15%买家税难阻留学生在多伦多买房

从国内来的留学生在多伦多买房並不是什么新鲜亊儿，过去这些年里，我每年都会帮不同的留学生及家长朋友们在多伦多大学附近或是其他区域买到他们喜欢的优质房产。今年4月安省政府推出15%的外国人买家税以后，确实在一段时间里震慑了国内的家长朋友们，他们看不清市场走势，怕房价大跌，只能先持币待购，隔海观望。

到了年底，大多伦多地区的房地产市场正在稳定下来。让我们看看近几个月二手房的总成交量变化:

2017年，8月/9月/10月/11月的成交量分别是: 6315/6347/7097/7374。

我们看到的是，越来越多的买家正在重回市场。

我们不妨看看上一年的数据来做一下对比:

2016年，8月/9月/10月/11月的成交量分别是: 9748/9828/9715/8503。我们看到的规律是”金九银十” ，然后，市场收缩。而2017年的11月成交量不缩反增。

其实，真正在多伦多认真读书的留学生们应该买房子。要知道，很多谨慎的业主並不愿意将房屋租给留学生，主要是因为留学生还没有在加拿大建立良好的信用记录，也有些业主怕留学生不爱惜房屋设备。留学生想租房受到很多限制。所以，留学生及家长朋友们经历过一两次租房的困难后，也就下定决心买进自己喜爱的房产，让孩子们中长期的学习生活更安稳舒适，而家长们来探亲短住时也有家的感觉，起码可以为孩子做些好吃的。

此外，有些代理移民与留学的机构曾经在中国办讲座，明确提出” 以房养学” 的观点，意思是说，一来上学就买房而不是租房，用省下的租金供每月的房屋贷款的还款额，几年下来，总支出可能不变，等毕业时卖房，房价上涨幅度很可能大于学费支出，等于把学费赚回来了。过去几年，大多伦多地区房价的涨幅也证实，这个建议是正确的。

近期动态--留学生低龄化

近几年，很多国内朋友用微信和电子邮件查询其子女来加拿大上学的相关事宜，问题大都包括如下几个:

1. 多伦多和约克区有哪些学校收中国学生？

2. 哪个区好？房子价格如何？

其中一位发电子邮件的家长朋友会带着将要升高中的孩子来多伦多上学，虽然还未办成移民，但有亲属是加国公民，自己和先生都有了加拿大十年探亲签证。孩子将在这里读高中和大学，家长也将尽量换着班儿地陪读，这是8到10年的时间，所以，一定会买房，而且，还是要买大一点儿的家庭用住房，並不是以往读大学的留学生们常买的中小房型的公寓楼房。

多伦多和约克区教育局的政策

事实上，多伦多和约克区公校教育局都在积极推进对国际学生开放的政策，外国(包括中国) 学生不仅可以在这里读高中9到12年级，就是小学和初中的1到8年级也允许国际学生就读。与本地人不同的是，国际学生要付较高的学费，小学和初中每学期6000多加币，全年约13000加币。高中生学费每学期7000多加币，全年约15000加币。此外，不满18岁的学生还必需找到具加国公民或永久居民身份的本地居民作监护人。小留学生们需要由父母和监护人向多伦多教育局申请，也可经由在中国设立的招生办公室代为申请，教育局批准以后，缴交学费，取得相关文件，再持此文件在原居住国(中国)办理加国学生签证(Study Permit)。

理论上讲，多伦多教育局所有的小学和初中都可招收国际学生，具体进哪一所学校是根据父母或监护人的地址就近安排入读。简单地讲，不具备加国公民或永久居民身份的父母也可以在好校区买房或租房，从而取得合法地址，以便安排子女进理想的学校。

多伦多教育局现在开放近30所高中给国际学生就读，不过，名额有限，很多热门中学今年入学的国际学生已经满额。详情可上教育局网站查询。找不到链接的朋友可以私信给我，我会帮助你们。

约克区公校教育局现在也开放20多所高中给国际学生就读，其中有我介绍过的Richmond Green高中，Thornhill高中，Unionville 高中，和Markville高中。约克区公校教育局网站也详细列出了哪些高中接收国际学生。

无移民身份也可以买自住房

近两年，加拿大提高移民门槛，移民难度增加了。有些中国大陆的成年人朋友们的长远计划是，先让子女来加拿大留学，再充分利用毕业后的三年工作许可，找到真正的工作，然后办父母移民。现在，父母有了十年多次往返加国签证，每年都可以与子女在多伦多住一段时间。这样一来，在多伦多这里买个家庭用的房子自住就是很正常的解决方案，例如，镇屋/半独立，甚至有不少朋友已经买了独立屋，而且发现升值很快。

有没有移民身份对买房基本上没有影响，加拿大不限制外籍人士在加国买房，但在稅收方面与本地人有区别。第一个区在买房的时候要多交15%的外国人买房税。当然，如果是真正给留学的孩子买来自住，很多方法可以爭取退税。第二个区别在于卖房时，如果房价涨了，外籍人士业主面临要交资产增值税题，不过，有专业的会计师和律师为客人处理此事。而有加国身份者，自住房增值部份无须交税，赚的钱全归自己。过去一段时间里，房屋贷款审批是在收紧，但仍有银行可以为留学生和家长朋友们提供贷款，帮大家买房。如果中国大陆的朋友们想查询操作详情，请与我用微信和电子邮件联系，我身边有本地最富经验的贷款经理来帮助您。

总体上讲，加拿大从国家层面到教育局层面都十分欢近中国大陆学生来加拿大留学。15%的买家税很难真正阻止留学生在多伦多及周边市镇买房。长远看，供求关系将推动市场继续稳定上行。

作者: 白金林 James Bai  Right At Home