契税法明天施行！不光是夫妻过户、子女继承房产免征税

今天，在朋友圈里，应该有不少人看过这个标题：契税法将实施，夫妻过户、子女继承房产等6种情形免征契税。

按照规定，契税法将在9月1日，也就是明天施行。

已阅君今天要来聊聊和契税法有关的事。

对个人来说，这部法非常重要。

先来解释一下什么是契税。

它是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

对于绝大多数普通老百姓来说，一辈子辛辛苦苦，能积累的最大宗的财产，就是房屋；能留给子女最大宗的财产，也是房屋。

契税法就是规定契税怎么收的一部法律，去年8月11日，在十三届全国人大常委会第二十一次会议上通过。

夫妻过户、子女继承房产能免征契税的日子即将到来，人们感受到了“福利”，高高兴兴地朋友圈里转发，因此到处都能看到，也就难怪了。

但夫妻过户、子女继承房产免征契税，只是一种简化的说法。契税法具体是这么规定的：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，才免征契税。

这个给老百姓发的“礼包”很大，因为按照契税法，除了法律规定的免征情节，不管是房屋买卖、赠与，还是互换，都要缴纳契税。

契税法还规定：契税税率为百分之三至百分之五。

如果真按照这个税率来征收，一套房子要征的契税，数额不少。

不过，契税法还规定：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

另外，国家各部委还出台过一些文件，中间有不少内容是规定给予契税优惠的。像最近，财政部和国家税务总局就发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，这个公告里就提到了不少契税优惠的政策，比如说里面规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

所以，在契税法施行后，土地、房产发生权属转移，要缴纳多少契税，还得具体问题具体分析，详细询问过对应的相关政策，才能知道最终结果。

土地、房产是人们最大宗的财产。

除了夫妻过户、子女继承房产外，其实还有其他人群可能获得免征契税的待遇。

比如说，契税法第7条规定：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，可以免征或减征契税。

这涉及到一个群体：拆迁户。

契税法第7条还规定：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属，也可以免征或减征契税。

这什么意思呢？

前段时间，关于极端天气像龙卷风、大雨或者台风之类的新闻，大家应该看过不少吧。这些新闻里，经常会提到这几个词：房屋倒塌。

如果有人因为灾害失去住房，在重新购买房屋时，可以享受免征或者减征契税的待遇。当然，前提是不可抗力要得到认可。

契税不但牵动着社会方方面面，还事关个人的切身利益。在契税法明天施行后，各个地方怎么具体落实，有哪些具体规定，也得进一步关注。