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位于成都天府新区的麓湖最近一个新组团入市，受到限价影响价格，性价比很高。另一个案例，是郑州的理想国。和麓湖一样，理想国最近也很热销，成交量大增。而理想国并不是像麓湖一样新盘首推，只是平销。麓湖总占地8000多亩，理想国总占地6000多亩，就在疫情和外贸大环境的多重影响下，楼市行情整体疲软之时，像麓湖和理想国的综合性大盘，却逆市而行，走了一个漂亮的上扬曲线。我一直觉得不管是开发商，还是项目本身，它们都如此相像。最基本的，它们都是我最喜欢的那种小而美的开发商，有着彼此独特的气质和营造哲学。人堆里能一眼望见。麓湖的前身是成都麓山，而理想国的前身则是郑州普罗旺世。它们的一个共性是，在系统开发完一个占地庞大的楼盘之后，赢得盛名，但是彼此都不满足。有人问理想国的董事长徐益明，为何要做理想国。他的回答是，要弥补普罗旺世所有的遗憾，用四平方公里土地做一个理想国。所以，几天前我又去了一次普罗旺世，我来这里是想要寻找理想国的基因。它们一脉相承，想了解理想国，必须先了解普罗旺世。在普罗旺世，我并不给自己设定目标，只是漫无目的的转。对于这个已经交房多年的成熟社区，我要感触的是它的生活细节。我说，至少在目前，普罗旺世是这个城市最为现代化的社区。但我却知道，并非城中村建成公寓楼，那依然是立体的城中村。也并非满街都是摩天大楼。现代化只是一种感觉，它是整洁干净的石材路面，是琳琅满目的街道橱窗，是一种设计感和品质感做综合营造的高级感。就像很多人都喜欢漫步的上海街道，但很多人并非真的喜欢逛街，他们需要的只是那种小资感。在郑州，这样的感觉你只能在普罗旺世能找到，就像下面这张图：这是我在普罗旺世一个非常普通的高层组图内部拍的一张内景。我是站在组团图书馆门口眺望对面，顺手拍下的这张照片。全幅的透明玻璃背后，是孩子们练习舞蹈的地方。你可能想不到，那座玻璃建筑是2011年落成的，已经有些旧了。但正是在那里，普罗让自己的孩子们，在艺术的海洋里比别人整整早了9年。很长到可以培养起来一代人；很长到可以让一些理念，比整座城市前卫了整整9年。那天上午，我站在这条光影长廊的尽头眺望对面，站了足足有五分钟。这条已经存在了将近十年的光影长廊，我却在今天才发现它。那一刻我真的是怅然若失的，我很想我的孩子能够在这条长廊里走过，看着时光变迁，自己也一点点长大。但是在我看来，这种高级感却正是我所梦寐以求的，但是普罗旺世已经交房了很多年，我已然错过，求之不得才会怅然若失。而在这些光影的背后，一起移植的还有那种高级感的气质。比如说，下面这条路。这本是一条双向六车道的省道，横穿理想国而过，对社区整体生态，造成了严重的破坏。理想国就自费在省道穿过地块的下方挖下穿隧道，从而保全了社区的完整性。正是在这条隧道的上方，原来的省道的位置变成了理想国整个大社区的中央公园公共配套体系。这就是建在隧道上方的中央公园和理想国艺文中心。毋庸置疑的是，这是放眼全国也屈指可数的社区足球场；而这个艺文中心，则是中原地区最具设计感的现代派建筑，没有之一。我一直觉得这个改造案例特别神，它一方面创造性地变劣势为优势，一方面则让我看到了普罗对于设计和品质的极致追求，毕竟连一条下穿隧道都能做成这样。这种气质所蕴藏的，既是一种对于城市百年建筑营造的责任感，又是一种长久主义者的坚持。是的，在这个精致的利己主义者风行的世界，长久主义正在越来越艰难。比如说，对于现在普遍存在的数千亩大盘，很多开发商从来都不会考虑的一个问题是：这些动辄数平方公里起步的大盘，从营造角度上，最忌讳的是什么？应该是孤盘横绝，换句话说，是孤岛化。你可以想象你是居住在苍茫大海上的一座小岛中，你会需要什么？首先肯定是医院，这是核心基础需求；其次是学校，这是次核心基础需求；再然后是菜蔬，这是最基本的居住需求。但是看遍全中国，这些基础的需求满足都会是一种奢望。一是，政府的公共配套讲究的资源利用最大化和自然延伸，你不能指望政府会为了你一个楼盘隔着空白地去做配套。所以，只能靠开发商自建配套。但是，在这个精致的利己主义时代，在地产行业内，并没有那么多的开发商会热心于讲情怀，将业主的生活放在首位。理想国近几年在中国名声鹊起就是因为这些，因为它做到了全中国99%的开发商都做不到的事。理想国为自己营造了一个庞大的服务体系，这是一个包含基础服务、基础生活、综合商业在内的，围绕着生活本身打造的配套链，就像下图中展示的这样：1、理想国凭借一己之力，引进河南中医药大学第一附属医院郑东新区医院，并将河南首个医养结合社区的战略落地。从目前的消息来看，这个医院已经能确定的版块有两个：河南省中西医结合儿童医院；河南省中西医结合康复医院。一边是老人，一边是孩子。这是每一个成年人心底最柔弱的两块短板。而就在这个四月，普罗的第一个社区健康管理中心开始在普罗旺世正式运营了。这是普罗的另一个创举，完美的利用三甲医院的医学资源，和社区业主生活深度结合，通过建立家庭医院档案，为每一户业主提供服务。2、理想国凭借一己之力，打造了专属于理想国的基础教育系统。在这个体系下，普罗成立了河南省普罗基础教育研究院。在理想国大手笔地做了两条不同的教育体系，一个是名声在外的一八国际学校；而在此之外，则是绝无仅有的15年一贯式学校，这是在一八联合国际学校的基础之上所做的全面提升，实现了从幼儿园到高中的完美衔接。一八国际学校（包含幼儿园、小学、中学）计划在2021年9月开学。以上这些对于一个远郊大盘来说，重要吗？真的非常非常重要。但是，在我看来，更重要的还不是这些，而是理想国的那500亩自留农场。因为这500亩农场，才可以更好的将业主留下长期居住，是构筑理想国日常生活的底色。理想国聘请国内最好的农业学院的研究生，种植绿色蔬菜，给业主们提供一年四季的食材。真的，当你看遍成千上百个楼盘之后，你会深深地懂得，再高大上的配套，也比不过三餐可吃上新鲜的蔬菜更能抓住业主的心。以上，就是我们要说的，正是它们拉开了理想国和这个城市中99%的开发商的距离。理想国凭借一己之力，为这个城市中的中产阶级打造了一个完整的生活体系。现在正是暮春，西川边上的柳树抽芽了，又到了草长莺飞的时节。在普罗旺世的爱丽丝公园，普罗专门做了一个青蛙池塘，可以让孩子在浅水池里，踩着鹅卵石捉蝌蚪和青蛙。这本是每一个乡村少年的儿时记忆，普罗要做的，是情感移植，隔着时空落在自己的社区里。而在理想国，普罗为孩子们准备的是另一个童年。这个童年是90000方的社区公园里，花费巨资做奇幻山丘王国，所有设备进口自德国；做魔法海湾水世界，设备进口自加拿大。理想国为孩子们建了公园足球场，也建了国际标准的青少年棒垒球场和游泳馆；这是属于理想国国际剧场和小人国图书馆之外的另一个世界。还有就是西川的皮划艇，这些并不是每一个孩子都能体验的童年生活。我所爱的，是位于西川河边的西川院墅，最近一两年，我在郑州看的别墅产品最大的惊喜就是来自于这里。我所爱的，是那个让人充满了惊艳是顶层设计：露台+书房，这几乎满足了我作为一个读书人的所有梦想。在这里，我读书至深夜，然后累了就起身，走到阳台上喝我最近疯狂爱上的清酒。我也可以架起望眼镜，给我儿子讲太阳系里的教父木星的故事，或者告诉他土卫二上正有生命在孕育，等到亿万年之后，就将进化成生物；抑或，我们一言不发，只是简单地听着从西川传来的蛙声。这里是足够安静的，安静到只属于我一个人的空间；也是足够热闹的，热闹到可以让我对这个我这辈子最爱的男人言传身教。理想国的四平方公里土地，真是一个充满了宝藏的地方，你不知道什么时候，惊喜就会迎面而来。我至今记得去年的夏夜，我站在理想国西六苑的大平层的楼顶，俯瞰理想国夜景的那一刻。这里齐全的产品线，为将来的大社区提供了完整的居住生态链。这里既有建面约280㎡/320㎡西川院墅大联排，又有建面约200㎡的亲水叠墅，叠墅楼下就是西川。对于别墅这种产品，有人喜欢天，有人喜欢地。理想国就在叠墅的下叠做了近百平的院子，又赠送5.6m挑高的地下一层；上叠则是近百平的空中露台。除了别墅外，这里还有西六苑的230㎡的大平层，也有西九苑整个组团的纯洋房，还有公园组团的小高层。
对于西九苑的纯洋房组团，它的惊喜在于纯粹，整个院落只有一种产品，一个户型，就是148㎡，四室两厅两卫。
在我看来，对于这个城市中的大多数青年人来说，作为理想国的顶豪，西川院墅更像是一种梦想，而大四房的洋房才是更能接地气。从气质内核上来说，西川院墅是孤独的，那是属于阅历了世俗的繁华和嘈杂之后，生命自身对于精神的向内的追求。而在理想国的营造思想中，洋房社区应该是人生中的第二套房子，这些为青年人打造的洋房，讲求的是更多的公共空间，更外放，也是对于生活空间的更积极的拓展。所以，就是更大的院子，统一的四开间朝南，客厅加上书房的长阳台达到了面宽7米2的空间，阳台进深达到两米，精装交房 。我最近知道，疫情期间，理想国推出了15万起住公园高层，20万起住精装花园洋房，45万起住亲水院墅的销售政策，就和成都的麓湖最近的高性价比政策一样，也许这是很多人最接近理想国的一次机会。重要的是，现在理想国在售的几乎所有产品，都已是现房，或是封顶准现房，在做外立面和绿化，可以实地探访。
