门的，其实物业负责的范围非常广，例如公共卫生的清洁、绿化管理、小区的治安和安保、小区的消防管理和车辆管理等。只有拥有好的物业服务，业主才能在小区中住得更加舒心，不需要担心小区的卫生问题和绿化问题；好的物业也可以让业主住得更加放心，物业负责小区的安保问题，对小区出入的人员进行巡查登记，让业主不用担心小区的安全问题。
并且随着经济的发展，人们的收入水平在不断提高，因此人们对生活品质的要求也越来越高，而好的居住体验也是生活品质非常重要的一部分。好的物业服务水平是居住体验最基本的保证，因此随着人们对居住体验的要求越来越高，未来对物业服务水平的要求也会越来越高。
第三类：具有养老价值的房子
根据国家统计局发布的数据，2019年末60岁及以上的老年人口数达到2.54亿，占总人口比例的18.1%，65岁以上的老人达到1.76亿人，占总人口比例的12.6%，与此同时2019年的人口出生率达到了几十年来的最低水平。可以说人口老龄化已经是不可逆转的趋势，虽然未来几年我们国家人口数量还会有小幅增长，但是老年人口的比例会逐渐提高，人口结构将会发生非常大的变化。
未来的社会注定是老龄化的社会，因此一些养老相关行业一定不可忽视。虽然房地产行业和养老行业并没有直接的联系，但是有些房子具有一定的养老价值，这样的房子在未来可能会非常受欢迎。
什么样的房子才可以认为是具有养老价值的房子呢？首先房子周边的配套设施一定要齐全，尤其是一些基础生活配套设施，因为老年人出行不方便，不能走太远的路，因此小区周围就应该有比较完善的配套设施。同时房子距离地铁站或者公交站比较近，因为多数老年人一般不开车出行，基本只能依靠地铁或者公交出行，只有距离公交站或者地铁站比较近的房子，才适合老年人居住。还有就是周边一定要有一些类似于公园的休闲娱乐的场所，因为老年人平时非常无聊，需要有一个散步或者休闲娱乐的场所。
可以这样说，老龄化社会是未来社会发展的必然趋势，人们会越来越重视养老，而具有养老价值的房子也会越来越受人们的重视。