房子产权到期该咋办，买房是“房龄”不可忽略

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对于每件东西，都有个保质期，保质期过了，就不值钱了，那么对于房子来说，它的保质期又是怎样的呢，对于房子来说，它的保质期通俗的来说也就是70年，保质期到了会怎样呢，买房的时候是否需要看“房龄”呢，今天就说说这个问题。

对于房子来说，通俗的70年说法其实是不严谨的，因为这个70年来源于土地使用权的年限，大家都知道，对于房子来说，肯定是先有地后有房子的，也就是说你买房子那天并非是房地产商拿地的那天，这就意味着你的房子产权肯定不是70年，这点大家一般都存在误区，对于房子而言，它的产权具体是多久，要看地还剩多少年，这点大家一定要明白。

那么这个70年如果到期了会怎么样呢，根据我国的新《民法典》相关规定，对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，从这个规定我们不难看出，有两层一次，第一层就是到期后土地该咋办，这个没有争议，就是自动延期，大家看到第一条肯定会欢呼雀跃，但是看到后半句，相信很多人都高兴不起来的。

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对于费用的规定，按照行政法规办理，为什么说大家看到这里就高兴不起来了呢，那是因为自动延期是有条件的，还得交钱，而且交钱的规定还得看政府的规定，这样一来，等于是在花钱买延期，自己购买的房子，到期了还需要再花钱，相信对谁来说，都很难接受。

那么房子到期后延期，到底要缴纳多少钱呢，到现在也没有具体的规定，因为很多房子还没到期，当然也有到期的，那么到期的是怎么处理的呢，我们来看看温州一名到期的房主的经历，去年温州出现了首例住宅土地使用权到期续费的情况，当时去办理的时候，要求补交地价数额为基准地价的35%，也就是说要缴纳房价的三分之一款项，这对高额的房价来说，无疑是一个很大的负担，一般人相信都接受不了。

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​所以说，对于房子产权到期的问题，现在的法律规定大方向基本上明确了，明确规定了自动续期，和续期需要缴纳费用，不明确的也就是缴纳多少的问题，其实我们现在只要知道一点就行，那就是需要拿钱买续期，这对大家来说，相信是一个很难接受的结果。

上面的问题说清楚了，买房子的时候房龄的问题重要性相信大家也都能理解了，对于买房子，特别是二手房来说，买房的时候一定要看房龄，现在人们买房，很多人都会忽略这个问题，首先考虑的是位置、学区等问题，对房龄不太重视，然房龄牵扯到到期后的一系列问题，甚至金钱利益，这个大家买房的时候务必要考虑进去，以免将来给自己带来不必要的麻烦。