如果有一种户型成为绝版，你会不会买？

前一段时间，与业内的朋友聊天，说到当下的北京楼市，感概有些住宅产品未来再也实现不了现在的品质。

市场和政策的变化，都是悄悄进行的，大部分购房者浑然不知，就此错过了最佳入手时机。

比如说，当下想在北京买独栋别墅，就非常困难。在售项目屈指可数，且价格高高在上，五六环之间总价不会低于5000万，六环外也要2500万起。说到底，“禁墅令”让这类产品慢慢消失，不产生新的供应，只能消化存量。因此，置业门槛很高。

当然，独栋别墅针对的还是小众市场，对于普通购房者来说，也有一些产品具有这种特点，即：过了这个村没了这个店。

一个显性特征，一个隐性特征。

其中，位置是显性的。毕竟地段资源不可再生，优质区位被占尽之后，新房供应就越来越远，这个趋势放在今天的北京楼市已经足够明显——五环外占据90%的住宅供应，城六区新房不断减少，能早买就不要迟疑。

另一个是隐性的，却又非常重要，容易被购房者忽视：一些创新产品看似在售，但未来一定会变为绝版！也许今年有的，明年就看不到了。

譬如，一些拓展面积丰富的户型，其空间感受远远超越户型标注的面积，无论在功能实用性，还是空间尺度带来的舒适性，几乎都达到了设计的极致，由此成为令市场惊叹的“网红户型”。

这种增强获得感，性价比超高的产品，因为政策的变化或规范的调整，未来很难再突破现有设计，超越已有的空间感，从而变为楼市“绝唱”。

但凡买房人能意识到这一点，抢先拥有这种产品，那么就相当于占据了珍贵的产品资源，实现了居住价值的最大化。

如果在新房市场中举一个例子，位于石景山古城的中海首钢·长安云尚经典的78㎡三居户型，就非常典型！

78㎡空间尺度胜于90㎡三居

建面约78㎡通透全明三居户型，在业内有着“史上最强”小三居之称。

该户型充分兼顾到了空间的实用性与舒适度，把传统概念中的两居面积做出了宽敞三居的效果，其样板间的空间体验甚至超越其他项目90㎡的户型，超高使用率着实令人惊叹。

该户型客厅面宽3.75米，高于一般客厅3.6米宽度；同时该空间进深也做到4.8米，开阔气派，并可容纳更多功能。

客餐厅联动，不仅形成良好交流互动性，也大大增加了采光和通风效果；主卧面宽3.3米，格局方正，与卫生间衔接，动线合理。

78㎡户型实现整体面宽达7米，这在北京楼市前所未有。

户型功能性超强，收纳空间充足

78㎡三居户型在功能设计上非常合理。从空间布局看，入户玄关设计，增加收纳空间。背向利用墙体凹部做出镶嵌式衣橱空间，大大提升了使用率。

明卫设计，干湿分离，卫生间面积约6㎡，舒适且利用高效；U型厨房，操作动线合理，台面充裕，容纳两人回旋空间绰绰有余。

三个居室均规划方正，每个空间尺度都比较舒适。其中，主卧面积超12㎡，次卧面积也超过了10㎡，足以容纳双人床、化妆台或学习桌。

此外，北向两个房间可以打通，居住功能安排富有弹性，灵活满足三代同堂或二孩家庭的生活需求。

充分的收纳、精细的功能、灵活的格局，让长安云尚的户型几近完美，在小面积中拥有了“大生活”体验，即便作为一生之宅，也是从容有度。

高品质精装，享受新潮智能生活

78㎡也按照高档住宅配置精装，这在北京楼市也颇为难得。

入户是颜值与实用功能兼备的索菲亚玄关柜，下部鞋柜内置智能消杀设备，具备消毒杀菌、除臭净化等功能。户内配有新风系统、中央空调、净水系统，为后疫情时代生活增添一道安全屏障。

居室空间应用欣旺壁布、诺贝尔仿石瓷砖、施耐德开关面板，色调柔和，品质出众。

厨卫配置西门子烟机灶、洗碗机、3M净水器、爱适易垃圾处理器、博洛尼橱柜、汉斯格雅龙头及花洒、唯宝座便器等国内外一线的品牌器具（或同档次品牌)，呈现完美质感。

除此之外，长安云尚还引入了全球领先的HUAWEI HiLink智能家居控制系统，联动智慧安全系统、智慧灯光系统、智慧环境系统，将智慧生活植入每一个细节，与时代潮流无缝对接。

城六区纯洋房，中海品质保障

78㎡做到舒适三居，已然不易，而纯洋房社区在城六区更显珍贵。

一梯两户的纯质8层洋房社区，丝毫不感压抑，体验的是低密居住氛围。

园林景观兼具观赏和使用功能，并配有天使之眼实时监测，业主可通过手机APP远程关注孩子与老人在园区活动情况，出现意外可一键报警，足不出户便能轻松守护家人安全。

不过，除了极致户型、高配精装和洋房社区价值，中海给予长安云尚的品质保障，才是最让买房人放心的地方。

中海过去7年，在石景山打造了10个楼盘，是市场占有率最高、客户口碑最好的城市发展商。

前不久，『地产营销人』进入中海打造的名盘寰宇天下一期，品鉴刚刚交付的社区，眼前被精致的建筑细节、优美的园林环境、匠心的雕琢工艺、优雅的文化氛围所打动，用手机随手一拍，就能感受到非凡的品质。

据悉，这个连续两年蝉联北京销冠的楼盘，今年首次交付便获得业主高度认可，中海品质绝对是客户心目中的“金字招牌”。联想到长安云尚未来的家园，购房者不由得就能增添一份信心。

在随冬奥崛起的新首钢东南区，在长安街和莲石路之间的黄金区位，在石景山关注度最高的置业板块，作为中海“空间系列”第一个入市销售的不限价纯商品房项目，长安云尚大受市场欢迎，持续引领热销势头，根据现状去化速度，给予购房者选择的时间已然不多。

所以说，买房永远要看两条线：空间和时间。

在空间上，户型惊艳、产品经典；在时间上，不可复制、不可再现，唯有如此，才能获得最完整的价值。

关注“地产营销人出品”视频号

观点、数据、楼盘，播给你看！

长按二维码即可关注