重庆惊现一个可以“无脑买入”的新楼盘!
(图片来源于网络)
重庆很少出现那种“只要钱够,闭着眼睛都能买”的楼盘。
这种盘,需要几个特质:
位置好,好到你几乎找不到替代品
产品好,功能、尺度,都恰到好处,品质也在线
总价合适,凑凑钱,都够得上
价值高,自住的属性强,同时,又完全兼顾资产配置需求
关于好房子的要素,缺一不可。
上周我参加了一个楼盘的【产品测评】。
所谓产品测评,就像是看《扫毒2》,你去的是电影院,30块一张票,而我是直接去导演家,看了没剪辑过的那种版本,古天乐在里面说的是粤语,还能看到一些过不了审的镜头...
看完,是真激动!
开始剧透了。
01
在哪里?
(1)“两江四岸”中心区,一线滨江,还有地吗?
开头面对这个问题,我都检索了很久脑袋!想了半天。
是的,两江四岸的中心区还有地!而且这块地让人意想不到的好......
我说几个关键词:
在“两江交汇”的区域范围!
占据1.7公里江岸线
三大CBD中心......
所谓城市中心,或者叫城市封面,这种形容词,用在这里,我相信没人反驳!
(2)“真中心”还是“假中心”?
其实“中心”两个字在重庆好像都快被用烂掉了。
有人说重庆没有中心,有人说大坪是几何中心,也有人说照母山是中心,还是宇宙中心。
今天这个,是真的中心。
因为两江交汇处,很久以前就是重庆的中心。
大禹治水,娶妻涂山氏,弹子石就已成名。
秦朝,重庆正式筑城,在沿嘉陵江和长江交汇处建市。
(图片来源于:重庆封建时期城市演变)
如今,到了现代,重庆政府在两江交汇处设计了10平方公里的CBD区域,由解放碑、江北嘴和弹子石组成。
这三个CBD,肩负着重庆商业、商贸、经济、金融、城市配套等资源的中心聚集地,是重庆对外形象的窗口,城市景观资源最棒的地方。
重庆接待外来朋友的打卡点。
所以,3000年了,两江汇合的这个区域,从弹子石,到江北嘴、解放碑,一直是重庆的中心。
项目,就在这里!
02
谁来开发?
那么问题来了,在这样的位置上,是谁的地?又会建出什么样的房子?
翻一下地图,出现在类似这样的位置上,最近几年的项目,长嘉汇两江峯、寰宇天下、来福士、喜马拉雅。
看到这些楼盘,就可以想象,两江交汇,一线滨江,500万-1000万,会是主打。
这种项目,对开发商要求很高,其一,地不好拿;其二,开发难度大,因为贵。
这块地,原来是中海和九龙仓拥有!
时光追溯到2006年,中海首入重庆,隔年便和香港九龙仓疯狂联合拿地。
其中最经典的,即江北嘴CBD地块,如今的寰宇天下、紫御江山和IFS国金中心,
和弹子石、南滨路上800亩滨江地块,如今的国际社区、峰墅,以及最后两块,今天的主角,一线滨江,靠近长嘉汇购物公园。上图红五角星的位置。
IFS,丑乖的大熊猫和他背后的豪宅们。
不得不佩服中海和九龙仓的眼光。
每个城市都有自己的“CBD之王”,重庆,在某种程度上,CBD的大赢家,属于中海(都是由中海操盘)。
“两滨一嘴”尖尖上的中心圈里面,我算了一下,大致有50%,都属于他们!
12年前,面对破破烂烂的弹子石,敢刷卡75亿,每亩930多万,楼面价3600元/㎡,真不便宜!
当年的重庆房价,也就是4000元/㎡左右。
中海地产算是根正苗红的央属企业。1979年在香港成立。他开始混社会的时候,可能很多房企还不知道自己会成为房企。
他有很多第一,比如:
中国第一个进行商品房开发的房地产企业
中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业
中国第一个成立物业管理公司的房地产企业
......
让人最好奇的是,在这样一个几乎绝版的两江交汇处,中海会打造一个怎样的新产品?
03
产品?
会是什么产品呢?
具体的信息,的确没有出来,包括预告片里,都还没出来。
我也很想知道。
综合上述几个要素
一线滨江
配套齐全
中海作品
这本身就是一种极为稀缺的存在。
面对长江,享受到的,会是何等的私密?!
而朝南的方向,看到的将是江北嘴、解放碑双半岛,城市最炫丽的景观资源,都在眼底。
总之,产品、价格,我认为都相当值得期待!
04
价值所在
看完以后,说实话,我兴趣很大。
就像很多人咨询我的时候一样,一问到某楼盘,一定是想着“自住+投资”。人都是贪心的,又想住的舒服,又想他能升值保值。
这种楼盘,并不好找。
论自住,追求的是适合自己、高效的通勤范围、丰富的居家配套、高建筑品质,以及优质服务、景观资源等。这种比较理想化的房子,往往都不会便宜。
比如中海地块的隔壁,长嘉汇两江峯,400㎡,一线滨江,望两江交汇,高档精装,享受景区级的弹子石老街、购物公园等商业配套。
他的价格,是1000万+。
普通人望之莫及!
论升值,追求的又是稀缺性、地段的唯一性、流通性、户型与总价得到控制、区域潜力等等。
尤其是户型和总价,得保持一定的变现流通性!
自住与升值,实际上不好兼顾!
但是从参加中海产品测评得到了线索看,这一次,这个项目,会具有非常明显的自住兼顾资产保值的价值!
而我描述为“无脑买入”,逻辑也很简单。
其一,在这种绝佳的地段上,拥有了近乎绝版的城市资源,原本只属于少数人。现在,有新房了。
其二,中海透露的信息是:品质标准很高!但产品面积会相当丰富!
这样一来,一套房子,拥有豪宅的一切特质,品质够高,却因为可以根据自己的需求灵活选择,他就不是“CEO盘”。
因为他拥有良好的居住属性,又保持了良好的变现流动性。
(图片来源于网络:江北嘴夜景)
我们知道,随着“两江四岸”提升治理,核心段“两滨一嘴”沿岸已经不太能出现更多的项目了。
即便有,也很可能会是高总价豪宅!
也就是说,中海的这个项目,因为选择面丰富,大多数购房者都拥有了买入的机会!
我想起了上海,当城市发展到非常成熟的阶段,CBD或金融中心,高品质物业的高端居住属性、保值、增值能力,就得到了惊人的价值呈现。
因为CBD往往是人、生意和财富的聚集地,拥有城市最丰富的资源,上海核心区域的滨江带,10W/㎡打底,优质的,已经超过了20w/m²!
(图片来源于网络:上海陆家嘴)
05
写在最后
我一直很期待未来的“两江四岸”,“两江四岸”很长,按官宣的,有394KM,但被明确为核心段的,只有江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD所在的这一小段。
根据官方发布的资料,五年,会是这里第一阶段的优化周期,五年后,这里会呈现出一种什么样的景象?
江和山,孕育了重庆,是重庆最宝贵的自然资源。
城,是重庆几千年来积淀下来的文化、商业、交通、教育资源。中心,则是这一切的焦点。
“两江交汇”这一核心区域范围,他所具备的资源属性和稀缺性,都足够强。
以中海项目为例,他背靠南山,正面长江与嘉陵江汇合而成的宽阔江面,这属于稀缺的自然资源;
在5KM范围内,拥有了三CBD、多条地铁、老牌学校、三甲医院、公园、商圈等一切你能想象到的城市配套资源。
而且,这一切,都是现成的!
“无脑买入”是形容词,买房当然要带着脑,多维度判断,但无论如何,下半年,这个案名还没出来的项目,会是重庆最值得期待的楼盘之一!
所以,趁着这个夏天,刚需、改善、对江景有执念的人,我建议大家赶紧筹钱吧!
应该还有准备时间......