希腊的建筑成本，十年涨了多少？

我之前介绍过希腊雅典新建公寓的售价：

考虑到土地成本、建筑成本、税费和利润，希腊雅典的新建公寓，每平米的均价在3000欧元左右。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的新公寓，每平米要卖多少钱？

希腊开发商开发的新建公寓，每平米3000欧元左右售价的背后，主要有如下6部分构成：

1、土地成本；

2、建筑成本；

3、管理成本；

4、销售成本；

5、税务成本；

6、开发利润。

以上6部分当中，建筑成本在每平米1200欧元左右，约占房屋售价的40%，是房价的大头。那么，过去十年来，希腊房屋的建筑成本，涨价了吗？涨了多少？

在介绍希腊房屋建筑成本变化之前，我先介绍一下希腊CPI在过去10年的变化情况：

以2009年为基数（100），希腊消费物价指数（CPI）在过去十年时间里，CPI在2012-2016的四年时间内是负的，十年累计涨幅只有5.89%，可谓非常稳定。

霍庆川，公众号：我们在希腊10年来，希腊物价上涨了不到6%

希腊国家统计局2020年11月最新公布的CPI走势情况

看到希腊CPI的走势，你大概可以猜出过去十年来希腊房屋建筑成本的变动情况。

我没有找到希腊过去10年来希腊房屋建筑成本变动情况的数据，只找到了以2015年为100基数的希腊房屋建筑成本变动情况的数据——根据希腊国家统计局最新发布的数据，以2015年为基数（100），希腊2020年的建筑成本反而比2015年降低了一点；结合希腊过去10年CPI整体走势来看，希腊2020年的房屋建筑成本比2009年至少下降了10%。

2020年，由于新冠病毒疫情的冲击和影响，希腊CPI是负数。可以预见的是，在未来3-5年内，希腊CPI很可能继续保持在低位运行——2021年很可能还是负数，2022年有可能转正。

这意味着，未来3-5年，希腊房屋的建筑成本，大概率可以保持稳定。对于在希腊投资房地产的华人朋友而言，这可能是个好消息。不过，虽然过去几年希腊房屋的建筑成本没有上涨，但希腊新房的售价却上涨了30%以上——很多时候，决定房价的不是成本，而是市场信心和市场需求。

霍庆川

2021年1月13日于希腊雅典