军运会后 武汉新盘天量供应，二手房会不会暴跌？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，对于买车位怎么看？没有房票也没那么多子弹，瑞湖天地地下车位15w，值得入手吗？
回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。
提问：我想在海南岛，或者是珠海或者北海买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方最好？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。
回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活 交通和发达的医疗…最适合养老的地方，是大城市的市区。珠海和北海本质就是小三线城市，珠海不用说房价已经被超的透支未来3-5年了。
养老地产一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。
提问：房姐，请问超高层住宅可以购买吗，后期的流通会不会有影响，自主体验会不会不好，白沙洲那边的房子一堆都是超高层……感觉人口很多的样子
回答：我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。
对于人口持续流入的大城市，高密度的市中心长期都具有价值，因为城市的精华，最多样化的服务都集中于此。而对于中小城市，高容积率也有利于维护城市商业与人气，防止城市快速衰败。
未来，我国的中小城市居民，一定会越来越住进大房子甚至别墅。高容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是会被嫌弃和抛售的，但凡混的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。如此一来，三四线城市住在小户型高层以及老破旧房产的人一定是底层贫困群众，贫民窟时代很快到来。而一二线城市还有一段时间人口红利，高层建筑的高经济效率和人口密度带来的商业繁荣会持续很久。
如果你看空一座城市，认为它不值得千千万万外来年轻人拼搏奋斗，你应该买低密度住宅，因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降，以至于成为贫民。但是，只要你的城市还有希望，高层就不会成为平民窟，而是财富汇聚之地。
自住看自己的喜好，建筑密度当然越低越好，不过低密度也以为着要为高房价买单，看你自己的平衡。超高层投资是没有任何问题的。
提问：新人首问：房姐您好，我估计是提问人当中最穷的了，介绍下情况。我在江西南昌，目前手上只有10万存款，小孩2年后才上幼儿园，目前主要担心利率下降引起房价变涨，毕竟南昌房价一直是居高不下。我的问题是：1、需不需要尽快凑齐首付买房？首付缺口大，除了老人资助，还有其它办法凑首付或者是否可以降低首付？2、个人意向是买二手房，可以省房租。是否有好楼盘推荐？或者如何跟二手房砍价？3、补充下：我与老公名下都无房社保已交满2年，个人拥有总额10万的2张信用卡。感谢指教。
回答：1.凑首付的方法很多，详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本的等级》《无息贷款实操方案》
2.二手房重点淘你们生活半径附近的，沿着地铁线淘次新笋盘，年底是个比较好的入手时机。砍价技巧详见知识星球内部资料《二手房砍价50万实操技巧》
3.穷人翻身靠拼命，改变命运的唯一路径就是冒险。
人生要有坐标。有坐标是对自己的进步心中有数。
第一个坐标是自己的父母。如果你能超过你的父母，那你就已经很强了。有些人父母非常弱，那你超过他们也很不简单。
你为什么穷?因为你父母穷。你父母为什么穷?因为你爷爷奶奶穷。从一个几代穷人思维里爬出来，很了不起了。
第二个坐标就是同龄人。你每天一起床，就打败了80%的同龄人，这也很厉害了。如果你能打败朋友圈90%的人，那你应该升级朋友圈了。
第三个坐标就是你自己。如果过了几年，你还是这个水平，丝毫没有进步的话，你自己都应该鄙视你自己。
不过你超过父母之后，要表示谦卑，否则父母的自尊会碎一地，他们相信了一辈子的东西被你轻易击败了。你要告诉他们，你们还是赢了，至少你们的儿子比我的儿子强。
加油！先从融资开始。
提问：新人首问，美丽的房姐，我是襄阳人，女儿今年刚到光谷上学，已拿到房票，现准备为女儿买200左右的房产做为嫁妆，现款买入，不能超过240，投资自住都要考虑，请问在武汉哪里买比较合适。谢谢！
回答：你好，分析过很多次，买房一定不要全款。买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。子弹200，入手2套单价1.5的潜力盘，剩余子弹100+，足够还5年月供，5年后武汉大概率房价会增长50%以上。
武汉性价比高的新盘，详见知识星球内部分享。
提问：姐你好，我突然换了思路，之前咨询过了，卖老破小得90 万资金，本来打算南京武汉各按揭一套，因为刚生二胎，所以压力大，女儿身体不好，孩子爸压力大家里生意更是举步维艰，南京五十万并不能选到满意的房子，想回湖北了，考虑没有资金流，想武汉50万按揭一套，40万投到沈阳去，反正目前没有稳定工作，哪个老破小是16年30万按揭买的，可以说是人生第一桶金，希望跟着姐去沈阳减仓，这样思路可以么？已经大学生落户武汉，孩子爸有南京社保，但是50万只能买六合副城区的房子，周边化工厂多，我和孩子爸都不喜欢！主城区太贵月供太高严重影响生活品质！希望指教！
回答：思路正确南京水位太高，投资从高区向低区转移裂变。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法:一变二，二变四》
提问：请问天道酬勤是否真的存在？为什么身边很多985大学毕业的学生依然过的没有很好？那些不怎么努力的人有的也过的很好？是否宿命论存在，都说性格决定命运，是否反过来命运也决定了性格？
回答：如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。
提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢
回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷
回答：0首付+0月供方案，详见知识星球内部分享。
提问：司法拍卖房可以考虑入手吗？
回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。法拍房的玩法不是公开去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户...法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。所以中介推给你法拍房，大概率是有利可图
提问：房姐，您好，不好意思又跑来问你了，如何分辨出这个板块在打8.8折，这个小区在打折出，是多跑盘吗，还是有啥诀窍呢？
回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，效率底下，并没有思考如何优化模型。如何高效淘笋，详见知识星球内部资料《淘笋方法论》
提问：房姐你好，新人首问。前面看公众号回答，说起城市楼市价格推动因素，其中一个是地价推动型因素，请问还有其他几种类型的推动方式吗？麻烦总结一下，谢谢。
回答：短期房价看四重因素 ：银行信贷、调控政策、配套落地、交易市场心理预期，每个具体楼盘走势截然不同。长期房价还有更多因素:二线城市房价存量住宅成交量土拍价格财政政策货币政策经济压力土拍后，买卖双方心理预期都很高，配套落地快、政府扶持力度大的楼盘受益，长期短期都有利。
提问：亲爱滴房姐，最近在招商一江璟城买了房，但是因为带我们第一个去的中介说不能公积金组合贷，说只能全商贷过度，然后我们找别的中介买的，然后申请组合贷，父母做共同还款人，别人办理组合贷银行说没多大问题，现在第一个中介过来扯皮，这类问题怎么解决？急问，谢谢了
回答：钱你出的，你有权利选择换一个人为你服务。
目前市面上没有恒定的好服务，凭什么让你一视同仁给佣金？
去除买家的选择权，首先要达到的条件就是中介素质上一个台阶。至少现在市面上的中介应该炒掉一大半。
对于这种服务不专业的销售，你甚至可以找他的上级投诉。
提问：现在这个行情，还可以买房吗？什么城市可以买入？
回答：你的问题换个说法是，现在大环境这么差，房住不炒，未来房价还会涨吗？我觉得会涨，但是如果万一今年不涨呢？你现在就不买了？
也就是说，你完全不想承担资金成本，想你一买进就涨。那如果之后买入了，遇到每一次楼市周期，面临平盘或回调，是不是在那之前都要把房子卖了，持币等待大涨前夜？
买房坚决不做主动择时，被动定投才是王道。置换最合适的时点就是平静稳定市场。当然，现在成交量其实已经不小，市场热度已经蛮好，笋盘被市场迅速消化的情况下，值得引起重视，不可掉以轻心。在我看来，现在已经过了暴涨的时期，未来几年将会平稳上涨，我预测未来五年的平均涨幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心还是有的。
但是它什么时候涨、什么时候停，谁能够精准预测呢。即使再回到2016年初的绝望谷底，你又会建仓吗？既然横盘2年了，那么机会（赔率）越来越大。正确的做法是逐渐加大买入比例，横盘时间越长，越值得多买。
下跌无可能，上涨无限制的top10城市，可以放心大胆的买。
我们要做的，是尽早建仓，定期定投，千万不要再错过下一轮涨幅。
提问：比较急这几天开盘.我认筹了3个新盘：是浙江宁波杭州湾的.一.在启动区的央企港中旅开发的国风小镇锦绣东方.国风小镇剩11层顶楼.东边套116平1.25万.毛坯底层抬高2.6米2中间套如何？交付1.5年二.是也是启动区的卓越蔚蓝海岸最后一期24层的12楼西边套87平米.1.3w精装2年半后交付.3房一卫的说是有33万方的政府规划的商业综合体要建.自带2万的商业三.首开祥源漫城.17楼东边套.面积98的3房.精装1.25万.临医院.四.是南部新城合生8期的98平米.后面还有3期.毛坯3室单价1.15w临医院幼儿园小学.投资用.可能自住.可以买么求推荐楼盘
回答：你好，杭州湾是业内公认的坑。大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。
房产投资最佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。
提问：12年前我也炒股票，也买股票型基金，60万本金赚了40万，在6000点逃顶成功，2007年由于单身，考虑到未来结婚要用房子，买了套190万的房子，花了60万首付。然后股票市场下跌，我亢奋中5000点抄底，结果剩下的40万元亏损了50%。我发现我很难从股票市场上面赚钱，而且股票市场波动，对我的情绪影响很大，我的心情会随股票的上涨和下跌而亢奋和低落。股票不适合我。我发誓终生不买入中国A股，有闲钱了买信托或买入上海市的房子。我现在有套60平方米的内环房子，有钱了，置换成100多平方米的房子。这个终生不买入股票的策略是否正确？是否有利于我稳定的情绪，和个人财富积累增长？谢谢老师！万分感谢！
回答：炒股，3200点以上很难赚钱，如果赚钱也是概率事件，90%以上的都是亏损。至于你是不是那10%，仅凭信心是不够的。
但是反过来说，2700点以下就是安全的，90%的概率是赚钱的。问题是，真的2700了，你会等2400；真的2400了，却又提心吊胆的认为1800。
战胜不了人性，还是老老实实的买房吧。
一个人没法仅仅通过“不做什么”而获得财富升值、阶层进阶。买不买股票并不那么重要，重点是要“做对了什么”。
2012年就有100万现金，那个时候就简单点买个300万的房子，现在净资产估计也要超过500万了。