花了半辈子积蓄 却买了一堆赔钱货!

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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:

提问:房姐,纯为小孩上好的初中买学区房,同一小区中,银行评估价2万,A.90年房,60平,155万,单价2.58,因房龄29年,只能贷5成60万,首付95。B.95年房,78平,200万,单价2.56万,可贷七成,首付90.8万,贷款109.2。按道理B面积大,贷款金额多,应选B,但是我们估计上完学6年后才卖,到时候A和B应该都无法贷款了,且受总价约束影响,一次性全款的客户应该买总价低的A,是不是B不好卖?应该选A,省的利息买投资属性好的其他房子?

回答:很多人都和你有类似经历,语言的迷惑性太大了,尤其是环环相扣的一整套体系。在买房这个科技树中,基本所有的话都是有默认前提的。贷款是重要,但更重要的其实是选筹,首先是买对房子,下一步才是尽可能的贷款。如果是一堆赔钱货,加大杠杆买入的结果是就是悲剧了,不能刻舟求剑。

提问:房姐你好!这最近怎么没更新啊!我婚前按揭了一套房,房产证上也只有自己!JLH,以我老婆的房票买的话,需要还完剩下房贷,再析产吗?还是直接LH后就可以了(我老婆名下无房无贷)

回答:星球升级中,不能提问,所以更新比较慢了。房产证没名字,征信和房查都没有任何记录就不用析产,直接离婚就行。

提问:姐姐香缇美景和中环星干线我看挨着地铁 不知道这俩个小区是否合适?因为不是自住,区域并没有倾向性

回答:单纯投资关注3环内陆铁沿线盘,5年内的次新盘最佳,香缇美景不考虑,房龄近20年,处于房产生物链的低端,未来涨幅跑不过次新。中环星干线需要淘笋

提问:房姐你好,现在有点拿不定主意了,请帮我分一下。我现在买一套自住加投资的房子,可以自住五年以上十年以下大概也就六七年左右。手里的首付只有40万以内,昨天去看了下天纵半岛蓝湾的102平户型,还可以,就是不晓得是买27栋的一套顶楼直接认购的房子好,还是28栋新开盘的好。27栋顶楼的价格12800,28栋的这次开盘可能会到13500到时候次顶楼可能价格在13300左右。

然后还想又不要考虑等着旁边的地铁云上城呢,你又那边的置业顾问联系吗?我之前也看了金银湖恒大城的房子,还有美联德玛假日半岛的房子和恒大城的相比较的话怎么样呢?

回答:选27栋顶楼,单价越低越好,有购房资格的情况下,优先买限购区,买天纵吧。

提问:用老人票买二套二手房,因为学区还是要过户到我名下,会产生二次交易费用。这样我是直接2变1,还是用老人票过两次户呢

回答:直接2变1,过户需要把尾款还清,麻烦

提问:已经交了首付,销售说还有几户没有卖,可以换个面积吗?贷款可以相应更改吗?

回答:如果房地局已经备案网签,贷款已经通过放款了就不好换了。

提问:你好,用父母名义在农行办接力贷,和房东已经在农行面签了,但是还有不少材料需要补。突然发现让他们离婚后在买是不是更好?请问现在离婚还来得及吗?

回答:接力贷实际上只有在本行内部系统才看到,如果离婚不影响贷款审批就可以,少上一个人总归更好。

提问:十年前购买了阳逻小产权房,11万75平,走路15分钟到地铁。 你觉得自住还是买掉比较好? 卖的话价位大概多少合适?

回答:阳逻正常社区商品房七千最多了,一般小产权是五折,具体还是看当地行情,卖不卖取决于你自己的资金情况

提问:房姐您好,坐标武汉,因为夫妻双方在医院工作,弄不了经营贷。通过现有住房一套,抵押消费贷弄的首付100万,20年等额本息,一个月还款7400.00,夫妻年收入18万,信用卡四张,总额度4.5万。今年想在汉街买套房,总金额控制在多少合适。

回答:基本工作还没做扎实,不要急,申卡,同时多看盘。今年武汉新盘供给量依然不低,二手房被打压,倒挂新盘+慢慢淘二手好房,你们的情况买个150万总价的一点问题没有

提问:房姐,我是新手小白,最近好多盆友在问沈阳,如果仅投资用,是该入沈阳还是环京呀?

回答:最好的环京城市是沈阳。

提问:请问房姐,即将要办理jyd,若要办理一些xyk,宜在现在办理还是jyd之后办理,信用卡会对jyd产生什么影响吗

回答:优先办理抵押贷,然后再衡量信用卡和信用贷,以额度最大化为目标。征信查询次数多会互相影响。

提问:您好,JLH状态 我在北京有唯一一套房子,无贷款记录,卖掉后算SFSD,我应该去武汉买房,还是在北京换房子?担心浪费SFSD名额。

回答:北京婚内更名给配偶去做抵押贷款,你拿到首付继续买。

提问:武汉买新房银行认可还建房的租金吗?解释下,东湖高新佛祖岭还建房没有产证,老父代管,租客给的现金居多,但签有合同,因为当初还建面积有点多,所以这一块的租金收入也略可观,不知道银行是否认可这类小产权的租金做流水?万分感谢

回答:房子在谁的名下,是否有据可查?还建房房查可以查出来的,还有租客给你的是现金,银行一般只认银行进出账流水。你可以让朋友转你账户,备注月、季房屋租金,这种银行是认可的。

提问:姐,征信白户,本月开始交五险一金,行政类工作工资不高。求指点什么时候开始申请信用卡?如何养流水?

回答:一般是半年就可以。模拟公司工资。详见知识星球文章《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

提问:房姐,请问有套全款房抵押后,再买房会影响办理按揭吗?

回答:原则上不影响。但有两个需要解决,一是侵蚀流水,二是有首付贷嫌疑。正常流程是先办理按揭贷款,再全款再抵押后一套。

提问:房姐,想把父亲农业户口迁过来开发房票做接力贷,但我们是两兄弟,都在武汉工作。如果我用父亲房票做接力贷,后期的风险如何控制,怎样操作让我哥与此房子无关

回答:风险问题可以依靠以下方式解决:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你,代持人不能出售,你可以不经过代持人同意出售,详见知识星球文章《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》。

提问:房姐,xyk开发完了,是不是后续的融资主要靠经营贷?还是有什么更好的火箭吗

回答:更好的火箭是你的人品沉淀下的人脉,你的价值吸引来的资源

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