租房协议应该这样写才能有效避免法律风险：

​"在租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，房屋内发生的任何事故都由承租人承担，与房东无关，包括但不限于高空抛物，水电气使用不当，在房子里摔倒以及给同住的人造成的伤害，都由承租人承担"。

房屋租赁合同，尤其应该注意如下几个点：

（1）房屋租赁期限；（2）转租权限；（3）租金计算方式（按面积计算还是按套计算）；（4）租金交付时间及违约责任；（5）房屋维修责任；（6）房屋装修装饰；（7）税费承担方式；（8）合同解除权等。

尤其是加强个人所得税、租赁税之后，如果没有约定税费承担方式往往会引发争议。

下面附上房屋租赁合同供大家参考：

房屋租赁合同

出租人（甲方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

承租人（乙方）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等的基础上，经友好协商一致订立本合同，并共同遵守。

第一条 房屋情况：

甲方同意将坐落在广州市番禺区市桥街丹桂园大街12号的房地产（粤（2017）广州市不动产权第072***）2层至5层出租给乙方作家庭居住用途使用，建筑（或使用）面积约 230平方米。

第二条 租赁期限、租金（含税价）：