物美价廉易出租、中小学双优好校区的房子哪里找？
本周接到客户电话，让我帮助寻找可租用的房屋，具体要求是: Kennedy 小学校区，叠加白求恩中学校区。因为这户人家的状况是: 父母双方都工作，两个孩子，一个上中学，一个读小学。
符合这户人家要求的房子在哪里找得到？请看图1(Kennedy 小学校区) 和图2 (白求恩中学校区)。具体位置是在多伦多市的东北偏中间的地方，北起Steels大道，南及McNicoll大道，西边界是Birchmount 街，东边是Kennedy路。
查了MLS上的房源，只有一间独立屋在MLS上招租。但是，根据我多年落区带客看房的经验，我知道这个区內供出租的房子不止这一间。事实上，这个区的房子很容易出租，业主通常不需要上MLS，只需要自己在房子前面贴招租标记，租客自己就会找上门来的。
因为这里是校区房
每年，来大多伦多地区登陆的新移民朋友依然不少。有些新移民来加拿大的朋友在落地的最初几年里会选择住在多伦多市内，希望离市中心近点，上学受教育或是找工作方便些，还能享受地铁和TTC的便利，因此，士刁大道 (SteelesAvenue)以南的士嘉堡地区和北约克地区也都是华人朋友们喜欢的区域。
不少刚刚落地的新移民朋友的孩子还是在读小学的年龄，所以，找房子时首先要求住进好的小学校区，同时，也期待同区的中学也很棒。这样一来，很可能十年八年都不用搬家了，真正做到落地生根，安居乐业。
来自大中华地区的买家朋友们普遍希望，在真正的好校区找到性价比高的房子。从上面两图可见，中学校区的范围大过小学校区的范围。同一所中学校区內，可以包括两所甚至更多的小学校区。今天，我就向大家介绍中小学双优的白求恩中学校区的房产信息，区内就包括了两所很好的小学。
白求恩中学校区
白求恩中学全名为Dr Norman Bethune Collegiate Institute，建立于1979年，並以华人朋友们最熟悉的加拿大人---白求恩医生的名字来命名。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中，白求恩中学最新的排名是在全安省747所中学中排第97位，居于前15%之列。
这所中学的强项是理工科，尤其是信息工程和环境工程。同时，校内的乐队和运动队也都很出色。学生在这里可以全面发展，而不是成为只会读书的呆子。
白求恩中学校区的四至边界比较大，西边界是404/DVP高速公路，北边界沿士刁大道 (SteelesAvenue) 拉齐，一直向东到了东边界Midland Avenue，南边界基本上沿McNicoll Avenue和高压输电走廊与其他区分开。白求恩中学位于校区中心的窝顿大道(Warden Avunue) 和士刁大道 (SteelesAvenue) 东南侧，这两条主干道上都有TTC公车24小时运行，交通非常便利。值得一提的是，在距离白求恩中学大约300米的地方就是很多华人朋友熟悉的BamburghCircle商业区，那里有很多不同风味的餐厅和食品超市，吃饭和购物很方便。
白求恩中学校区内包含了两所优秀的小学，排在前面的是KennedyPublic School，今年最新排名是全安省3046小学中的163位，是排名前5%的好小学。其二是TerryFox Public School，今年最新排名是全安省3046小学中的622位，但过去几年的排名经常在在前10%以内。
Kennedy小学周边房产
Kennedy小学周边很多都是不用付管理费的FreeHold物业，以独立屋为主，没有公寓楼房。这里的房价普遍比TerryFox小学周边房价为高，其中一个原因是靠近太古广场，同时，房子也更新一些。过去一年內，双车库四睡房独立屋整栋出租的月租金在2600到3100加币之间。也有分门出入的地下室整层出租的案例，月租金在1400到1500之间，但近期，租金有上涨迹象。
目前市场上二手房供应不少，最值得留意的足那些叫价100万到120万加币左右的独立屋，通常是二楼有4睡房，加地下室2个睡房。全屋上下有4到5个卫生间，双车库，地上地下双厨房，既可以自住，又可以全屋出租或是部分出租，这应该是目前市场上性价比很不错的选择。
Terry Fox小学周边房产
Terry Fox小学与白求恩高中之间只隔着一个公园，校园与公园的绿草地几乎连成一体。距小学步行范围内有公寓楼房上市，也有独立屋供应。如果想以最低价钱买到自己的房产，公寓楼房也许是您最初步的选择。目前市场上现有的二手房售价40到50万加币左右，面积大约有100到120平方米，是两睡房两卫生间加太阳房的大单位，两个车位，适合家庭居住，而且，楼下有完备的健身娱乐设施，包括室内游泳池。值得留意的是，每个月的管理费是500多至600多加币，不知朋友们会不会觉得高了点儿？这一带还能找到大多伦多地区少见的三睡房公寓单位，售价只有55到58万加币。但是，因为毎套公寓的面积太大(1600呎/折合150平方米左右)，所以，每个月的公寓管理费可达1000加币。
这一带也有很多不用付管理费的Free Hold物业。例如，前一段时间市场上有一间三睡房四卫生间的无管理费镇屋售出，面积超过2000呎，售价只是70万加币出头，实属性价比优胜之选。区内还有一些土地面宽25至30呎的Link屋，外观很像独立屋，只是地下室混凝土墙有连接，通常是三睡房三卫生间，售价在80万加币上下，物美价廉。
这区的房屋原本建成于1970至1980年代，近年来已有不少屋主在入住前将房屋全面装修翻新，这样一来，房屋外貌並不旧，而内部则像新屋一般美观大方，也有大约200平方米可用面积，非常舒适。当然，真正意义上的双车库独立屋还是要卖到90多万到100万加币的。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。