新区和熟区之间，重庆买房该怎么选？

2013年9月13日是个大日子，令狐冲李给王菲最后的微博里这样写到。
周迅曾经说“李亚鹏满足了她对于一个男人的所有幻想”。
而喜欢做饭的谢霆锋则对王菲执迷不悔。
两人都挺好，离婚的原因在于王菲是个传奇，跟居家过日子的郭海萍，是完全不同两种世界的人。
于是，我在想，如果李亚鹏和过日子郭海萍在一起，会心甘吗？
如果你是李亚鹏，又会如何选择？
不知道你有没有发觉，这个事，其实跟我们买房很像。
王菲，就像我们如今在很多新区售楼部听到的销售说辞，在规划蓝图上，未来高大上，哪哪都好；
郭海萍，就像新区眼中的熟区，规划一般，没有天马行空的概念，哪哪都一般...
因此，如今购房者往往更愿意去追求新区。
可这样对吗？

1

成熟区VS新兴区，区别在哪里？
区别实际上很清楚。
从现实状况上看：
成熟区：所见即所得。“兴奋点”不多，相对平淡，就跟居家过日子的海萍一样，每天只有柴米油盐。
新兴区：有期待感。规划上的“兴奋点”很多，总让人充满想象。就跟王菲似的，时不时来一首空灵的传奇之音。
这样的现实状况，也就形成了各自的优缺点。
新区，环境、配套、新房，规划很好，但需要时间去等待。从拓荒，到逐渐成型，再到全面成熟，从重庆很多新区看，动辄10年起步。最终能否全面兑现规划，还有一定的不确定性。
熟区，规划不一定十全十美，可生活氛围浓，不需要等待。最大的问题，是区域开发饱和，品质住房很少，优质环境更不好找。
在这个基础之上，买哪里，其实就看自己的抉择偏好了。

2

我问你这样几个假设的问题：
1）熟区和新区，价格差不多，品质也差不多，你会买哪里？
2）价格差不多，但新区产品更好、规划更好，就是N年+才完全成熟，你会买哪里？
3）新区价格便宜一大截，但各方面都没优势，就只是“便宜”，你又会买哪里？
答案很简单。
第一，
如果价格品质都差不多，恐怕没有人选新区，因为成熟区域里面各类配套更完善；
第二，
如果价格差不多，新区各方面看起来更好，买哪里，完全就看眼光、购房用途和需求迫切程度了。
这个选择会因人实际情况而异，但我相信选成熟区的人要多很多。因为刚性需求、非专业人士，选熟区会更加稳妥；
第三，
如果新区很便宜，但还不够“靓”，那当然就是“以时间换空间”的事。考验判断力的时候到了。
实际上，选房的逻辑，大多数人内心都很明白。
新区如果买的早，或许便宜，但住不进去，要等很久；
如果买的晚，地价上来了，房子又开始贵了，这时候回头去成熟区，发现地价更贵了，差距也会拉开。
但这其中往往有几个问题：
（1）新区规划太“王菲”，有想象力，连谢霆锋都无法抗拒；
（2）熟区没有合适的项目，要么很差，要么太贵，选不到合适的。
或是无奈，或是憧憬，对新区报以更大期望的重庆人，被冠以“新房癌”的雅号。
 
但这事只能这样选择了吗？
当然不。
重庆的一些非热门熟区里，其实还隐藏着一些远比新区更近、更成熟、不需要等待，价格也不算高的品质新楼盘。
只要用心去发掘。

3

我用一个案例说明。
（区域示意图 大卫标注）
五角星的位置，就是我前几天看过一个新项目，叫「东原映阅」。
他位于北区发展双轴线金开大道-机场路之间，靠近汽博，挨着金开大墅区，和常青藤隔湖相望。
他在熟区，周边楼盘都是10年房龄上下的成熟社区，居住氛围浓烈。他不是我们常说的热门熟区，容易被人遗漏，但他实际上又满足了一套优质住宅应该有的一切元素。
例如环境上，旁边就是漂亮的公园。
（果塘湖实景 源于网络）
没用滤镜拍的果糖湖，湖面很绿，植被很茂密，是城市成熟区难得一见的湖滨公园。周边住宅区居民最爱的地方之一。
交通上，除了需要公交换乘的3、10号线等，附近更是规划有地铁15号线。
（区域示意图 大卫标注）
15号线是地铁快线，由高新区、科学城，经过礼嘉，照母山金州商圈，到金童路、果糖路，直达机场、龙兴。
东原映阅恰好位于果糖路站附近。
15号线通往金州、礼嘉两大新兴商圈，非常方便，在金童路换乘3号线，也十分便捷。
同时，这里的物理距离让通勤效率很高。
例如，到宜家、奥特莱斯，直线距离大约3000米；
到金州商圈约6000米；
（区域示意图 大卫标注）
到观音桥、江北嘴、光电园，直线距离也都在10KM左右，周五我从观音桥开车过去，大约用了20分钟。
因此，他的通勤效率很高。

4

除了外围因素，看了东原映阅以后，我找到了一句贴切描述他的话--“鹤立鸡群”的楼盘品质...
他用了目前重庆市面上难得一见的设计语言。
建筑立面上，整体造型，追求了富有对称感的排列。
（意境图）
顶部弧形轮廓上，跟千万豪宅印长江有几分相似。
较多玻璃+高级灰+浅色系线条的搭配，与当前重庆市面上的住宅都不同，有了现代感与新加坡式建筑风格。
从大堂和园林景观的设计效果看，我也感到明显的新加坡式的度假风。
我们知道，新加坡因花园城市而著称。
（意境图）
在规划建筑和园林时，东原特别的结合日照、风向、气候因素，对楼栋布局和朝向，进行设计；
对于植被的位置、高矮，也都充分考虑自然特征，例如向西处特别注重遮阳效果。
在东南亚，很多五星级的度假酒店下了楼，就是泳池。
在东原映阅，居然也有这样的设计，在一栋的架空层外，就是大小约400㎡的酒店式泳池水景。
（意境图）
如此一来，既成一处漂亮的景观，又十分方便，夏天40度，穿着泳裤泳帽、披着浴巾就下来了...
度假酒店一样的体验。
东原将部分楼栋1-2层建筑，全做了架空！将原本可以出售变现的空间，分给了所有业主！
这一点，让我很惊讶。
腾出来的大幅公共空间，植入了架空层泛会所，老人、孩子、成人，在不同主题的空间里，都能找到自己的乐趣。
尤其是小孩子们，结合公区的童梦童享空间，安全、省心、启发探知。
0-12岁的小朋友在这都有不同的“耍事”。孩子开心，家长们或许更开心了...
（示范区 实景图）
业主可以享用的公共空间，甚至还延展到屋顶，屋顶观景平台会设计桌椅、园林，外围一圈巧妙设计成透明的玻璃阑珊。
不光抬头能看到星空，在一些楼栋，看出去，或是一大片别墅，或是湖滨公园，视野非常开阔。
（示意图 图文无关）
同时，东原在这里还配置了高规格的精装体系，包括：

  • 地暖、新风系统；

  • 定制的鞋柜、橱柜、卫浴柜收纳系统；

  • 更多应用横厅+飘窗，延展房间的实用性和空间感；

  • 厨卫、地板、地暖、五金等等，全部用了很好的品牌材料。

精装修，套内73-110㎡的面积段，竖厅三居室、横厅三居室、横厅四居室；
南北朝向，一层四户，除了极个别户型，75%户型都是“端头户”。
在周边别墅区、旧小区衬托下，东原映阅从内到外，都成了稀罕的“独一份”...

5

于是，你会发现，东原映阅，他就具备了几个显著的特质：
1）区位。在北区成熟的位置，距离传统核心区近；
2）资源。周边有公园、规划有地铁、别墅区+旧社区形成了稳定的居住氛围与生活配套；
3）从立面、到园林景观、再到精装、户型，都是全新一代设计的高品质产品。
当然，唯独这里没有新区那样的热度和话题度。
 
因为整个区域内，几乎没有新盘，也因此，也就没有如很多新区那样，开发商集体炒作造势，把购房者的关注点全部吸引了过去。
作为处于不同阶段，有着不同需求的购房者，你需要什么呢？
而假如你知道这里的首次开盘价格后，我相信你会和我一样震惊。
置业顾问跟我说，首次开盘，带精装修的价格，大约是套内18000元/㎡左右！
相比于目前很多新区动辄20000元/㎡+的房价，和优质地段全面10000元/㎡+的楼面地价，我认为套内18000元/㎡的价位，几乎是可以闭着眼睛看的。
为什么呢？
按目前优质楼面价10000元/㎡测算，换成套内，房子成本就差不多12000元/㎡左右，加上建安、精装、税费等成本，品质稍微好点的清水房，不得不卖到20000元/㎡。
反观东原映阅，因为地价成本较低，即便用了全新的设计、高标准的配置、精装，相比于新区20000元/㎡+的新房，品质有过之而无不及，但却在“政策限制”因素下，精装均价18000元/㎡...形成了一个巨大的“趴活”！
最关键，他在成熟区里。

6

在满城楼盘请中介分销的行情下，这个楼盘居然没有外聘分销，没有寻找中介帮助。因为首次开盘这个价位，一共只有100来套！这个星期，就会开盘！
如果需要优先了解项目，了解开盘示意，加我的小助手，接待我的美女置业顾问说可以帮忙线上回答一些咨询。
免费的！真福利！
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