特殊一年，却迎来商办最持久的春天！
其实，普遍认为十分艰难的北京商办市场，在去年的表现就比上海好。世邦魏理仕统计显示，北京去年物业投资大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元，高居全国榜首，反而住宅市场却显得相形见绌。
今年疫情来袭，对商办租赁市场形成一定压力，但大宗整售交易却十分活跃。上半年北京商办大宗交易成交额已逾150亿元，相信这种表现多数人都没想到。
经济形势低迷，疫情未完全根除，北京商办暗自活跃，这又是为什么？
首先，北京商办市场历经几年低谷期，资产价格十分合理，甚至部分优质项目存在被低估的情况，这种机会的出现，势必会吸引嗅觉灵敏的机构和企业逢低吸纳；
其次，疫情对经济的冲击，让政策刺激力度加大，多轮量化宽松，造成市场上资金面充裕。特别是不差钱的央企、国企对地段优势明显、体量适中的商办项目非常感兴趣，由此增强了购买意愿。
7月份，商办市场又现大宗成交！保利·佲悦大都汇网签9.31亿，一下锁定本月北京写字楼销冠。
保利地产在北京楼市是商办大户，在不同区域皆有地标级商办项目分布。此次保利·佲悦大都汇在疫情期逆袭整售，给行业注入强心剂，实属难得，也值得深入剖析。
那么，保利·佲悦大都汇于不利环境之下，成功整售的逻辑是什么呢？
1、中心城区商办稀缺，科技园吸力强
前文提到，商办是否优质，一方面看地段，一方面看产品。但最重要的还是地段。
『地产营销人』在与一些机构和企业客户交流时发现，他们筛选商办项目的首要条件就是地段，一般情况下，城六区叠加四环沿线的产品会更感兴趣，甚至遇到极为优质的项目，还会发生争抢。
保利·佲悦大都汇的区位优势就十分明显，项目在南四环沿线，隶属丰台科技园。区域借助南城发展势能和浓郁的产业商务氛围，被众多企业青睐，被作为第一意向选址地。
在北京城南发展计划、京津冀一体化等大背景推动下，丰台科技园近几年产业发展势头迅猛。
丰台总部基地现已逐步承接金融街商圈、丽泽金融商务区、中关村商圈的企业外溢发展需求，整个区域正在实现从总部经济效应向城市发展引擎升级蜕变。
丰台科技园集聚4大高新产业，现已有中国中铁、北俄所、中国通号、中国中车、交控科技、中国水务、凡客成品、中钞国鼎、中牧股份等约10000家大中小企业进驻。其中，科技企业约5000家，收入过十亿的企业约300家。
官方数据显示，截止今年6月底，丰台总部基地近500家规模以上高新技术企业实现总收入已近5000亿元，同比增长15.6%。总部基地、丰台科技园以1%的土地占有率，创造了丰台区30%的税收，其经济动力和发展潜力，可见一斑。
另外，北京在《新增产业禁止和限制目录（2018年版）》明确指出，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。由此，更凸显出中心城区商办项目的稀缺性。
保利·佲悦大都汇位于丰台科技园三期，距南四环主路约800米。距离地铁9号线丰台科技园站仅约500米，占据城南核心区，是四环沿线极少数在售的商办项目。
项目周边，四环、五环、京开、京港澳高速环伺；更有丰台火车站、北京南站、北京西站等6大客运枢纽分布周边；9号线、16号线（在建）、房山线、房山北延线（在建），四条轨道交汇，通勤出行十分便利。
优越的地段、便利的交通、成熟的配套，让保利·佲悦大都汇在北京商办市场中资质更胜一筹。
2、绿色环保、生态智慧的创新型写字楼
保利·佲悦大都汇整体规划为5万平方米，共3栋12层高效纯商务写字楼，营造出低密优美的办公环境。楼座围合式的7000平方米社交园林，为商务人士提供了高效办公之余的休闲空间。
项目整体全玻璃幕墙立面，三面采光，高位开窗，观景视野开阔。不仅商务感强，还可独立冠名。
保利·佲悦大都汇配备有3部专属电梯入户，另提供6客1货2转换的国际电梯服务，等待时间不超30s，并能为使用者提供智能化访客动线管理。
大堂设计采用殿堂式精装，430平方米奢阔空间，8.2米超高挑空，尽显办公企业实力。
840平方米起双拼独立空间，设计简约，可半层或整层分隔，空间灵动，满足不同企业需求。双拼核心筒设计，使尺度更加开阔。每套均可实现三面采光，层高4米，净高3米，毫无压迫感。
更值得一提的是，保利·佲悦大都汇突破以往的完全封闭与开放式设计，预见企业组织结构变化，无梁柱设计颠覆常规标准，享有70%以上超高使用率。
10.2米主力柱距，无浪费空间，格局最大化，开阔办公中换得愉悦心情，更能激发工作创造力。
保利·佲悦大都汇还集聚科技内核，搭载VRV空调系统加新风系统，每户可独立核算，健康环保、舒适节能。
建筑采用低碳环保及“空气、水、营养、光、健身、舒适、精神”7大健康体系，是被LEED金级+WELL国际双认证绿色建筑。企业享受到的是绿色环保、生态智慧的商务办公环境。
新冠疫情带给商办市场的挑战之一，就是无论业主方，还是租户，都开始注重改善更加健康安全的工作环境和办公模式。
保利·佲悦大都汇恰到好处的实现了企业对未来办公的想象。
3、发挥保利商办平台资源优势
前文提到，保利在北京不同区域的商办项目，全部纳入保利商办平台运作。
从另一个层面看，商办平台发挥的整合优势，把资源、平台、创新，多要素形成共振共振价值，其“5V垂直生态”对商办项目的赋能，对“销售+自持”的双轮驱动模式形成关键助力。
由此可见，保利商办项目的优势是核心地段、产品品质，以及商办平台提供的资源支持和定制化服务。
说到服务，就不能不提到保利物业。
保利物业作为央企物业服务第一品牌，去年已成功上市，截止目前市值已实现翻倍，说明保利物业的服务品质和公司价值得到资本市场和广大客户的认可。
下半年开始，保利商办平台还会推出更多可整售产品，全部为资源出众、品质凸显的现房项目。
其中，位于东坝的众汇广场，依托第四使馆区发展规划，邻近东坝成熟商圈，沉浸式活力商街，开放式大小广场。高标配置、自由灵动的办公空间，建面约5000㎡小独栋，非常适合企业总部办公。
北京疫情得到控制之后，住宅市场回升迅速，商办市场似乎有了更旺的势头。最近，咨询『地产营销人』大宗商办信息的朋友越来越多，能看得出来交易的热度。
如不出意外，下半年更多优质项目的推出，以及不断披露的大宗成交业绩，会让所有人意识到：这次商办市场的春天，温暖且长，生机勃勃。