从人口吸引力来看，九大国家中心城市中谁的房产最具投资价值？

判断一个城市未来房价的趋势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。当我们预判一个城市房地产未来发展趋势时，人口的流动是一个基础性的、决定性的因素，对一个城市的房价具有重要而深远的影响。

判断一个城市未来房价的趋势，短期看政策，中期看土地，长期看人口

在最近10年时间，9个国家中心城市人口增长的绝对数量是2686万人左右，增幅达到了21%；在最近5年时间，9个国家中心城市人口增长了982万人，增幅达到了6.77%，总体可以看出，国家中心城市对人口的吸引力是非常强劲的，但是人口的吸引力有所减缓。

9个国家中心城市

在9个国家中心城市之间人口变化的趋势是怎样的呢？在过去10年的第一个5年时间；

第一是北京市，增长了344万人，

第二是天津市，增长了296万人，

第三是上海市，增长了274万人，

第四是广州市，增长了177万人，

第五是郑州市，增长了175万人，

第六是成都市，增长了159万人，

第七是重庆市，增长了131万人，

第八是武汉市，增长了125万人，

第九是西安市，增长了21万人。

大量人口，流入国家中心城市

在过去10年时间的第二个5年时间：

第一是成都市，人口增加了203万人，

第二是广州市，人口增加了197万人，

第三是西安市，人口增加了141万人，

第四是重庆市，人口增加了131万人，

第五是郑州市，人口增加了94万人，

第六是天津市，人口增加了87万人，

第七是武汉市，人口增加了86万人，

第八是北京市，人口增加了39万人，

第九是上海市，人口增加了0.12万人。

国家中心城市对人口具有巨大的吸引力

通过以上分析可以看出，在第一个5年，以北京、上海、天津为代表的直辖市成为全国城镇化进程中间城市人口增长的一个靓丽的风景线；在最近的第二个5年，新的国家中心城市在吸纳人口方面走在了全国的前列，比如广州、成都、西安等，对未来房价就形成了强力的支撑，但是总体上可以看出国家中心城市在最近5年时间人口的增长是不及上一个5年的。

宜居宜业的大都市

基于以上分析，我们在预判一个城市的房价的时候，我们长期一定要观察其城市人口的变化趋势，我国城市化进程是有所放缓的，这个放缓就有人口增长整体放缓的原因，也有像北京、上海、天津纷纷出台人口限制的政策，再加上国家中心城市房价居高不下成为人们进入城市的一个无形的门槛壁垒都有很大的关系，但是，在9个国家中心城市中，成都市、广州市、西安市的人口呈现出加速流入的态势，这些城市未来房地产市场的前景将更加广阔，具有很强的价值投资性。

在9个国家中心城市中，成都市、广州市、西安市的人口呈现出加速流入的态势，房产具有很强的价值投资性