看盘 | 200平做2房！龙湖的新货，有意思。
（图片来源于网络）
龙湖这几年每年都会开一个媒体沟通会，期间会透露一些新产品、新玩法。
去年我印象最深的是发布了九曲河的揽境。后来这个盘的“贵宾户型”成了2018年的爆款。
我们知道龙湖在重庆楼市很有影响力，他的新产品往往会成为市场的风向标或新热点。尤其对高端需求，龙湖引领性很强。
今年沟通会，我印象最深的就是这个建面212平的2房！
他到底是何方神圣？
龙湖管他叫“城市核心的私人豪宅”，并且分享了他关于顶层人居需求的推演。
说通俗点就是龙湖带来了一种此前重庆市面基本没有的新住宅产品，他认为这会是“顶层人居”的需求之一。
其实从早期的香樟林，到蓝湖郡，再到舜山府，从龙湖花园，到水晶郦城，再到江与城、两江新宸，龙湖在重庆改善需求至顶级需求这个市场，优势很明显。总能给大家一些惊喜。
所以我最好奇的就是，212平的2房这种新花样，会带给重庆人带来什么样的生活方式或体验？
看完户型以后，我想起了在好莱坞电影里面，通常有两类房子出镜率最高：
1）郊区和乡村的别墅
2）纽约的超高层豪宅
后者这种超高层豪宅，有个学名，叫“私人豪宅”，就跟私人游艇、私人酒庄一个概念。龙湖这一次所说的“私人豪宅”，我认为应该就是这东西。
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私人豪宅，通常是这样子。
▶▶ 在城市最繁华的街区，超高层，拥有极致的视野
▶▶ 房间少，但是很大，尤其是客厅餐厅区，一定会很大气
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▶▶ 外立面就像五星级酒店，大面积玻璃幕墙或干挂石材
▶▶ 建筑内，一般会配有空中游泳池、健身会所等
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▶▶ 楼栋有私人管家，家政服务，还有森严的安保
▶▶ 坐电梯时，会发现邻居里有明星或是知名富豪...
在发达城市“私人豪宅”是很多富豪视为身份的象征。
我理解龙湖的“私人豪宅”，应该就是这个！
（意境图）
龙湖放出来的意境图是这样子的。
的确像个五星级酒店。
楼盘名字叫唐宁ONE，在观音桥，是龙湖2019年的重要作品。
我相信看到这里，大家的疑问会差不多，那就是：
（1）私人豪宅？在重庆有市场吗？
（2）为什么会把建面212平的房子设计成两房？？什么人会住这种房子？
我们一起找找原因。
01
“塔尖人群”特别钟意“私人豪宅”
查阅新闻资料，你会发现，在国内外发达城市，私人豪宅是有身份富豪的标配！我梳理，大致是这几个原因：
（1）对城市资源的占有
（2）身份象征或圈层之类的“标签”
（3）一种必要的生活方式
私人豪宅，楼栋都不会多，通常也就1-2栋，但他们位置很考究。
香港四季汇——面朝维港，港岛核心中的核心
曼哈顿one57——纽约曼哈顿中城的地标
伦敦海德公园一号——伦敦最繁华的商业区内
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每一个大型城市的中心，都是经过长时间的沉淀与淬炼，汇聚了大量的人、财、软硬件配套体系！
在这里有个居所，不是刚需，不是改善，更不是度假，而是“占位”，占领城市核心土地上一处顶级的居住空间。
私人豪宅这类产品，很明显的能体现一个人或一个家庭的财富、品位和地位。
买这种豪宅的人，不会去计算首付怎么拆借，利率是多少。
就像当你足够有钱了，买一座游艇，买一架飞机，那是一个圈层的象征。
私人豪宅这种形态，因为数量少，成为富人给自己打标签的收藏品。
（图片来源于网络）
最后，特殊的生活方式，也是城市私人豪宅的关键价值。
这类豪宅，可以作为“私人会客厅”。
现代的精英人群，生活和事业已经无法分开，对于社交活动、商务活动需求很高。公共商务型会所已经不能满足他们私密、高端、专属的功能需求。
因此，能承载着社交、居住、会所等多方面功能的“私人会客厅”，就应运而生。
在这样的逻辑下，我们看到发达城市就有了新的建筑形态--豪华、高端、地段和配套卓越！服务上乘，房间不要多，但空间尺度一定要大！
比如唐宁ONE在212平里划分了接近100㎡的空间用作个性化需求，打造专属的私人会客厅，在这里会见宾客或挚友，相当大气。
（样板间实景）
所以，你知道为什么212平只用作2房了吧？！
02
中国内陆城市，需要私人豪宅吗？
有些人认为这类城市中心的私人豪宅只属于北上深，属于香港纽约，内陆城市经济不发达，好像不太需要。
但远的不说，我们旁边的兄弟伙城市成都，已经悄悄的在这么做了。
2017年下半年，新希望地产出了个新产品——在成都建造迄今中国内陆地区第一高度的住宅建筑。
● 春熙路旁边，229米高，单体住宅，名曰D10天府
这个项目在成都推出后，特别受欢迎。
◆ 首次开盘，折后均价过3万元/㎡，被抢购！
◆ 开盘后就涨价了15%！仍然热销
成都的例子告诉我们，此类私人豪宅，不光深圳、上海、北京有需求，内陆城市，也有需求！
因为有钱人多了啊！就这么简单。
03
重庆的趋势
重庆类似的建筑，也起步了。
比如龙湖沟通会说的唐宁ONE。
◆ 他在重庆最繁华的观音桥商圈
◆ 总高46层，180米高，俯瞰观音桥的繁华，未来也会是观音桥的形象地标
◆ 外墙大量玻璃，有气场，很像五星级酒店
这个特点，决定了龙湖这个私人豪宅的“符号性”会非常强。或许未来重庆的富豪都会以拥有一套唐宁ONE而作为标签。
（图片来源于网络）
其次：
◆ 内部配天际恒温泳池，可以边游边赏景
◆ 有两个精装的空中庭院，还有顶层云端健身中心
◆ 智能新风系统+干区地暖+进口大牌空调。再搭配上一键式控制系统，精装标准可以说是相当高
龙湖一直都是重庆最有代表性的开发商，以善于抓住城市演变的方向和客户需求而闻名。
他现阶段推出“私人豪宅”！我认为会是一类城市住宅的方向。
理由很简单：
① 重庆会成为国际级城市，财富分化会让有钱人更有钱，而“新富阶层”会逐渐拥有国际视野，对居住的理念和审美将发生变化！比如他们就是需要212平的2房。
② 上面讲到，富人的生活与生意圈，需要这种空间。
③ 带有城市稀缺性的高档住宅，具有很强的收藏属性，“没买就再也买不到，卖了就再也买不回来”，是收藏类住宅的特性，因为数量太少了！
别说重庆房子多，重庆的好房子是真少！
因此我的判断是：未来像此类型的城市私人豪宅，重庆会流行起来。因为北上深广都是这么先走过来的。
城市中央、超高层、单体建筑综合体
高级酒店式大堂、外立面、私人服务
在楼栋内部配置游泳池、健身会所、水吧、书吧、空中会客厅，享受城市最繁华的璀璨景色...
高端私人豪宅，既有居住功能，又有商务会客功能，是小圈层化的载体，而更高的效率+更好的服务+避繁就简的生活方式，必然是这个时代的趋势。
这么看，龙湖修了个212平的2房，就不难理解他的价值所在了！
我们应该很高兴看到重庆有了这一类新建筑物种，他其实是重庆将迈向国际化城市的一个标志，也是城市量级变大以后的必然产物。
本文为商业评论