快要高攀不起的南龙湖，最具性价比的洼地在哪里？
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2018年的房企销售排行榜上，有一家企业可能极为特殊，因为它看起来不像是一家房企。
严格来说地产商都在卖房子，而这一家是在竣工后为制造商、贸易公司、经销商、零售商和买家提供一个可以购买材料、销售产品、分销货物和推广品牌的大规模综合平台。
这家企业就是华南城，涉足的一系列复杂的专业市场是大部分开发商都没有涉足过的领域。
华南城的核心模式是什么？
华南城有七大核心产业：专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理是华南城模式的精髓。
但华南城并不是一个简单制造商铺的房地产开发商，而是一个综合商贸生态系统的运营者。如果说得再直白点，它在造城，一个以商业贸易为主的城。
华南城通过商铺、零售、物流、仓储、电商等产业产生了大量的商业交易，也创造了大量的就业机遇。通过建立超级配套来造城，以产业来带动区域经济发展。
以郑州华南城为例，1200万平方米总规划建筑面积的超大体量创下了国内之最，建成后将为郑州增加5万个创业机会、20万个就业机会和每年数十亿的税收。
这也直接引导了很多产业外扩，解决了政府很多头痛的难题。
如果说华南城因商业模式而扬名，那么它还有一个强有力的杀手锏，未来可能成为巨大的增长点。
就是华南城的生活配套。
当造城模式已经成熟，数万家商企已经开始正常运营，大量的创业者和就业者在此工作生活，就会产生天量的生活配套需求。
华南城的生活配套就是其住宅产业。
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2018年1月23日，新年第一次土拍再次让郑州炸了锅。
郑州南龙湖的5块净地开拍，全国一线房企如万科、碧桂园、雅居乐、华润、保利、招商、龙湖，本土大牌房企正商、建业、亚新、康桥等全部入局厮杀。
经过一轮轮惊心动魄的抢拍，最终重庆龙湖如愿以偿进入郑州，其拍得的7号地的楼面价一路飙升到7068元/平米，业内人士惊呼刚需守护所的南龙湖单价将突破13000元。
笔者到南龙湖探盘的时候发现，南龙湖也分为两个片区：一个是围绕着107国道龙湖镇和大学城的传统片区，这里多盘鼎盛，价格却也已不再诱人。
而另一个片区，综合目前的房价地价，还算是洼地。这里就是自郑新快速路开始，沿着双湖大道一路向东的区域。
目前很多大开发商已经进驻此片区，比如起家于南龙湖的康桥，形成超级商圈的华南城，拥有商业中心的龙湖锦艺城，还有刚进入郑州的一线开发商阳光城，也把首个战场选在了这里。
综合对比发现，华南城的生活配套项目中园已成为区域内最具性价比的产品。
华南城作为政府引进项目，占地15000亩，是中原地区占地面积最大的现代综合商贸物流城。华南城住宅项目“中园”的容积率低达2.9，绿化率：38%，总建面120万方，共分为4个组团进行开发，组团2、3、4配套有幼儿园，组团3东侧配套有一所48班小学，户型以89平米小三房、121和129平米三房为主。
超高性价比：
不同于很多南龙湖的项目纷纷捂盘惜售、涨价，唯有华南城中园果敢决绝的加推且不涨价，其不到9000元/㎡的价格也被人称为“良心价”，开盘去化率达100%。
华南城在品质上的重视：
带来了好口碑：石材+真石漆的外立面，入户门带指纹密码锁、新风系统、净水系统、窗户为双层low-E玻璃的标配在南龙湖也是比较少见的。
“配套中的配套”
华南城不仅有大配套，还有为生活配套服务的配套。
园区内配有教育、多家医院、小区服务、高档会所、餐饮娱乐等设施，致力于为园区住户提供一站式的生活服务。
中园的项目内部有三所双语国际幼儿园，东侧规划有一所小学，一所中学，且小学和中学都是市属公立学校，满足一站式教育的需求。
户型：
中园的户型都很均衡，比如77的两房和88的三房，开间尺度和朝向都不错。当然，也有大面宽、大尺度的144平四房。覆盖各种面积段的户型能满足不同家庭的需求。
区位上的优势：
为什么说中园所在的位置是洼地？先来看一张图：
从这个区域一路向北，会发现刚好与滨河国际新城、高铁东站在一条线上，向东则紧邻着港区。从东站到滨河国际新城，东三环高架已通车，也就差不多十来分钟的时间。而从滨河国际新城再到这个片区也延续了东三环的高架，未来也是十多分钟的车程。
如果绕着高铁东站，以20分钟车程为半径画一个圈，这个区域就是能划在圈内性价比最高的区域了。
既然是距离主城区最近的区域，地铁口、快速路都已通车，东四环高架也即将建成，有两个高速出入站口，周围教育资源环绕，又有潮河公园和古枣园等绿肺伴随。交通方便，环境优美。
因为华南城的超级虹吸效应，地铁2号线在这里开了三个站点，目前华南城西站和华南城站都已开通，中园距离这两个站点都不远。
总结来说，中园项目作为一个高性价比的存在，有非常多的自有小配套，又有华南城这样的超级商业背景，比较适合刚需入手。
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