《安省伦敦：大房市小投资》之十八：等风来

等风来，是一道滑翔伞术语，因为只有凭借风力，伞才会打开从而完成飞行动作，所以要等风来，只要你虔心、耐心，风总会来的。

今年初我国内的一笔款子到帐，1月多雪且伦敦更是一个多雪的城市，不过中旬我已往返伦敦多次了。当时有一个机会，市面上的房子多是去年11、12月份遗留下来的存货，状态参差不齐但还是去年的价格，我预计市场在下旬就要重开，而一旦重启，价格就会再上一个高度，所以要想捡漏，就必须在一周最多十天之内解决问题，于是我发疯一样看房，终于在1月17日签下一单。果不其然一周之后市场启动并且立刻抢声四起，随之价格抖升，而这就是我的第一个与风有关的故事。

安省3-6月因疫情全面封闭，6月上旬解封，从那开始我就忙活两个airbnb上市，一晃儿到了7月，这时我以往在Oshawa跟我买过房的客人知道我开辟伦敦市场，他非常感兴趣，于是7月6日，我们第一次去伦敦看房。看好了一个我们当晚就下了offer，当时抢Offer是大背景，巧在我们看中的一个没有规定统一交Offer，但越是这样越是有新Offer随时进来的可能，我们直接给了一个原价，想碰碰运气。在伦敦返回的路上，我接到对方经纪的电话，说一个Offer可能会在晚些时候进来，我和客人四目相望：心里已经做好再加$2万的心理准备。

不过上天关照，那个Offer并没有如期到来，第二天上午我们原价成交。本来完全是一个多Offer的局势，何来画风大转？究其原因就是安省封闭多日，解封之后Offer抢了快一个月，进入7月很多买家开始进入度假模式-先别管能否买到房子，放松一下再说，于是就在我们入市的当儿，市场上买家骤减，形势变成有抢Offer之市却无抢Offer之实，于是我们偷袭成功。当时的成交价是$32.5万，如今市场价至少超过$45万，而时间才不过4个月。抓住了风暴中间的片刻平静，是一种的幸运，当然也得益于我们的当机立断，而这就是发生在伦敦，第二个与风有关的故事。

好了，前面已讲了两个，那么此时你关心的一定是：风还会来吗？当然，我之前讲过，本次伦敦房市大涨的始作俑者，是居住在多伦多等价格已经高企地域的人们，被两地巨大的价差所吸引，而事实上伦敦本地人对如此的价格飙升已噤若寒蝉，类似我们2010年时的感觉。前面我还讲过有一场39个Offer的大战，其实本来会有40个Offer的，我的一位客人也要参与，但由于价格太低，最终被我阻止。40个Offer，在多伦多盛极一时的时候也并非常见，由此伦敦如今的房市可见一斑，况且当天抢Offer绝非仅此一家，其他2、3家的Offer数量也在5个以上，所以几乎同等价位的市场，粗略估算现时的买家会在60个以上，我想这个数字肯定不会让人乐观，而这仅仅就发生在两周前。

最后问题还是那个：还有机会吗？我的回答依然是当然，要知道在60多个买家中，绝大多数都是西人而且都是奔着自住这个刚需，而像我带来的这些纯投资目的华人买家几乎绝无仅有，而此时此刻这就构成某种优势：眼看进入12月份，而12月是西方的圣诞季，特别是今年由于疫情的原因，西人的圣诞气氛更浓并且进入状态更早，所以非常有可能在进入12月的某一天，伦敦市场上的买家会突然锐减，按照我对西人的了解，这种状况从现在开始随时随地都可能发生，所以只要你坚守阵地，不抛弃不放弃，你的机会就真的会到来。

现在到圣诞来临还有5个周末，每个周末我都会在伦敦严阵以待，俗话说机会总是留给有准备的人，只要虔心耐心，属于你的风终究会来，所以我真诚希望：下一个伦敦关于风的故事，与你相关。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪，目前全力推广伦敦市场
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