在希腊投资房产收租金，靠谱吗？

基于我对希腊房地产市场的研究和我们服务希腊购房移民客户的经历，在希腊投资房产的租金收益，大致可以分成如下5种情况：

1、租金收益低于3%：低的不正常；

2、租金收益3-4%：正常水平

3、租金收益4-5%：优秀水平；

4、租金收益5-6%：卓越水平；

5、租金收益超过6%：高的不正常。

我来介绍两个真实的案例，分别说明一下“低的不正常”和“高的不正常”：

华人A被中介忽悠，2019年买了雅典市中心一套建于1965年的翻新房，面积是85平米，价格是25万欧元——其市场价格不会超过15万欧元。这套房子长租给了一户希腊人，每个月的租金在450欧元，现金交易，华人A的这套房子的年化毛收益率：450*12月/250000=2.16%

如果华人A没有被中介忽悠，能够按照15万欧元的价格买下这套房子，那这套房子的年化毛收益率：450*12月/150000=3.60%

华人B，2018年买了雅典市中心4套建于1972年的老公寓，每套公寓在60平米左右，总价22万欧元，自己翻新花了8万欧元。这四套公寓，每个月的租金合计1600欧元（现金交易，每套400欧元）。华人B这四套公寓的年化毛收益率：1600*12/300000=6.40%。

在国内，过去20年的时间里，相对于房产的居住属性，我们更关注房产的投资属性，我们把房产当成一个看得见、摸得着的投资品；在欧美发达国家，房产的确是一个家庭的核心资产，但其居住属性要高于投资属性，他们把房产当成一个耐用消费品。1900年以来的120年，美国房价的年均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。

美国凯西·席勒房价指数

希腊是欧盟国家中房屋自有率最高的国家之一，希腊人购买（建造）房产的主要目的还是为了居住，而不是投资。根据我搜索到的数据，在过去30年的时间内，希腊房产的出租收益还是很稳定的，在3%-5%的区间徘徊。

数据来源：www.globalpropertyguide.com