广州外围四区34条未招商旧村现状
前阵子，我们写了中心区纳入五年实施方案中未招商旧改项目的现状。总的来看，白云区的机会最多，绝大部分项目未出现明显的房企介入迹象；海珠荔湾两区可分的蛋糕就比较少了；越秀天河的项目有不少机会，但难度摆在那里。
中心区的旧改项目素来不乏关注度，但也不是谁都能问津的。因此很多中小房企的目光更多聚焦在外围区域，比如大华、星河、河南瀚宇的布局。于是乎，一些朋友希望我们也梳理下外围区域未招商项目的情况。
今天，就来看看在政府挥动调控棒的当下，黄埔增城南沙从化四个区旧改项目未招商的现状。
五年方案中，南沙区要推动23条城中村改造。乍一看，数量不少，但这批项目已确定合作企业的有15条，只剩下8条旧村未招商。
这8条村分别是大岗村、东井村、人民村、南横村、官坦村、庆盛村、大稳村、天益村。其中，官坦村、庆盛村分别由合润、方圆作为前期企业在推进；拿下珠宝文旅小镇项目的星河则介入了大稳村、天益村。而大力布局南沙旧改的深圳星河，此前已成功与4条旧村牵手。
这么一算，南沙五年方案的项目能够给到中小房企介入的机会，所剩不多。
值得一提的是，南沙也强调区属国企参与旧改，引导区属国有企业牵头成立城市更新投融资平台。在《南沙旧村更新改造项目前期工作开展要求》文件中还提到，由南沙城投负责片策方案编制工作。
在此前那份未定稿文件中，中心七区的概念有花都无黄埔，令不少朋友疑惑。就事论事，黄埔旧改本身就具有特殊性，推进快，多数项目拆得差不多了，相比下机场周边花都的项目改造紧迫性更高。
说回黄埔五年实施方案的项目，50个项目中确定合作企业的有26个，剩下24个项目还未招商，其中仅剩3条旧村无明显房企介入。
今年黄埔旧改的一个重要节奏是招商，5年方案中有8条旧村在今年成功引入合作企业，而经历升龙退出的夏园也在准备招商事宜。
从化只有5条村被纳入计划，其中禾仓、联星、东风均确定合作企业，分别由时代中国、雍晟、珠光拿下。
未招商的有城南村、沙贝村。前者正处于方案编制阶段，后者在今年6月份公布了基础数据调查成果，按照流程，项目将进入招商相关节点。此前有消息称，雅居乐、珠光有意向介入。
以上就是五年方案中外围区域项目未招商的情况，别问为什么没有增城，问就是增城5条村都完成招商了。
此前鼓励功能性国企参与城市更新改造项目文件流出后，有业内人士认为中小房企、或缺乏国企关系链的企业只能从外围区域介入旧改了。
但认真梳理下来会发现，实际上增城南沙黄埔从化纳入五年方案项目的蛋糕也不多了，较好推进的、重点功能区的基本被瓜分。
问题又出现了，中小房企在广州做旧改还能拿到哪些项目？
最后，蛋糕越分越小，那些纳入十年规划的旧村，也开始迎来房企布局......
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