如何拍到一套汤臣一品?
昨天讲到了
顺便科普一下司法拍卖常识吧,
我知道不少小伙伴都很感兴趣。
二小姐我自己呢
是不趟法拍房这趟浑水的
因为嫌麻烦
我是买新房的贵妇流嘛!
怎么会对去拍卖场捡便宜有兴趣呢?
但对有时间有精力有热情的小伙伴来说
愿意去淘淘宝,也未尝不可
现在都是走淘宝路线了
公正,公开,公平
司法拍卖早就不像几年前那么黑暗了
完全可以自行尝试
炒房圈里老有人敝帚自珍
一点破知识就卖课
其实哪有这么神秘兮兮
来二小姐这里,免费教!
来啊 快活啊
反正有大把时光
来啊 造作啊
反正有大把风光
司法拍卖常见的标的物种类有房产、机动车、土地、工程、资产、林权、矿权、船舶、无形资产等。
淘宝司法拍卖我随便截一张今天的图
看图说话最容易学习了
我们从底部看起
两辆浙江牌照小汽车
5-10人报名参拍
1-5万围观数量
都属于正常拍卖
拍出来的也是微微低于正常市价的价格
不会离谱
重型卡车评估价108万,起拍价75万
无人竞拍,就叫流标
流标后,等待一个月会降价重拍
你看这辆重卡降到60万重拍了
如果再流标,就会再重拍
无论如何,法院会想方设法帮你拍出去
上海这辆奔驰车
32人报名
150次出价
超过10万次围观
就叫热门拍
容易拍到溢价比较高
上海车因为自带上海牌嘛,溢价都比较高,同理可得,上海房子/杭州房子,因为不受限购的影响,所以溢价都比较高。
以下二小姐就以徐勤送拍的这套汤臣一品为例,为大家讲解购买司法拍卖房产的正确姿势。
司法拍卖平台有很多,
淘宝拍卖就是其中一个大平台,其它还有公拍、人民法院诉讼资产网之类的。但万变不离其宗,送拍的单位只有一个——就是这家执行的法院!
徐勤这套房子,是由宁波市鄞州区人民法院送交的
法院发布的竞买公告
需要你逐字逐句看过去
高亮着重看的条款是
1:查封情况
2:看样时间
3:拍卖时间
4:保证金费用
5:过户税费清算
6:清场问题
物业情况这部分呢
就和普通买二手房的调查方式一样
法院比中介更贴心,已经为你拍摄了房产视频简介
无论是保证金,还是拍卖成交价
都是看得见的实价
不必赘言
很多人容易忽视的是交易税费
虽然法院一遍又一遍重申请“司法拍卖请买受人自己预估好要缴纳的税费”,可很多孩子依然还是置若罔闻。
真实案例:
买受人抢到了一套500万的商铺,正常市场价在800万左右,他以为自己捡了一个大便宜
过户时交易中心告诉他要交300万的税
这孩子当场傻眼了
他特么还以为只要交3%的契税就可以了呢!如果还要交300万的税,我还不如去买市价800万的二手房呢,至少还能贷款。
上海/杭州房产交易税费一览表
(详尽版,请保存备用)
都是哪些人在购买法拍房?
一言以蔽之:想捡便宜的人
①囊中羞涩的刚需,没有购房资格的刚需
法拍房价格一般略低于市场价
没有中介费
不受限购条款的约束
以上三个条件叠加,法拍房变成了囊中羞涩的刚需的首选,愿意花时间精力去捡这个便宜
嗯,这个可以有
毕竟在上海破限购也要花个二十几万嘛!
中介把司法拍卖的房源拿来当自己的房源卖,收你中介费,还承诺帮你破限购,这种套路二小姐见过多次了。
反正司法拍卖之后的过户是强制过户,下家一个人去就可以完成,上家不需要到场,所以中介只要带着法院裁定书和执行通知书,陪小白一起去交易中心即可过户,套路很容易实现。
反正小白买家也都傻兮兮的
处处都有智商税啊
②专业捡便宜投资客
住宅就像每天吃的大米
太通俗的产品是一片红海
没啥大便宜可捡,别指望了
可你大概不知道吧?
商铺里经常有大便宜
二小姐说过,商铺二手交易的税费十分高,所以转手困难。而有的人通过司法拍卖,买下便宜商铺后,他不过户的!他就拿着法院的文书当产证!反正又不影响收租!他不卖就行了。
这种人哟,现在大行其道!
办产证是为了干嘛?
是为了确认物权啊!
如果一宗物业,依然还挂着原房东的名字,但经过了法院判决,文书已生效,原房东永生永世不可能再来找你拿回这套房子了,而你买这套房子不打算转卖的,就是拿来收租的,你说是不是可以拿着法院裁定书当产证使啊?
就像我前面说的小哥
500万买到了价值800万的商铺
他拿着法院文书当产证
不打算交300万的增值税了
每年吃租金40万
这笔生意的投资回报率就变成了年化8%
就问你神不神奇?
以后的事
以后再说
今天的租先收了再说
说不定国家那天推行新政,取消增值税了呢?到时候再去过户也不迟。
只要活得久一点
什么都能见到
购买司法拍卖房
其实并不难
1)筹备期:提前在中介这里对该小区周边房源至少看10套以上,对其市场价了如指掌,为自己设立竞买价格,努力不做一个冲动型竞标者;
2)报名期:报名竞拍,向淘宝提交保证金(一般是总价的10%,悔拍没收),并参与实地看房。法院/淘宝客户电话应有尽有,不耻下问。如果你关心的房源一直没人报名,你得找个托儿报名,一套房子只有1个人报名是要流标的。
3)竞拍期:竞拍一般都是24小时,竞拍开始后从参与竞拍人数预估热门程度;报价时注意抢整点,就是当你预估大多数人的底线是100万时,你先抢这个点,而不是报99万,因为你报99万别人报100万,你就要报101万才能战胜他。而你报100万,这个门槛会让好几个竞争对手结束战斗。
4)过户期:付款后法院会递交相关文书材料,如裁定书、执行通知书等,先解封,再过户,去交易中心完成过户,1人即可。你自己一个人全部都能搞定,买法拍房,很多人根本就没见过原房东。总的时间大概1-2个月。
司法拍卖没你想象中有辣么多大坑
可破限购/可贷款
常见的户口问题里,上家的户口虽然不能踢掉,但可以挂起来,你自己的户口可以迁入,所以户口其实不是大坑。
唯一的常见大坑就是清场
其它的都是罕见病
被拍卖房源如果标注了“不负责清场”,肯定有巨大的矛盾,里面也许老弱病残住了一大堆,这种房子果断关闭页面,不必参拍。
其它呢,基本就没大的坑了
能操心的,法院都帮你操心好了
你知道在法拍房的江湖,谁最想做成这笔生意吗?
亲!是法院啊!
像这套汤臣一品被两轮查封算少数派
大部分法拍房都没啥问题
不必自己吓自己
法拍房
的确是没钱有精力有智商的刚需首选
的确是有钱爱折腾的职业投资客的首选
二小姐不玩法拍房
无非因为我懒罢了
我不否认法拍房的价值
设定底价的时候记得
千万不要冲动型消费
捡便宜捡到两眼冒绿光高出市场价一大截也愿意买下来的傻子,历来也不少啊!反正我知道今年上海法拍房市场大部分客户都被套牢了,都没挣上钱。
站在高岗上
风吹屁屁凉
二小姐只能同情而不失礼貌地望着您了
别冲动,别冲动
把持住,把持住
你别忘了
你是为了捡便宜而来的呀!亲!
╭(╯3╰)╮
不忘初心呀,亲!
不想站在高岗上
杜绝风吹屁屁凉
请来二小姐的知识星球学本领吧!
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑